高層住宅“偷面積”手法(編輯修改稿)
2025-05-29 04:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，使得凸窗層高不高于 。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本 ，與正常房屋層高一致。 將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過 ，上層空間 。在裝修的時(shí)候，購房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。 ? 缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫 。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 桂芳園”凸窗經(jīng)典案例 如圖，佳兆業(yè) “ 桂芳園 ” 就利用可拆卸凸窗，為客戶 “ 偷 ” 出了一個(gè)很大的空間。步入式凸窗搖身變成一個(gè)獨(dú)立空間，實(shí)現(xiàn)了凸窗的盡量擴(kuò)大。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 城市主場(chǎng)”凸窗經(jīng)典案例 上圖的頂柜為可以打掉的部分的上梁，將低于 米的凸窗空間轉(zhuǎn)化成標(biāo)準(zhǔn)高 進(jìn)深的足夠大，可以把這個(gè)凸窗空間隔離成一個(gè)獨(dú)立的空間 上圖為打掉頂柜后的臥室空間。這樣空間不再壓抑，還能隔離出一個(gè)小辦公間 上圖為沒有打掉頂柜的臥室樣板房 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 小結(jié)： 從上述分析可以看出 : 凸窗有如下優(yōu)點(diǎn)： ?給業(yè)主帶來實(shí)惠：只要凸窗高度小于 ，可不計(jì)入建筑面積； ?通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好； ?美觀的建筑外立面；精心設(shè)計(jì)的凸窗建筑能把房間、自然融為一體； 但凸窗本身亦存在局限性： ?政策對(duì)凸窗高度的限制，使進(jìn)深不可避免產(chǎn)生局限。這一點(diǎn)， 即使 “ 可拆卸凸窗 ” 的誕生，也未能有更好的突破； 正當(dāng)凸窗無法為客戶帶來更極致的面積上的實(shí)惠，于是，另外一種 “ 偷法 ” 誕生。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積”的無微不至 ? 隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類似于低臺(tái)凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在 ，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。 ? 缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用超大入戶花園和大陽臺(tái) “偷面積” ? 由于入戶花園和陽臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺(tái)也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。 ? 缺點(diǎn)：作為購房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺(tái)適合多大的戶型。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 入戶花園可以隔成一個(gè)小書房，非常實(shí)用 利用超大入戶花園和大陽臺(tái) “偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，陽臺(tái)面積 12㎡ 利用超大入戶花園和大陽臺(tái) “偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積” ? 雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對(duì)居住的舒適性肯定有所幫助。對(duì)于錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對(duì)偷面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。但要考慮上下層對(duì)視的問題，如采用內(nèi)封閉的方式。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積” 奇數(shù)層露臺(tái)可能有對(duì)視問題 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 露臺(tái)經(jīng)典案例
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