高層住宅“偷面積”手法-全文預(yù)覽
【正文】 積但是不占用房間面積 ) 兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶花園 (增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積 ) 層高小于 ，半地下室空間 (增加輔助使用空間 ) 雙首層設(shè)計(jì)的 ” 地下空間 ” (增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積 ) “ 偷面積”的幾種常用方法 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 “ 偷面積”的幾種常用方法 一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e (增加輔助使用空間 ) 超高內(nèi)庭院 (可變現(xiàn)實(shí)用面積 ) 室內(nèi)層高 ，插層，技術(shù)層 (增加輔助使用面積 ) 計(jì)半面積的 一層普通大陽臺(tái)，未封閉的陽臺(tái)，挑廊 與房屋相連有上蓋無柱的走廊 可以變房間的內(nèi)陽臺(tái) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 智翔偉業(yè) 計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層 室內(nèi) (增加空間體量和舒適度 ) 室內(nèi) － 6米甚至更高 (增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積 ) 少分?jǐn)偣裁娣e 不計(jì)面積的公共面積 (高層高，夾層等 ) (減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積 ) 計(jì)一半面積的公共面積 (陽臺(tái)形式等 ) (減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積 ) 3模糊公共空間 (裝飾性園林建筑 不計(jì)面積 與入戶大堂相連 ) (增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積 ) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 “ 偷面積”的幾種常用方法 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 房地產(chǎn)商“偷面積”慣用手法匯總 房地 產(chǎn)商 “ 偷面積 ” 小手筆 慣用手法 高小于 的落地 凸窗 高小于 落地大 衣柜 陽光房 高小于 隱藏式 衣柜 高小于 的可拆 卸凸窗 房地產(chǎn) 商 “ 偷面積 ” 大手筆 慣用手法 兩層高錯(cuò) 層露臺(tái)及 兩層高內(nèi) 凹大露臺(tái) 層高小于 米的地下室 和半地下室 以及住宅建 筑在正負(fù)零 以下的地下 室和半地 下室 只計(jì)一層建 筑面積的室 內(nèi)超高層 兩層高 入戶花園 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 房地產(chǎn)商“偷面積”慣用手法匯總 計(jì)一半 建筑面 積的”偷” 法 未封閉 的陽臺(tái) 可變成 房間的 內(nèi)陽臺(tái) 一層普通 大陽臺(tái) 不計(jì)算建 筑面積的 ”偷”法 深圳地 產(chǎn)商 “偷面積” 小手筆 慣用手法 深圳地產(chǎn) 商“偷面積” 大手筆 慣用手法 深圳地產(chǎn)商 慣用“偷面積” 方法匯總 不計(jì)算建筑 面積的”偷”法 計(jì)一半建筑 面積的”偷”法 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 深圳◎偷面積由來 背景：典型移民城市，臵業(yè)需求旺盛； 地根緊縮，寸土寸金，樓面地價(jià)日益飆升，銷售單價(jià)水 漲船高，高容積率、高土地使用率、高得房實(shí)用率的產(chǎn)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1