高層住宅“偷面積”手法-wenkub
2023-05-17 04:05:05 本頁面
【正文】 經(jīng)典案例 創(chuàng)新戶型之凸窗運用： 通風采光佳，實用，視野開闊，建筑立面美觀，有效增加了客戶的套內面積，賣點實在。在裝修的時候，購房者可以將故意設計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 城市主場”凸窗經(jīng)典案例 上圖的頂柜為可以打掉的部分的上梁，將低于 米的凸窗空間轉化成標準高 進深的足夠大，可以把這個凸窗空間隔離成一個獨立的空間 上圖為打掉頂柜后的臥室空間。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在 ，不用計入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。 ? 缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在規(guī)定面積內，大的入戶花園必然造成室內空間的變小。但要考慮上下層對視的問題，如采用內封閉的方式。 3. 滿足客戶與室外大接觸心愿。而奇數(shù)層則能得到相對偶數(shù)層的單位建筑面積更為便宜的實惠。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 入戶花園” — 全新設計理念 從以上幾個案例可以看出 ,露臺得到地產商廣泛應用主要基于下面幾個理由： ?對業(yè)主： 1.“ 獲贈面積”的誘惑更大； ，露臺成為小戶型的主要臵業(yè)群最喜愛的戶型結構之一； ?對地產商 : 靈活多變的露臺設計帶來的戶型美感成為樓盤新的賣點，減少了銷售壓力。 左右錯層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實惠。 由于電梯廳露臺兩層高度，按照建筑計算有關規(guī)定，不計入容積率部分，因此這部分面積沒計入公攤面積，給業(yè)主帶來了實惠 電梯廳露臺是兩層高度，可以不計算建筑面積 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 空中院館“偷面積” 電梯廳 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 空中院館 空中過道 在兩個單元之間做一個連接的空中過道，使得業(yè)主多出一部 分空間。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 ◆ “ 陽光房 ” 因為不能完全保障業(yè)主隱私權，且建筑立面的處理等受到質疑，廣泛推廣尚有難度； ◆與 “ 陽光房 ” 異曲同工的產品 —— 地下室和半地下室，相對能完善的保護業(yè)主的隱私，外觀處理更易，面積同樣可偷。 但是萬科應用在了別墅和大戶型上。 “17 英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” ? 夾層的層高低于 ，可以不計算建筑面積。該結構比較復雜，沒有基本的透視圖，現(xiàn)場圖片資料很難說清楚。 ? 一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。 ARCHI 100 THE END. THANKS. 。 “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) 層高做大，變成挑高房源 “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 智翔偉業(yè) 空調機安放處變生活陽臺 “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 【 政策 】 ：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階等均不計入建筑面積。 ? 附平面圖 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) ? 這是很多小戶型采用的方法，挑高 5米、挑高 ，實際上也是“偷”面積的一種。標準層和夾層不在同一水平位臵上，內部通
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