高層住宅“偷面積”手法(參考版)
2025-05-05 04:05本頁(yè)面
【正文】 ARCHI 100 THE END. THANKS. 。 “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) 層高做大，變成挑高房源 “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 智翔偉業(yè) 空調(diào)機(jī)安放處變生活陽(yáng)臺(tái) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 【 政策 】 ：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階等均不計(jì)入建筑面積。 ? 一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。 ? 附平面圖 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) ? 這是很多小戶型采用的方法，挑高 5米、挑高 ，實(shí)際上也是“偷”面積的一種。該結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，沒(méi)有基本的透視圖，現(xiàn)場(chǎng)圖片資料很難說(shuō)清楚。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位臵上，內(nèi)部通過(guò)樓梯連接 。 “17 英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” ? 夾層的層高低于 ，可以不計(jì)算建筑面積。 ” 如圖，它幾乎把半地下室的高度做到了近 ，貼近了標(biāo)準(zhǔn)層高。 但是萬(wàn)科應(yīng)用在了別墅和大戶型上。 ◆只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可“偷”空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問(wèn)題，如圖。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 ◆ “ 陽(yáng)光房 ” 因?yàn)椴荒芡耆Ｕ蠘I(yè)主隱私權(quán)，且建筑立面的處理等受到質(zhì)疑，廣泛推廣尚有難度； ◆與 “ 陽(yáng)光房 ” 異曲同工的產(chǎn)品 —— 地下室和半地下室，相對(duì)能完善的保護(hù)業(yè)主的隱私，外觀處理更易，面積同樣可偷。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 空中院館 空中過(guò)道 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 陽(yáng)光房“偷面積” ?萬(wàn)科 .城市風(fēng)景的（紅色部分）的層高為 ，可以算“偷面積”的新做法， “陽(yáng)光房” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。 由于電梯廳露臺(tái)兩層高度，按照建筑計(jì)算有關(guān)規(guī)定，不計(jì)入容積率部分，因此這部分面積沒(méi)計(jì)入公攤面積，給業(yè)主帶來(lái)了實(shí)惠 電梯廳露臺(tái)是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 空中院館“偷面積” 電梯廳 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 空中院館 空中過(guò)道 在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過(guò)道，使得業(yè)主多出一部 分空間。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 入戶花園經(jīng)典案例 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 空中院館“偷面積” 電梯廳 電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每?jī)蓪与娞輳d均有一個(gè)近 30— 40平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。 左右錯(cuò)層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實(shí)惠。 同樣，入戶花園的設(shè)計(jì)，亦滿足了客戶求實(shí)惠的心理，同時(shí)以另一種設(shè)計(jì)理念給客戶和地產(chǎn)商帶來(lái) 驚喜 。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 入戶花園” — 全新設(shè)計(jì)理念 從以上幾個(gè)案例可以看出 ,露臺(tái)得到地產(chǎn)商廣泛應(yīng)用主要基于下面幾個(gè)理由： ?對(duì)業(yè)主： 1.“ 獲贈(zèng)面積”的誘
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