高層住宅物業(yè)管理方案(文件)
【正文】 施工單位 道路施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 停車場(chǎng)地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于破損燈具及老化線路進(jìn)行更換 線路無(wú)老化；照明設(shè)施清潔完好；符合電氣線路施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；保持良好的 燈具外觀；照明系統(tǒng)正常有效啟動(dòng) 園林 綠 地 每年補(bǔ)種一次；花木每半年修建一次；草坪、喬木每月修建一次；循環(huán)水每周更換一次；園林小品每周清潔一次；根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺 按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施 綠化工作標(biāo)準(zhǔn)； 園林工作標(biāo)準(zhǔn)； 保持項(xiàng)目綠化完好； 雕塑、小品完整清潔。 高層住宅工程設(shè)備養(yǎng)護(hù)方案 項(xiàng)目 方式 方案 標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果 周期 內(nèi)容 變壓器 日常維護(hù) 每天 監(jiān)控溫度和電磁噪音 達(dá)到絕緣要求、設(shè)備運(yùn)行正常 定期維護(hù) 半年 清潔絕緣子和器身、檢 測(cè)高壓對(duì)地、高壓對(duì)低壓數(shù)據(jù)（停電） 高 壓 開 關(guān)柜 日常維護(hù) 每日 柜體清潔 高壓斷路器工作正常，接地刀正常 每周 檢查接地線 定期維護(hù) 1 年 維護(hù)斷路器和接地刀 低 壓 配 電柜 日常維護(hù) 每日 檢查母排接線和空氣開關(guān)溫度及動(dòng)作狀態(tài) 使用正常，安全無(wú)故障 定期維護(hù) 半年 更換配件，清潔柜體 無(wú) 功 補(bǔ) 償 日常維護(hù) 每周 調(diào)整功率因數(shù)，清潔柜體 功率因數(shù)能達(dá)到 柜 定期維護(hù) 半年 測(cè)試功率因數(shù)和更換配件 上 給排水管 日常維護(hù) 每周 及時(shí)維修和補(bǔ)漏 暢通無(wú)滴漏 定期維 護(hù) 一年 檢修閥門和管道、刷漆 生活泵 日常維護(hù) 每天 檢查水封是否漏水，電機(jī)同軸度和運(yùn)行狀態(tài) 水泵機(jī)組使用正常，安全無(wú)故障 定期維護(hù) 半年 更換水封和電機(jī)軸承并加潤(rùn)滑油 閉 路 電 視監(jiān)控 日常維護(hù) 每周 檢查鏡頭和電路 圖象清楚、工作正常 定期維護(hù) 半年 更換配件及檢測(cè) 消 防 監(jiān) 控智能系統(tǒng) 日常維護(hù) 每天 每天抽查煙感總數(shù)量 5%測(cè)試 消防系統(tǒng)煙感溫度達(dá)到溫度設(shè)定要求 定期維護(hù) 1 年 測(cè)試系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能更換配件 消 防 加 壓泵 日常維護(hù) 每周 點(diǎn)動(dòng)一次、檢查水封和電動(dòng)軸以及滿載電流 啟動(dòng) 正常、無(wú)故障 定期維護(hù) 半年 更換水封及軸承 消 防 噴 淋系統(tǒng) 日常維護(hù) 每周 測(cè)濕式報(bào)警器和檢查閥門 報(bào)警運(yùn)作正常、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)正常 定期維護(hù) 半年 油漆管道和末端放水測(cè)試 滅火系統(tǒng) 日常維護(hù) 每日 檢查氣壓、聯(lián)動(dòng)電路 系統(tǒng)工作正常不誤報(bào) 定期維護(hù) 半年 測(cè)試聯(lián)動(dòng)功能 高層住宅公共設(shè)施定期維護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案 項(xiàng)目 計(jì)劃 實(shí)施方案 標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)期效果 區(qū)內(nèi)道路 進(jìn)入裝修期及施工期杜絕車輛壓人行道及道牙，嚴(yán)禁在路面上拌制混凝土或沙漿污染路面； 每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重 ，修補(bǔ)多次的路面、道牙、人行道進(jìn)行維修； 路面翻新面積應(yīng)控制在每年 1‰內(nèi)，其它控制在每年 5‰ 內(nèi)，逐年遞增 10% 嚴(yán)禁大型貨車，漏油車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)； 翻新工作由工程部組織專業(yè)人員維修或委托有關(guān)施工單位實(shí)施。 消防安全系統(tǒng) ? 消防監(jiān)控 設(shè)施（包括手報(bào)、煙感、溫度探頭）、滅火設(shè)施（噴淋、消火栓、特殊滅火設(shè)施、送風(fēng)、排煙、放火門、防火卷閘門）和消防主機(jī)。 保安監(jiān)控系統(tǒng) ? 每月對(duì)監(jiān)控、巡更系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查。 給排水系統(tǒng) ? 每日對(duì)中水系統(tǒng)及污水井進(jìn)行巡視檢查，無(wú)溢冒現(xiàn)象。 綠化帶無(wú)雜草、不缺水、不死苗； 根據(jù)花、草、樹的不同特性定期修剪；摟道幾公共區(qū)域，室內(nèi)擺放陰生植物，室種植花期較長(zhǎng)、掉葉較少的植物，定期修剪； 重要場(chǎng)所應(yīng)常年擺放花卉；滅蟲消殺時(shí)間選擇不影響行人及公共活動(dòng)，同時(shí)注意風(fēng)向，以免農(nóng)藥隨風(fēng)飄散到各處。 抽查 扶手、欄桿 光潔、物積塵，玻璃無(wú)污跡。 踢腳線、消防排煙口、警鈴、安全指示燈、各種標(biāo)牌表面干凈，無(wú)灰塵、無(wú)水跡、無(wú)污跡、無(wú)斑點(diǎn)。 ? 迅速處理掉回收的垃圾、落發(fā)、枯草，以免發(fā)生害蟲、火災(zāi)，防范于未然。 1 次 /日 隨時(shí) 區(qū)內(nèi) 綠化部分 ? 清除綠化地之落葉及雜物。 ? 電梯轎箱內(nèi)之金屬、指示器、按鈕，各層電梯門、框及樓層表示燈要用干抹布擦拭，根據(jù)需要適當(dāng)清洗劑擦拭干凈。 ? 消火栓、金屬閥用干毛巾擦拭。 ? 腰壁、巾木、門扇、各種揭示板對(duì)其玷污嚴(yán)重部分，應(yīng)用清潔劑擦拭干凈。 ? 硬地面用掃帚掃，用去塵拖布清除細(xì)小灰塵。 ? 開關(guān)盤用干（濕）毛巾去污 隨時(shí) 隨時(shí) 2 次 /日 隨時(shí) 隨時(shí) 2 次 /日 1 次 /日 2 次 /日 2 次 /日 隨時(shí) 隨時(shí) 隨時(shí) 隨時(shí) 電 梯 間 走 廊 附屬房間 樓 梯 ? 地毯要用吸塵器吸除粘在絨毛上的灰塵。 ? 扣板墻面用中性洗劑去污。當(dāng)天晴天后，要立即去掉雨天用的擦腳墊子上的污垢，把它存放在規(guī)定的地方。 ? 正門大廳的大理石地面打磨拋光 ? 硬地面用掃帚掃，用去塵拖布清除細(xì)小灰塵。 （ 4） 雙方簽定合同，明確各自的責(zé)任、義
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