高層住宅“偷面積”手法(完整版)
【正文】 【 優(yōu)勢 】 ： 1. “偷”出更大實惠。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用超大入戶花園和大陽臺 “偷面積” ? 由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺也屬“偷面積”之舉。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 桂芳園”凸窗經(jīng)典案例 如圖，佳兆業(yè) “ 桂芳園 ” 就利用可拆卸凸窗，為客戶 “ 偷 ” 出了一個很大的空間。 這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 不計面積的 凸窗 (外飄窗 )無限度外擴 (凸窗高 ) (空間的延伸 ) 落地凸窗 ( ) (空間的延伸，實際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實用面積 ) 可局部拆卸內(nèi)假凸窗 (增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標準高 ) 兩層高以上的普通大露臺 (增加使用面積但是不占用房間面積 ) 兩層高以上的內(nèi)凹大露臺或入戶花園 (增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實用面積 ) 層高小于 ，半地下室空間 (增加輔助使用空間 ) 雙首層設(shè)計的 ” 地下空間 ” (增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實用面積 ) “ 偷面積”的幾種常用方法 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 “ 偷面積”的幾種常用方法 一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e (增加輔助使用空間 ) 超高內(nèi)庭院 (可變現(xiàn)實用面積 ) 室內(nèi)層高 ，插層，技術(shù)層 (增加輔助使用面積 ) 計半面積的 一層普通大陽臺，未封閉的陽臺，挑廊 與房屋相連有上蓋無柱的走廊 可以變房間的內(nèi)陽臺 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 智翔偉業(yè) 計一層面積的室內(nèi)超高層 室內(nèi) (增加空間體量和舒適度 ) 室內(nèi) － 6米甚至更高 (增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積 ) 少分攤公共面積 不計面積的公共面積 (高層高，夾層等 ) (減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實用面積 ) 計一半面積的公共面積 (陽臺形式等 ) (減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實用面積 ) 3模糊公共空間 (裝飾性園林建筑 不計面積 與入戶大堂相連 ) (增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實用面積 ) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 “ 偷面積”的幾種常用方法 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 房地產(chǎn)商“偷面積”慣用手法匯總 房地 產(chǎn)商 “ 偷面積 ” 小手筆 慣用手法 高小于 的落地 凸窗 高小于 落地大 衣柜 陽光房 高小于 隱藏式 衣柜 高小于 的可拆 卸凸窗 房地產(chǎn) 商 “ 偷面積 ” 大手筆 慣用手法 兩層高
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