高層住宅“偷面積”手法-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 品成為市場(chǎng)不二選擇，偷面積的各類有效辦法成為深圳 所有開發(fā)商贏得市場(chǎng)的利器； 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用凸窗 “ 偷面積 ” 是地產(chǎn)商的常用手法（一） ? 其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于本身凸窗有 ，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗部分的層高可以達(dá)到 。 綠洲豐和的臥室基本上都有 ,就是衛(wèi)生間也有 ，衛(wèi)生間的凈高要求低，落地凸窗的應(yīng)用最為理想 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 綠洲豐和 ” 凸窗經(jīng)典案例 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用凸窗“偷面積”是地產(chǎn)商的常用手法 (二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 ? 開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于 。 ? 缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫 。這樣空間不再壓抑，還能隔離出一個(gè)小辦公間 上圖為沒有打掉頂柜的臥室樣板房 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 小結(jié)： 從上述分析可以看出 : 凸窗有如下優(yōu)點(diǎn)： ?給業(yè)主帶來實(shí)惠：只要凸窗高度小于 ，可不計(jì)入建筑面積； ?通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好； ?美觀的建筑外立面；精心設(shè)計(jì)的凸窗建筑能把房間、自然融為一體； 但凸窗本身亦存在局限性： ?政策對(duì)凸窗高度的限制，使進(jìn)深不可避免產(chǎn)生局限。 ? 缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺(tái)適合多大的戶型。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積” 奇數(shù)層露臺(tái)可能有對(duì)視問題 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 露臺(tái)經(jīng)典案例 亮點(diǎn) 【 錯(cuò)層 】 有效解決了平層中送出不 計(jì)面積的露臺(tái)。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 露臺(tái)經(jīng)典案例 相對(duì) “ 中央悅城 ” 的大膽的露臺(tái)錯(cuò)層 “ 西岸官邸 ” 的錯(cuò)層露臺(tái)的設(shè)計(jì)更為人性化。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 京地海世界”露臺(tái)經(jīng)典案例 相對(duì)于前二者的錯(cuò)層大露臺(tái)， “ 京地海世界 ” 的露臺(tái)在設(shè)計(jì)上沒有那么突出。 ?露臺(tái)的出現(xiàn)，在買房者求實(shí)惠的心理與深圳的高房?jī)r(jià)之間，找到了一個(gè)很好的平衡點(diǎn)?！?6米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見下頁(yè)圖片）。業(yè)主既可以分隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個(gè)休閑空間。 陽光房“偷面積” 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用地下室和半地下室“偷面積” ◆ 地下室和半地下室的可應(yīng)用的“偷面積”政策是：層高小于 ，半地下室空間不計(jì)算建筑面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不計(jì)算建筑面積；住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積。 不計(jì)算建筑面積而又能創(chuàng)造如此大的空間的“偷”法，90平米內(nèi)依然有應(yīng)用空間； 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 【 萬科 “ 17英里 ” 應(yīng)用依據(jù) 】 ： “ 住宅建筑正負(fù)零以下不計(jì)算建筑面積。客廳設(shè)計(jì)成 ，標(biāo)準(zhǔn)層高 ，夾層一般為 。 ? 缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工周期加長(zhǎng)，減少可售面積，從而單價(jià)較高。 ? 缺點(diǎn)：在限高的情況下，減少建筑面積，單價(jià)較高，同時(shí)在消防要求上很難達(dá)標(biāo)，許多地方都已經(jīng)禁止
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1