高層住宅“偷面積”手法-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 缺點(diǎn)：在限高的情況下，減少建筑面積，單價(jià)較高，同時(shí)在消防要求上很難達(dá)標(biāo)，許多地方都已經(jīng)禁止這種設(shè)計(jì)?？蛷d設(shè)計(jì)成 ，標(biāo)準(zhǔn)層高 ，夾層一般為 。 陽(yáng)光房“偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用地下室和半地下室“偷面積” ◆ 地下室和半地下室的可應(yīng)用的“偷面積”政策是：層高小于 ，半地下室空間不計(jì)算建筑面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不計(jì)算建筑面積；住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積?！?6米高入戶(hù)花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見(jiàn)下頁(yè)圖片）。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 京地海世界”露臺(tái)經(jīng)典案例 相對(duì)于前二者的錯(cuò)層大露臺(tái)， “ 京地海世界 ” 的露臺(tái)在設(shè)計(jì)上沒(méi)有那么突出。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶(hù)花園“偷面積” 奇數(shù)層露臺(tái)可能有對(duì)視問(wèn)題 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 露臺(tái)經(jīng)典案例 亮點(diǎn) 【 錯(cuò)層 】 有效解決了平層中送出不 計(jì)面積的露臺(tái)。 ? 缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。 ? 缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫 。由于本身凸窗有 ，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗部分的層高可以達(dá)到 。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定 ，只要凸窗部分層高不超過(guò) ，便可有效“偷”到面積。而客戶(hù)在拿到房子后，這樣一道專(zhuān)為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本 ，與正常房屋層高一致。這一點(diǎn)， 即使 “ 可拆卸凸窗 ” 的誕生，也未能有更好的突破； 正當(dāng)凸窗無(wú)法為客戶(hù)帶來(lái)更極致的面積上的實(shí)惠，于是，另外一種 “ 偷法 ” 誕生。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 入戶(hù)花園可以隔成一個(gè)小書(shū)房，非常實(shí)用 利用超大入戶(hù)花園和大陽(yáng)臺(tái) “偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)面積 12㎡ 利用超大入戶(hù)花園和大陽(yáng)臺(tái) “偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶(hù)花園“偷面積” ? 雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對(duì)居住的舒適性肯定有所幫助。它不僅為客戶(hù)送出了面積，更重要的是它相對(duì)前者更強(qiáng)調(diào)私人空間。 同樣，入戶(hù)花園的設(shè)計(jì)，亦滿(mǎn)足了客戶(hù)求實(shí)惠的心理，同時(shí)以另一種設(shè)計(jì)理念給客戶(hù)和地產(chǎn)商帶來(lái) 驚喜 。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 空中院館 空中過(guò)道 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 陽(yáng)光房“偷面積” ?萬(wàn)科 .城市風(fēng)景的（紅色部分）的層高為 ，可以算“偷面積”的新做法， “陽(yáng)光房” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。 ” 如圖，它幾乎把半地下室的高度做到了近 ，貼近了標(biāo)準(zhǔn)層高。 ? 附平面圖 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) ? 這是很多小戶(hù)型采用的方法，挑高 5米、挑高 ，實(shí)際上也是“偷”面積的一種。 ARCHI 100 THE END. THANKS. 。該結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，沒(méi)有基本的透視圖，現(xiàn)場(chǎng)圖片資料很難說(shuō)清楚。 但是萬(wàn)科應(yīng)用在了別墅和大戶(hù)型上。 由于電梯廳露臺(tái)
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