高層住宅“偷面積”手法(已修改)
2025-05-14 04:05 本頁(yè)面
【正文】 ARCHI 100 住宅戶(hù)型改良 專(zhuān)題 高層住宅 “ 偷面積 ” 手法 智翔偉業(yè) 專(zhuān)題總綱 ?“ 偷面積 ” 概念詮釋 ?“ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 ?“ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 概念詮釋 何為“偷面積” 【 概念詮釋 】 ： 依據(jù)： 《 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 》 偷法： 把只計(jì)算半建筑面積（比如未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑梁等） 和不計(jì)算建筑面積的各類(lèi)建筑（比如層高小于 ，插 層，技術(shù)層和層高小于 ，房屋的天面，挑 臺(tái)，飄窗等 )的面積盡量的放大； 增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實(shí)用（多為頂樓復(fù)式），通過(guò)減少分?jǐn)?，增? 實(shí)惠，促進(jìn)銷(xiāo)售。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 不計(jì)面積的 凸窗 (外飄窗 )無(wú)限度外擴(kuò) (凸窗高 ) (空間的延伸 ) 落地凸窗 ( ) (空間的延伸，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類(lèi)夾層實(shí)用面積 ) 可局部拆卸內(nèi)假凸窗 (增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高 ) 兩層高以上的普通大露臺(tái) (增加使用面積但是不占用房間面積 ) 兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶(hù)花園 (增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積 ) 層高小于 ，半地下室空間 (增加輔助使用空間 ) 雙首層設(shè)計(jì)的 ” 地下空間 ” (增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積 ) “ 偷面積”的幾種常用方法 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 “ 偷面積”的幾種常用方法 一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e (增加輔助使用空間 ) 超高內(nèi)庭院 (可變現(xiàn)實(shí)用面積 ) 室內(nèi)層高 ，插層，技術(shù)層 (增加輔助使用面積 ) 計(jì)半面積的 一層普通大陽(yáng)臺(tái)，未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑廊 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊 可以變房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 智翔偉業(yè) 計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層 室內(nèi) (增加空間體量和舒適度 ) 室內(nèi) － 6米甚至更高 (增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積 ) 少分?jǐn)偣裁娣e 不計(jì)面積的公共面積 (高層高，夾層等 ) (減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積 ) 計(jì)一半面積的公共面積 (陽(yáng)臺(tái)形式等 ) (減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積 ) 3模糊公共空間 (裝飾性園林建筑 不計(jì)面積 與入戶(hù)大堂相連 ) (增加入戶(hù)大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積 ) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 “ 偷面積”的幾種常用方法 智翔偉業(yè)
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