高層住宅“偷面積”手法-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 安放處，將其層高控制在 ，或在頂上做一個(gè)假梁，使得這個(gè)空調(diào)外機(jī)的安放處可以裝修成一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。在將房屋層高設(shè)計(jì)到 、 后，購(gòu)房者通?？梢詫⑵涓舫蓛蓪?，使空間得到充分利用。沒(méi)有壓抑感的空間，實(shí)用面積可以更大拓展。 ?但是，私密性的處理一直是陽(yáng)光房設(shè)計(jì)的一大瓶頸。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 入戶花園經(jīng)典案例 6米高入戶花園”采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以 100%的“偷面積”。 上面兩副圖片為 “ 西岸官邸 ” 樓盤的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和樣板房模型，可以看出 “ 西岸官邸 ” 更有選擇性：它為偶數(shù)層增加了賣點(diǎn)，從而提高了每平米的價(jià)格。對(duì)于錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對(duì)偷面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積”的無(wú)微不至 ? 隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類似于低臺(tái)凸窗，通過(guò)外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。 將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開(kāi)發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過(guò) ，上層空間 。 在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過(guò) ，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在 ，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。但要考慮上下層對(duì)視的問(wèn)題，如采用內(nèi)封閉的方式。而奇數(shù)層則能得到相對(duì)偶數(shù)層的單位建筑面積更為便宜的實(shí)惠。 左右錯(cuò)層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實(shí)惠。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 ◆ “ 陽(yáng)光房 ” 因?yàn)椴荒芡耆Ｕ蠘I(yè)主隱私權(quán)，且建筑立面的處理等受到質(zhì)疑，廣泛推廣尚有難度； ◆與 “ 陽(yáng)光房 ” 異曲同工的產(chǎn)品 —— 地下室和半地下室，相對(duì)能完善的保護(hù)業(yè)主的隱私，外觀處理更易，面積同樣可偷。 “17 英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” ? 夾層的層高低于 ，可以不計(jì)算建筑面積。 ? 一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。 “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用送夾層“偷面積” 智翔偉業(yè) 層高做大，變成挑高房源 “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 智翔偉業(yè) 空調(diào)機(jī)安放處變生活陽(yáng)臺(tái) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 【 政策 】 ：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階等均不計(jì)入建筑面積。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位臵上，內(nèi)部通過(guò)樓梯連接 。 ◆只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可“偷”空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問(wèn)題，如圖。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 入戶花園經(jīng)典案例 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 空中院館“偷面積” 電梯廳 電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每?jī)蓪与娞輳d均有一個(gè)近 30— 40平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。但是很大膽，它的兩層高的內(nèi)凹大露臺(tái)更加強(qiáng)調(diào)私人空間，更注意處理建筑外立面效果和減少施工難度。
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