高層住宅“偷面積”手法-資料下載頁
2025-05-02 04:05本頁面
【正文】 大瓶頸。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 ◆ “ 陽光房 ” 因為不能完全保障業(yè)主隱私權(quán)，且建筑立面的處理等受到質(zhì)疑，廣泛推廣尚有難度； ◆與 “ 陽光房 ” 異曲同工的產(chǎn)品 —— 地下室和半地下室，相對能完善的保護業(yè)主的隱私，外觀處理更易，面積同樣可偷。 陽光房“偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用地下室和半地下室“偷面積” ◆ 地下室和半地下室的可應用的“偷面積”政策是：層高小于 ，半地下室空間不計算建筑面積；雙首層設計的地下空間不計算建筑面積；住宅建筑正負零之下不計算建筑面積。 ◆只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可“偷”空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問題，如圖。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “17 英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例 兩圖均為萬科“偷”的半地下室。 但是萬科應用在了別墅和大戶型上。 不計算建筑面積而又能創(chuàng)造如此大的空間的“偷”法，90平米內(nèi)依然有應用空間； 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 【 萬科 “ 17英里 ” 應用依據(jù) 】 ： “ 住宅建筑正負零以下不計算建筑面積。 ” 如圖，它幾乎把半地下室的高度做到了近 ，貼近了標準層高。沒有壓抑感的空間，實用面積可以更大拓展。 “17 英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” ? 夾層的層高低于 ，可以不計算建筑面積?？蛷d設計成 ，標準層高 ，夾層一般為 。標準層和夾層不在同一水平位臵上，內(nèi)部通過樓梯連接 。夾層處于兩個標準層之間，一般來說，如果一層 4戶，就兩層的夾層處于標準層下面，另兩層的夾層在標準層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標準層的上面，偶數(shù)層的夾層在標準層的下面，同時夾層在標準層下面的一般客廳、夾層、標準層不在同一水平面上，形成三錯層的格局。該結(jié)構(gòu)比較復雜，沒有基本的透視圖，現(xiàn)場圖片資料很難說清楚。 ? 缺點：結(jié)構(gòu)復雜，施工周期加長，減少可售面積，從而單價較高。 ? 附平面圖 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) ? 這是很多小戶型采用的方法，挑高 5米、挑高 ，實際上也是“偷”面積的一種。在將房屋層高設計到 、 后，購房者通常可以將其隔成兩層，使空間得到充分利用。 ? 一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。 ? 缺點：在限高的情況下，減少建筑面積，單價較高，同時在消防要求上很難達標，許多地方都已經(jīng)禁止這種設計。 “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) 層高做大，變成挑高房源 “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 智翔偉業(yè) 空調(diào)機安放處變生活陽臺 “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 【 政策 】 ：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階等均不計入建筑面積。 主要技巧：在樓盤的設計中，多設計出幾個空調(diào)外機安放處，將其層高控制在 ，或在頂上做一個假梁，使得這個空調(diào)外機的安放處可以裝修成一個生活陽臺。 ARCHI 100 THE END. THANKS.
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