高層住宅“偷面積”手法-文庫(kù)吧
2025-04-17 04:05 本頁(yè)面
【正文】 “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 房地產(chǎn)商“偷面積”慣用手法匯總 房地 產(chǎn)商 “ 偷面積 ” 小手筆 慣用手法 高小于 的落地 凸窗 高小于 落地大 衣柜 陽(yáng)光房 高小于 隱藏式 衣柜 高小于 的可拆 卸凸窗 房地產(chǎn) 商 “ 偷面積 ” 大手筆 慣用手法 兩層高錯(cuò) 層露臺(tái)及 兩層高內(nèi) 凹大露臺(tái) 層高小于 米的地下室 和半地下室 以及住宅建 筑在正負(fù)零 以下的地下 室和半地 下室 只計(jì)一層建 筑面積的室 內(nèi)超高層 兩層高 入戶花園 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 房地產(chǎn)商“偷面積”慣用手法匯總 計(jì)一半 建筑面 積的”偷” 法 未封閉 的陽(yáng)臺(tái) 可變成 房間的 內(nèi)陽(yáng)臺(tái) 一層普通 大陽(yáng)臺(tái) 不計(jì)算建 筑面積的 ”偷”法 深圳地 產(chǎn)商 “偷面積” 小手筆 慣用手法 深圳地產(chǎn) 商“偷面積” 大手筆 慣用手法 深圳地產(chǎn)商 慣用“偷面積” 方法匯總 不計(jì)算建筑 面積的”偷”法 計(jì)一半建筑 面積的”偷”法 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 深圳◎偷面積由來(lái) 背景：典型移民城市，臵業(yè)需求旺盛； 地根緊縮，寸土寸金，樓面地價(jià)日益飆升，銷售單價(jià)水 漲船高，高容積率、高土地使用率、高得房實(shí)用率的產(chǎn) 品成為市場(chǎng)不二選擇，偷面積的各類有效辦法成為深圳 所有開(kāi)發(fā)商贏得市場(chǎng)的利器； 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用凸窗 “ 偷面積 ” 是地產(chǎn)商的常用手法（一） ? 其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定 ，只要凸窗部分層高不超過(guò) ，便可有效“偷”到面積。 在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過(guò) ，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。由于本身凸窗有 ，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗部分的層高可以達(dá)到 。 這樣通過(guò)低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來(lái)。 ? 缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來(lái)諸如外墻保溫、外墻滲漏等問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 綠洲豐和 ” 凸窗經(jīng)典案例 創(chuàng)新戶型之凸窗運(yùn)用： 通風(fēng)采光佳，實(shí)用，視野開(kāi)闊，建筑立面美觀，有效增加了客戶的套內(nèi)面積，賣點(diǎn)實(shí)在。 綠洲豐和的臥室基本上都有 ,就是衛(wèi)生間也有 ，衛(wèi)生間的凈高要求低，落地凸窗的應(yīng)用最為理想 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 綠洲豐和 ” 凸窗經(jīng)典案例 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用凸窗“偷面積”是地產(chǎn)商的常用手法 (二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 ? 開(kāi)發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁
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