高層住宅“偷面積”手法(文件)
【正文】 過(guò)樓梯連接 。 ” 如圖，它幾乎把半地下室的高度做到了近 ，貼近了標(biāo)準(zhǔn)層高。 ◆只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可“偷”空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問題，如圖。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 空中院館 空中過(guò)道 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 陽(yáng)光房“偷面積” ?萬(wàn)科 .城市風(fēng)景的（紅色部分）的層高為 ，可以算“偷面積”的新做法， “陽(yáng)光房” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 入戶花園經(jīng)典案例 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 空中院館“偷面積” 電梯廳 電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每?jī)蓪与娞輳d均有一個(gè)近 30— 40平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。 同樣，入戶花園的設(shè)計(jì)，亦滿足了客戶求實(shí)惠的心理，同時(shí)以另一種設(shè)計(jì)理念給客戶和地產(chǎn)商帶來(lái) 驚喜 。但是很大膽，它的兩層高的內(nèi)凹大露臺(tái)更加強(qiáng)調(diào)私人空間，更注意處理建筑外立面效果和減少施工難度。它不僅為客戶送出了面積，更重要的是它相對(duì)前者更強(qiáng)調(diào)私人空間。 【 優(yōu)勢(shì) 】 ： 1. “偷”出更大實(shí)惠。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 入戶花園可以隔成一個(gè)小書房，非常實(shí)用 利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái) “偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)面積 12㎡ 利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái) “偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積” ? 雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對(duì)居住的舒適性肯定有所幫助。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái) “偷面積” ? 由于入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開發(fā)商通過(guò)做大入戶花園和陽(yáng)臺(tái)也屬“偷面積”之舉。這一點(diǎn)， 即使 “ 可拆卸凸窗 ” 的誕生，也未能有更好的突破； 正當(dāng)凸窗無(wú)法為客戶帶來(lái)更極致的面積上的實(shí)惠，于是，另外一種 “ 偷法 ” 誕生。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 桂芳園”凸窗經(jīng)典案例 如圖，佳兆業(yè) “ 桂芳園 ” 就利用可拆卸凸窗，為客戶 “ 偷 ” 出了一個(gè)很大的空間。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本 ，與正常房屋層高一致。 這樣通過(guò)低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來(lái)。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定 ，只要凸窗部分層高不超過(guò) ，便可有效“偷”到面積。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 不計(jì)面積的 凸窗 (外飄窗 )無(wú)限度外擴(kuò) (凸窗高 ) (空間的延伸 ) 落地凸窗 ( ) (空間的延伸，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積 ) 可局部拆卸內(nèi)假凸窗 (增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高 ) 兩層高以上的普通大露臺(tái) (增加使用面
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