高層住宅“偷面積”手法(存儲版)
【正文】 兩層高度，按照建筑計算有關規(guī)定，不計入容積率部分，因此這部分面積沒計入公攤面積，給業(yè)主帶來了實惠 電梯廳露臺是兩層高度，可以不計算建筑面積 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經典案例解析 空中院館“偷面積” 電梯廳 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經典案例解析 空中院館 空中過道 在兩個單元之間做一個連接的空中過道，使得業(yè)主多出一部 分空間。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經典案例解析 “ 入戶花園” — 全新設計理念 從以上幾個案例可以看出 ,露臺得到地產商廣泛應用主要基于下面幾個理由： ?對業(yè)主： 1.“ 獲贈面積”的誘惑更大； ，露臺成為小戶型的主要臵業(yè)群最喜愛的戶型結構之一； ?對地產商 : 靈活多變的露臺設計帶來的戶型美感成為樓盤新的賣點，減少了銷售壓力。 3. 滿足客戶與室外大接觸心愿。 ? 缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在規(guī)定面積內，大的入戶花園必然造成室內空間的變小。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經典案例解析 “ 城市主場”凸窗經典案例 上圖的頂柜為可以打掉的部分的上梁，將低于 米的凸窗空間轉化成標準高 進深的足夠大，可以把這個凸窗空間隔離成一個獨立的空間 上圖為打掉頂柜后的臥室空間。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經典案例解析 “ 綠洲豐和 ” 凸窗經典案例 創(chuàng)新戶型之凸窗運用： 通風采光佳，實用，視野開闊，建筑立面美觀，有效增加了客戶的套內面積，賣點實在。ARCHI 100 住宅戶型改良 專題 高層住宅 “ 偷面積 ” 手法 智翔偉業(yè) 專題總綱 ?“ 偷面積 ” 概念詮釋 ?“ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 ?“ 偷面積 ” 經典案例解析 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 概念詮釋 何為“偷面積” 【 概念詮釋 】 ： 依據： 《 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 》 偷法： 把只計算半建筑面積（比如未封閉的陽臺，挑梁等） 和不計算建筑面積的各類建筑（比如層高小于 ，插 層，技術層和層高小于 ，房屋的天面，挑 臺，飄窗等 )的面積盡量的放大； 增加層高，一層產權兩層實用（多為頂樓復式），通過減少分攤，增加 實惠，促進銷售。 ? 缺點：大凸窗設計也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設計上下功夫。步入式凸窗搖身變成一個獨立空間，實現了凸窗的盡量擴大。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。 2. 增加有力賣點。施工時故意留出一個兩層高的洞口，在交房時可加板封閉，成為單層的室內使用空間。 空中花園，一般是兩層或者三層做一個。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經典案例解析 “17 英里”地下室，半地下室經典案例 兩圖均為萬科“偷”的半地下室。夾層處于兩個標準層之間，一般來說，如果一層 4戶，就兩層的夾層處于標準層下面，另兩層的夾層在標準層的上面；一層兩戶就奇數層的夾層在標準層的上面，偶數層的夾層在標準層的下面，同時夾層在標準層下面的一般客廳、夾層、標準層不在同一水平面上，形成三錯層的格局。 主要技巧：在樓盤的設計中，多設計出幾個空調外機
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