【正文】 慣用手法 高小于 的落地 凸窗 高小于 落地大 衣柜 陽光房 高小于 隱藏式 衣柜 高小于 的可拆 卸凸窗 房地產(chǎn) 商 “ 偷面積 ” 大手筆 慣用手法 兩層高錯(cuò) 層露臺(tái)及 兩層高內(nèi) 凹大露臺(tái) 層高小于 米的地下室 和半地下室 以及住宅建 筑在正負(fù)零 以下的地下 室和半地 下室 只計(jì)一層建 筑面積的室 內(nèi)超高層 兩層高 入戶花園 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 房地產(chǎn)商“偷面積”慣用手法匯總 計(jì)一半 建筑面 積的”偷” 法 未封閉 的陽臺(tái) 可變成 房間的 內(nèi)陽臺(tái) 一層普通 大陽臺(tái) 不計(jì)算建 筑面積的 ”偷”法 深圳地 產(chǎn)商 “偷面積” 小手筆 慣用手法 深圳地產(chǎn) 商“偷面積” 大手筆 慣用手法 深圳地產(chǎn)商 慣用“偷面積” 方法匯總 不計(jì)算建筑 面積的”偷”法 計(jì)一半建筑 面積的”偷”法 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 深圳◎偷面積由來 背景：典型移民城市，臵業(yè)需求旺盛； 地根緊縮，寸土寸金，樓面地價(jià)日益飆升，銷售單價(jià)水 漲船高，高容積率、高土地使用率、高得房實(shí)用率的產(chǎn) 品成為市場不二選擇，偷面積的各類有效辦法成為深圳 所有開發(fā)商贏得市場的利器； 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用凸窗 “ 偷面積 ” 是地產(chǎn)商的常用手法（一） ? 其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 桂芳園”凸窗經(jīng)典案例 如圖，佳兆業(yè) “ 桂芳園 ” 就利用可拆卸凸窗，為客戶 “ 偷 ” 出了一個(gè)很大的空間。 【 優(yōu)勢(shì) 】 ： 1. “偷”出更大實(shí)惠。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 入戶花園經(jīng)典案例 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 空中院館“偷面積” 電梯廳 電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每兩層電梯廳均有一個(gè)近 30— 40平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位臵上，內(nèi)部通過樓梯連接 。 ? 一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 ◆ “ 陽光房 ” 因?yàn)椴荒芡耆Ｕ蠘I(yè)主隱私權(quán)，且建筑立面的處理等受到質(zhì)疑，廣泛推廣尚有難度； ◆與 “ 陽光房 ” 異曲同工的產(chǎn)品 —— 地下室和半地下室，相對(duì)能完善的保護(hù)業(yè)主的隱私，外觀處理更易，面積同樣可偷。而奇數(shù)層則能得到相對(duì)偶數(shù)層的單位建筑面積更為便宜的實(shí)惠。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在 ，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。 將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間