【正文】 括大堂前臺、廣告牌、燈箱、消防栓箱、摟層分布牌燈；表面干凈，無積塵、無污跡、無斑點(diǎn)。 每日對項(xiàng)目的變壓器、高低壓柜及控制箱、公共區(qū)域照明進(jìn)行巡視檢查，保證供電系統(tǒng)正常。 每年對水箱進(jìn)行清洗，達(dá)到北京市化驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。 每周對鏡頭進(jìn)行清掃，使圖象清晰，信號正常。 對消防系統(tǒng)逐點(diǎn)測試驗(yàn)收。室外 照 明燈桿每年刷漆一次每月清潔燈具一次每季檢測線路一次按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護(hù)。含室外消防結(jié)合器開啟靈活；不泄漏；正常有效使用；外觀完好。標(biāo)識牌清潔美觀；安放穩(wěn)固；標(biāo)識清晰。管理用房每年檢修一次設(shè)施、設(shè)備；每半年檢查一次電氣線路；每二年粉刷一次內(nèi)外墻；每年對其他建筑部分維修一次。 每月對消防主機(jī)及相關(guān)模塊、設(shè)施進(jìn)行檢查。 保安人員對監(jiān)控區(qū)域進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)可疑情況派專人跟蹤檢查。 保證生活熱水供水正常。 每日對項(xiàng)目的總電量進(jìn)行計(jì)量，每月統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目的總電量、動力電量及照明電量。抽查扶手、欄桿光潔、物積塵，玻璃無污跡。216。1次/日標(biāo)志扶手等216。 各層電梯溝槽，容易引起故障，用真空吸塵器將灰塵雜物清除干凈1次/日隨時2次/日1次/日隨時車場216。 用吸塵器清除地面灰塵，并清理掉地面碎紙屑等物。金屬部分的污點(diǎn)要用適當(dāng)?shù)南礈靹┎敛涓蓛簟?硬地面用掃帚掃，用去塵拖布清除細(xì)小灰塵。 地毯要用吸塵器吸除粘在絨毛上的灰塵。216。當(dāng)天晴天后，要立即去掉雨天用的擦腳墊子上的污垢，把它存放在規(guī)定的地方。 正門大廳的大理石地面打磨拋光216。高層住宅清潔工作標(biāo)準(zhǔn) 場所 作業(yè)內(nèi)容實(shí)施 次數(shù) 日常清掃外圍部分216。 項(xiàng)目垃圾 垃圾分類收集箱 有害物 集中處理 可回收資源 廢棄物品收購站 無害物環(huán)保部門運(yùn)出項(xiàng)目垃圾收集袋裝化：項(xiàng)目垃圾的收集，統(tǒng)一采用垃圾袋進(jìn)行袋裝并投于“三合一”功能的垃圾箱。統(tǒng)一著裝，維持秩序，疏導(dǎo)交通車輛，應(yīng)注意防范進(jìn)出人員中的犯罪分子，防止各類案件的發(fā)生；B、 安全巡邏。不出事故，避免隱患，是保安工作的根本目的，也是衡量保安工作績效大小的主要標(biāo)準(zhǔn)。人們常說“安全第一”，安全工作具有第一位的意義，只有安全有了切實(shí)的保證，住戶才能放心地工作。 公共配套設(shè)施場地的設(shè)計(jì)建議216。 樓宇自控實(shí)現(xiàn)方式216。實(shí)施零距離 “隱性物業(yè)管理與服務(wù)” 模式在高層住宅物業(yè)的管理與服務(wù)中，住戶的私密空間與物業(yè)公司所提供的全方位服務(wù)往往容易發(fā)生沖突，在實(shí)際物業(yè)管理中，物業(yè)管理零距離與零干擾相結(jié)合的“隱性服務(wù)與彈性服務(wù)” 模式和物業(yè)管理理念。 收費(fèi)管理。綠化人員應(yīng)對高層住宅周邊及內(nèi)部的花草樹木和景點(diǎn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，為住戶創(chuàng)造優(yōu)美整潔舒適的高雅的環(huán)境。 三、高層住宅物業(yè)管理的內(nèi)容： 高層房屋建筑主體應(yīng)有的維修管理。 　　這一原則最通俗的說法便是物業(yè)管理的收費(fèi)要與所提供的服務(wù)相符。一、高層住宅物業(yè)管理的特點(diǎn)和難點(diǎn)：高層住宅建筑高度大、層數(shù)多、居住人口稠密，要管理好高層住宅，確保各部分正常運(yùn)作，保證高層住宅和樓內(nèi)居民的生命、財產(chǎn)安全，物業(yè)管理任務(wù)較為艱巨。高層住宅能源、動力消耗大，管理服務(wù)人員多，管理成本高，收取的物業(yè)管理費(fèi)也高。 　　物業(yè)管理須堅(jiān)持依法辦事、信守合同、協(xié)議、按規(guī)章制度辦事的原則。高層住宅各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的管理。 消防及治安管理。物業(yè)管理應(yīng)對住戶提供全方位、多層次、有效且經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，使用戶、住戶更為舒適便利。五、高層住宅物業(yè)管理前期介入高層住宅物業(yè)管理前期介入期間工作計(jì)劃階段工作項(xiàng)目 工作要點(diǎn) 具體事項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段工程整體合理布局216。 中控系統(tǒng)：消防、保安監(jiān)控、樓宇自控的設(shè)置216。 停車場/庫的規(guī)劃布局、計(jì)費(fèi)系統(tǒng)及模式建議六、高層住宅日常性物業(yè)管理與服務(wù) 完善的高層住宅物業(yè)管理管理構(gòu)想，專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈飿I(yè)管理制度以及高速、有效的運(yùn)作機(jī)制都必須在物業(yè)管理實(shí)務(wù)的實(shí)施中才能得到充分的檢驗(yàn)，才能以持之以恒的、高品位的服務(wù)品質(zhì)展現(xiàn)于住戶面前。 針對高層住宅布局、功能的特點(diǎn)，可以采取技防與人防相結(jié)合、固定崗與流動崗相結(jié)合，設(shè)置多重靜動態(tài)相結(jié)合的安全防范體系 ，切實(shí)保障高層住宅24小時安全無憂。作為保安員，要樹立“服務(wù)第一、用戶至上”的思想，即要保持公安人員的警惕性，又要有服務(wù)人員的和顏悅色；即要堅(jiān)持原則，按制度辦事，又要文明禮貌，樂于助人。高質(zhì)量的環(huán)境養(yǎng)護(hù)為客戶提供整潔、舒適、賞心悅目的生活環(huán)境與工作環(huán)境。聘請專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行消殺工作。 金屬類用清潔劑擦拭216。216。216。 踢腳線用干（濕）毛巾去污、中性清潔劑擦拭。 在區(qū)內(nèi)巡回進(jìn)行地毯的去污工作216。216。