房地產(chǎn)基本概念二ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 08:11本頁面
【正文】 （指項目用地范圍所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比） 六、使用率 = 使用面積 247。 建筑面積 七、使用面積 =建筑面積 — 結(jié)構(gòu)面積 — 公攤面積 八、結(jié)構(gòu)面積 =墻體 +垃圾道 +通風道 +煙道等面積 總和 九、實用率 =套內(nèi)面積 247。 建筑面積 房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī) 一、不能轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)； 二、公證； 三、查封規(guī)定； 四、關(guān)于房產(chǎn)租賃的相關(guān)規(guī)定； 一、以下情況暫時不能轉(zhuǎn)讓： A、權(quán)屬有爭議的； B、未取得房地產(chǎn)權(quán)證的； C、依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； D、產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認或產(chǎn)權(quán)糾紛未協(xié)調(diào)以及他項權(quán)利不明的房地產(chǎn)； E、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意； F、尚在訴訟，待裁定或行政處理中的； 二、房地產(chǎn)公證： A、買賣雙方都是大陸的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，不強求公證；如買賣雙方有一方是境外人士或機構(gòu)的，須辦理合同公證手續(xù) B、共有人一方不能到場，需到公證機關(guān)辦理授權(quán)委托公證書； C、買方為境外人士辦理銀行按揭時需做抵押合同公證； D、未成年人購買，需監(jiān)護人一起到公證機關(guān)辦理監(jiān)護公證； 三、房地產(chǎn)查封規(guī)定： A、已查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓和抵押； B、 《 深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例 》 規(guī)定，查封房地產(chǎn)或以其他形式限制房地產(chǎn)的期限，最長不得超過六個月； C、查封或限制六個月后未繼續(xù)查封或限制的，登記機關(guān)可為注銷查封或限制并予以公告。 四、關(guān)于房地產(chǎn)租賃相關(guān)規(guī)定： A、年限規(guī)定： a、住宅租賃合同不超過八年； b、其他用房租賃合同不超過十五年； c、因特殊情況需超過上述期限的須經(jīng)市主管機關(guān)批準； B、相關(guān)權(quán)利： a、出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移； b、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應承擔原出租人的義務并享有原出租人的權(quán)利； c、權(quán)利與義務：在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)； 結(jié)束！
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