高層住宅“偷面積”手法-wenkub.com
2025-04-29 04:05 本頁面
【正文】 主要技巧：在樓盤的設(shè)計中，多設(shè)計出幾個空調(diào)外機安放處，將其層高控制在 ，或在頂上做一個假梁，使得這個空調(diào)外機的安放處可以裝修成一個生活陽臺。在將房屋層高設(shè)計到 、 后，購房者通常可以將其隔成兩層，使空間得到充分利用。夾層處于兩個標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來說，如果一層 4戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下面的一般客廳、夾層、標(biāo)準(zhǔn)層不在同一水平面上，形成三錯層的格局。沒有壓抑感的空間，實用面積可以更大拓展。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “17 英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例 兩圖均為萬科“偷”的半地下室。 ?但是，私密性的處理一直是陽光房設(shè)計的一大瓶頸。 空中花園，一般是兩層或者三層做一個。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 入戶花園經(jīng)典案例 6米高入戶花園”采用左右錯層設(shè)計，將入戶花園設(shè)計成兩層高度，可以 100%的“偷面積”。施工時故意留出一個兩層高的洞口，在交房時可加板封閉，成為單層的室內(nèi)使用空間。 上面兩副圖片為 “ 西岸官邸 ” 樓盤的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和樣板房模型，可以看出 “ 西岸官邸 ” 更有選擇性：它為偶數(shù)層增加了賣點，從而提高了每平米的價格。 2. 增加有力賣點。對于錯層大露臺（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對偷面積提高實用率有非常大的幫助。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積”的無微不至 ? 隱藏式衣櫥的設(shè)計方法有點類似于低臺凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。步入式凸窗搖身變成一個獨立空間，實現(xiàn)了凸窗的盡量擴大。 將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過 ，上層空間 。 ? 缺點：大凸窗設(shè)計也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計上下功夫。 在設(shè)計中，為了層高不超過 ，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。ARCHI 100 住宅戶型改良 專題 高層住宅 “ 偷面積 ” 手法 智翔偉業(yè) 專題總綱 ?“ 偷面積 ” 概念詮釋 ?“ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 ?“ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 概念詮釋 何為“偷面積” 【 概念詮釋 】 ： 依據(jù)： 《 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 》 偷法： 把只計算半建筑面積（比如未封閉的陽臺，挑梁等） 和不計算建筑面積的各類建筑（比如層高小于 ，插 層，技術(shù)層和層高小于 ，房屋的天面，挑 臺，飄窗等 )的面積盡量的放大； 增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實用（多為頂樓復(fù)式），通過減少分?jǐn)?，增? 實惠，促進銷售。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進，開發(fā)商在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 綠洲豐和 ” 凸窗
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