【正文】 0元/把包輔助材料4修木門鎖10元/個5修玻璃門15元/個6更換門磁吸靠5元/個7安裝門鈴35元/套8安裝鎖牌5元/個9更換窗戶手執(zhí)10元/個包料10更換窗戶扣10元/個包料11修理玻璃窗10元/個12更換玻璃(透明)80元/㎡13介玻璃孔30元/個14清洗玻璃5元/㎡15加工防盜網(wǎng)140元/㎡16更換日光架20元/根17更換鎮(zhèn)流器30元/只包料20元/只包料18更換日光燈管10元/根包料（恒星）19更換啟輝器4元/個包料20更換白熾燈泡5元/個包料21更換乳白燈罩15元/個包料22更換開關(guān)、插座10元/個包料23更換空氣開關(guān)50元/個包料24更換漏電開關(guān)150元/個包料25更換保險絲4元/只包料26安裝開關(guān)、插座15元/個包料27更換水箱軟管15元/根包料28安裝水管(Ф15)45元/m包料29更換大便器300元/只30更換水表接頭50元/個31更換水龍頭10元/個包料32修理水龍頭、閘閥5元/個33修理洗臉盆、洗菜盆下水管15元/個34通地漏20元/個35通排污立管（公共）300元/次36通大便器60元/次37通大便器100元/次用疏通機(jī)序號服 務(wù) 項(xiàng) 目價格備 注38大便器移位400元/個39修校瓷片8元/片包料40安裝單相電表20元/個41安裝三相電表60元/個42安裝三相電路10元/m43安裝排氣扇20元/個44修理排氣扇20元/個45裝拆排氣扇50元/個46安裝吊扇、壁扇15元/套47安裝抽油煙機(jī)20元/臺48清洗抽油煙機(jī)20元/臺49修理抽油煙機(jī)40元/臺50安裝熱水器30元/臺51修理熱水器40元/臺52更換熱水器軟管15元/根包料53修理人水壺15元/臺54修理彩電50元/臺55修理洗衣機(jī)40元/臺56修理吸塵器20元/臺57修理廚房冷柜25元/臺58修理廚房冰箱40元/個59修理煤氣爐5元/個60油漆墻外分體空調(diào)架50元/個61油漆陽臺分體空調(diào)架20元/個62清洗空調(diào)過濾網(wǎng)20元/個63陽臺安裝分體空調(diào)150元/臺64墻外安裝分體空調(diào)300元/臺包空調(diào)架65燒焊20元/次66用焊條2元/根67更換推拉門窗滾輪20元/扇包料68修理小家電10元/個69修理電飯煲20元/個70修理音響40元/臺71空調(diào)加雪種50元/公斤包雪種（家政部分）項(xiàng)目序號服務(wù)內(nèi)容單位價格（元）項(xiàng)目序號服務(wù)內(nèi)容單位價格（元）新居清潔1一房一廳1次美國莊臣蠟1木地板打蠟每平方2二房二廳1次2地磚打蠟每平方3三房兩廳1次3衣柜打蠟每平方4四房二廳1次4木門打蠟一個保潔1一房一廳1次5木腳線打蠟米2二房二廳1次6皮沙發(fā)打蠟三件頭3三房兩廳1次7地磚起蠟每平方4四房二廳1次水電安裝1安裝照明位包月保潔1一房一廳4次2空調(diào)安裝臺2二房二廳4次3安裝家私件30—503三房兩廳4次4安裝排水管米4四房二廳4次5翻新陽臺護(hù)攔油漆個清潔1鐘點(diǎn)清潔1小時/人裝飾維修1油ICI（10平方以上）每平方2清理冰箱臺2扇灰（10平方以上）每平方3拆洗抽油煙機(jī)臺3家私油漆每平方4空調(diào)清洗臺4廚房/廁所地板防水每平方5清廚去污個5木地板維護(hù)每平方6清廁除味去污個6防蚊網(wǎng)每平方7刮玻璃每平方出租保姆1買菜、煮飯月其它1疏通下水道/廁所項(xiàng)30—902煮飯做家務(wù)月面議2搬家服務(wù)項(xiàng)面議3帶3歲以下小孩兼做家務(wù)月面議國產(chǎn)蠟1木地板打蠟每平方4陪月、嬰幼兒護(hù)理月面議2木腳線打蠟每平方5侍侯半自理老人兼做煮飯或家務(wù)月面議3地磚打蠟每平方6侍侯不能自理老人月面議送水服務(wù)1河之源天然水桶13　　　　　2富士山純凈水桶8　　　　　3娃哈哈純凈水桶16　　　　?。ˋ區(qū)）店名送貨時間備注偉記美食早上6：00—84063737川府人家早上10：00—凌晨4：0084065630韻馨閣早上7：00—凌晨2：0084063443東北餃子館正常用餐時間84065498桂林米粉早上7：00—凌晨0：0084045846愛心士多中午12：00—凌晨2：0084063236項(xiàng) 目單 價打 字A3A4復(fù) 印A3A4發(fā)傳真+話費(fèi)收傳真代售飛機(jī)票免費(fèi)代售火車票第五章 物業(yè)管理過程及內(nèi)容：47 / 47 過 程活動概要①發(fā)展商（開發(fā)商）委托或發(fā)標(biāo)② 服務(wù)策劃通過服務(wù)策劃、提出初步的管理方案并評審后參與投標(biāo)③ 中標(biāo)／簽訂合同解決與投標(biāo)書（初步管理方案）不一致的地方并評審后簽定合同④ 服務(wù)策劃對委托合同，應(yīng)通過服務(wù)策劃制訂出相應(yīng)的物業(yè)管理方案⑤ 樓宇的驗(yàn)收與接管對委托的樓宇進(jìn)行驗(yàn)收（包括現(xiàn)場和資料）⑥ 住戶入伙管理住戶入伙時應(yīng)簽署必要的法律文件（如住戶公約等）⑦ 日常物業(yè)管理（向住戶提供日常物業(yè)管理服務(wù)）住戶裝修管理組織社區(qū)文化活動保安消防清潔衛(wèi)生、綠化車場管理住戶管理住戶投訴處理信箱和郵件管理為住戶提供的設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)施的保險管理樓宇結(jié)構(gòu)及其設(shè)施、設(shè)備的維修和定期保養(yǎng)樓宇自控系統(tǒng)統(tǒng)樓宇 結(jié)構(gòu)等空調(diào)系統(tǒng)消防系統(tǒng)電梯系統(tǒng)給排水 系統(tǒng)公共設(shè)施物業(yè)管理工作的評價 內(nèi)部和外部（包括業(yè)主和社會） 對物業(yè)管理工作進(jìn)行評審、設(shè)備管理養(yǎng)護(hù)主要內(nèi)容及考核標(biāo)準(zhǔn)：（參照ISO9002標(biāo)準(zhǔn)）序號項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢查、保養(yǎng)內(nèi)容與周期1地基基礎(chǔ)觀測房屋無傾斜、地基無明顯沉降、移位，墻體無嚴(yán)重裂縫等。第三z花園屬于前期開發(fā)階段，尚未形成濃厚的商業(yè)氛圍和成熟的社區(qū)環(huán)境，11月底交付使用的別墅和明年（04年）春節(jié)前交付使用的60—61號樓建筑組團(tuán)，離附近商業(yè)購物中心較遠(yuǎn)，為了解決業(yè)主入住后的生活配套，物業(yè)公司作為發(fā)展商的一種售后服務(wù)，使物業(yè)服務(wù)成為前期社區(qū)生活配套的一種必要補(bǔ)充。現(xiàn)就第三z花園整體各項(xiàng)配套設(shè)施及場所的水電費(fèi)如何按粵價【1997】173號文件的要求進(jìn)行合理的分?jǐn)?，從分?jǐn)倢ο蟮姆诸悺⒏魉姳淼脑O(shè)置要求加以說明，按照分?jǐn)倢ο蠹笆褂脮r間的不同基本上分為四類：第一類：應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)的設(shè)施水電費(fèi)：售樓部供水供電系統(tǒng)水電費(fèi)、綜合樓外景燈電費(fèi)（廣告性質(zhì)）第二類：應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)的設(shè)施水電費(fèi)：會所、網(wǎng)球場、游泳池等經(jīng)營場所水電系統(tǒng)水電費(fèi)，水景噴泉水電系統(tǒng)水電費(fèi)，園區(qū)值班、辦公用水電費(fèi)、綠化清潔及水景用水水費(fèi)第三類：應(yīng)由所有業(yè)主共同承擔(dān)的設(shè)施水電費(fèi)：路燈，圍墻燈，水世界、花世界、森林廣場照明燈及草坪燈（可能有爭議）電費(fèi)、公共智能系統(tǒng)用電及水泵電費(fèi)第四類：應(yīng)由分區(qū)業(yè)主（實(shí)際使用人）共同承擔(dān)的設(shè)施水電費(fèi)：樓梯燈電費(fèi)、電梯電費(fèi)、水泵電費(fèi)： 第一類：由發(fā)展商承擔(dān)；第二類：應(yīng)按交付使用樓宇面積與規(guī)劃總建筑面積的百分比由發(fā)展商和物業(yè)公司共同承擔(dān)；第三類：應(yīng)按交付使用樓宇面積與規(guī)劃總建筑面積比例由發(fā)展商和業(yè)主共同承擔(dān)；第四類：發(fā)展商應(yīng)承擔(dān)空置房應(yīng)承擔(dān)部分(專項(xiàng)總表總數(shù)與入住業(yè)主分?jǐn)偪倲?shù)的余額)。(3)、小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營收益列支，不得向住(用)戶分?jǐn)偂榻鉀Q摩托車和非機(jī)動車的停放問題，建議集團(tuán)公司在由西向東的規(guī)劃路（即60號樓北邊），建一個臨時的自行車停放場（附圖所示A處）；游泳池右邊入口至環(huán)城高速路底（即紅線圍墻處），蓋一個卡布隆雨蓬臨時停車場，雨蓬長度80米，寬度約3米，投影面積在240平方米左右，為了不影響外觀臨時停車場加一個門，實(shí)行封閉停放，保安值班，經(jīng)過概算可停放100輛摩托車（單車），具體設(shè)計安裝由開發(fā)部、工程部負(fù)責(zé)（附圖所示B處）。、61號樓根據(jù)第三z花園的開發(fā)情況，建議南邊靠近環(huán)城高速路圍墻安裝紅外線監(jiān)測器；別墅區(qū)圍墻同時也建議安裝紅外線監(jiān)測器，避免治安防范死角(附圖所示)。：開展豐富多彩的社區(qū)文化，為業(yè)主提供多種娛樂消遣。：對會所、商務(wù)中心康體設(shè)施，進(jìn)行目標(biāo)經(jīng)營。對集團(tuán)公司和本公司文件上傳下達(dá)。做到“事前預(yù)算事后結(jié)算”，制定資金管理計劃，做到帳帳相符、帳實(shí)相符。開展家政有償服務(wù)。和當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、保安組織業(yè)務(wù)聯(lián)系。對小區(qū)消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行管理。建立房屋修繕、保修計劃，對設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)、維護(hù)。與市、區(qū)房管局業(yè)務(wù)聯(lián)系等。對業(yè)主檔案分類管理。 5工程維修部（7人）經(jīng)理 1全面負(fù)責(zé)本部門工作已到位副經(jīng)理1人6土建工程師1對業(yè)主裝修進(jìn)行技術(shù)審核，對房屋基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、給排水進(jìn)行管理及修繕維護(hù)03年11月中旬到位7電氣工程師1對園區(qū)動力設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)已到位，華府調(diào)入8電梯工1對樓梯電梯進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)與安裝單位聯(lián)系04年1月上旬到位9消防弱電技工1對園區(qū)消防監(jiān)控、對講門、車庫收費(fèi)系統(tǒng)進(jìn)行管理2004年1月上旬到位10保安部（43人）維修工21人負(fù)責(zé)樓層裝修管理、外觀管理，1人負(fù)責(zé)園區(qū)公共設(shè)施部分維修1人已到位，其中1人03年12月上旬到位11經(jīng)理1全面負(fù)責(zé)本部門工作已到位（華府物業(yè)調(diào)入）12中隊(duì)長4協(xié)助經(jīng)理對園區(qū)治安、交通、消防、車輛進(jìn)行管理已到位1人（A區(qū)調(diào)入）13保安員6大門崗（2人3班） 已到位（A區(qū)調(diào)入）14保安員3售樓部（1人3班）2003年11月上旬到位15保安員3主干道（1人3班）16保安員36061號樓（1人3班）17保安員3游泳池、別墅（1人3班）18保安員6樣板房（2人3班）已到位（A區(qū)調(diào)入）1