用益物權(quán)ppt課件-資料下載頁
2025-05-01 18:03本頁面
【正文】 人支付差額的制度。 留買、作絕、別賣 出典人出賣典物時，如果典權(quán)人表示留買的，則典權(quán)人取得典物所有 權(quán)，典權(quán)歸于消滅；如果典權(quán)中附有到期不贖即作絕賣條款的，則出典 人在期限屆滿不回贖的，典權(quán)歸于消滅；如果典權(quán)附有到期不贖，聽由 典權(quán)人出賣典物收回典價的條款者，典權(quán)因典權(quán)人將典物別賣于第三人 而消滅。 11 案 例 一 清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司（簡稱清泉公司）于 1999年 3月，以 100萬元的價格購買了一塊位于鄰近海邊的 100畝土地的使用權(quán)，打算建一豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營的商店，占地 10畝。1999年 5月，清泉公司與東海公司協(xié)商并簽定了一份書面合同，約定：東海公司在 20年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付 10萬元，以作補償。為穩(wěn)妥起見，雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。 2022年 3月，清泉公司將自己的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公司（簡稱遲家公司），并向其說明了與東海公司的合同內(nèi)容。 2022年 2月，東海公司欲拆掉房屋并興建一棟五層樓的旅館。該旅館與清泉公司欲興建的旅館相距約 200米。遲家公司得知此情況后，找東海公司交涉，請求東海公司停止興建旅館。東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了其請求。遲家公司向法院提起訴訟，請求法院責(zé)令東海公司停止興建旅館。 12 案 例 2 王某的父母、妻子在一次交通事故中去世，沒有留下子女，他也沒有再娶，只有一個弟弟已經(jīng)結(jié)婚，在另一個城市工作。王某沒有固定工作，他在縣城有臨街房屋 12間，長期以出租房屋為生。 1970年 3月，該縣醫(yī)藥公司因需要營業(yè)用房，找到王某要求承典房屋，雙方達(dá)成了房屋出典協(xié)議：王某愿將 12間房出典給醫(yī)藥公司，典價為 12022元（相當(dāng)于房屋價值的 80％），典期無限，立約為憑。雙方在協(xié)議上簽字蓋章，醫(yī)藥公司當(dāng)場支付了典價，王某將房屋交給對方使用。1988年 8月，王某到弟弟家住了數(shù)月，在此期間，縣醫(yī)藥公司將 12間房屋拆除，興建了營業(yè)用樓房。王某因病在弟弟家去世，其弟弟在清理其遺產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)此事，向縣醫(yī)藥公司提出異議，遭醫(yī)藥公司拒絕。王某的弟弟于是向縣法院起訴，要求維護典權(quán)關(guān)系，認(rèn)定縣醫(yī)藥公司的侵權(quán)行為并賠償因此造成的損失。而縣醫(yī)藥公司認(rèn)為，王某在明典暗賣房屋，我們買了房，就有權(quán)拆建，根本不存在侵權(quán)行為。再者，王某已經(jīng)去世，王某的弟弟無權(quán)過問此事。 問： 縣醫(yī)藥公司與王某之間是典權(quán)關(guān)系還是買賣關(guān)系 ？ 1
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