高層住宅“偷面積”手法(存儲(chǔ)版)
【正文】 兩層高度，按照建筑計(jì)算有關(guān)規(guī)定，不計(jì)入容積率部分，因此這部分面積沒(méi)計(jì)入公攤面積，給業(yè)主帶來(lái)了實(shí)惠 電梯廳露臺(tái)是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 空中院館“偷面積” 電梯廳 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 空中院館 空中過(guò)道 在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過(guò)道，使得業(yè)主多出一部 分空間。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 入戶花園” — 全新設(shè)計(jì)理念 從以上幾個(gè)案例可以看出 ,露臺(tái)得到地產(chǎn)商廣泛應(yīng)用主要基于下面幾個(gè)理由： ?對(duì)業(yè)主： 1.“ 獲贈(zèng)面積”的誘惑更大； ，露臺(tái)成為小戶型的主要臵業(yè)群最喜愛(ài)的戶型結(jié)構(gòu)之一； ?對(duì)地產(chǎn)商 : 靈活多變的露臺(tái)設(shè)計(jì)帶來(lái)的戶型美感成為樓盤(pán)新的賣(mài)點(diǎn)，減少了銷售壓力。 3. 滿足客戶與室外大接觸心愿。 ? 缺點(diǎn)：作為購(gòu)房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 城市主場(chǎng)”凸窗經(jīng)典案例 上圖的頂柜為可以打掉的部分的上梁，將低于 米的凸窗空間轉(zhuǎn)化成標(biāo)準(zhǔn)高 進(jìn)深的足夠大，可以把這個(gè)凸窗空間隔離成一個(gè)獨(dú)立的空間 上圖為打掉頂柜后的臥室空間。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 綠洲豐和 ” 凸窗經(jīng)典案例 創(chuàng)新戶型之凸窗運(yùn)用： 通風(fēng)采光佳，實(shí)用，視野開(kāi)闊，建筑立面美觀，有效增加了客戶的套內(nèi)面積，賣(mài)點(diǎn)實(shí)在。ARCHI 100 住宅戶型改良 專題 高層住宅 “ 偷面積 ” 手法 智翔偉業(yè) 專題總綱 ?“ 偷面積 ” 概念詮釋 ?“ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 ?“ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 概念詮釋 何為“偷面積” 【 概念詮釋 】 ： 依據(jù)： 《 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 》 偷法： 把只計(jì)算半建筑面積（比如未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑梁等） 和不計(jì)算建筑面積的各類建筑（比如層高小于 ，插 層，技術(shù)層和層高小于 ，房屋的天面，挑 臺(tái)，飄窗等 )的面積盡量的放大； 增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實(shí)用（多為頂樓復(fù)式），通過(guò)減少分?jǐn)?，增? 實(shí)惠，促進(jìn)銷售。 ? 缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來(lái)諸如外墻保溫、外墻滲漏等問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。步入式凸窗搖身變成一個(gè)獨(dú)立空間，實(shí)現(xiàn)了凸窗的盡量擴(kuò)大。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤(pán)中使用。 2. 增加有力賣(mài)點(diǎn)。施工時(shí)故意留出一個(gè)兩層高的洞口，在交房時(shí)可加板封閉，成為單層的室內(nèi)使用空間。 空中花園，一般是兩層或者三層做一個(gè)。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “17 英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例 兩圖均為萬(wàn)科“偷”的半地下室。夾層處于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來(lái)說(shuō)，如果一層 4戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時(shí)夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下面的一般客廳、夾層、標(biāo)準(zhǔn)層不在同一水平面上，形成三錯(cuò)層的格局。 主要技巧：在樓盤(pán)的設(shè)計(jì)中，多設(shè)計(jì)出幾個(gè)空調(diào)外機(jī)
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