用益物權(quán)ppt課件-文庫吧資料
2025-05-07 18:03本頁面
【正文】 通過法律行為創(chuàng)設(shè)典權(quán)的行為。 8 4）在期限上：典權(quán)的期限較長，最長可以為 30年；而典當(dāng)?shù)钠谙? 一般較短，具體期限由當(dāng)事人約定。 2）在標(biāo)的物上：典權(quán)的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，典當(dāng)?shù)臉?biāo)的物則為動(dòng)產(chǎn)。 （二）典權(quán)與相關(guān)概念的區(qū)別 典權(quán)與典當(dāng) 所謂典當(dāng)，是指債務(wù)人將一定的財(cái)產(chǎn)交付于債權(quán)人占有，向債 權(quán)人借貸一定數(shù)額的金錢，債務(wù)人于約定期限內(nèi)清償債務(wù)贖回當(dāng) 物，如債務(wù)人超過期限不清償債務(wù)，債權(quán)人即取得當(dāng)物所有權(quán)的 法律關(guān)系。 典權(quán)是以支付典價(jià)為對(duì)價(jià)的物權(quán)。 典權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)。 （二）鄰地利用權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別。 具有從屬性，必須從屬于需用地的存在。 可以為有償也可以為無償。 是以他人土地供自己土地的方便和利益的權(quán)利。對(duì)此概念，我們應(yīng)注意兩點(diǎn)：首先，鄰地利用權(quán)是獨(dú)立的用益物權(quán)，而不是需用地上權(quán)利的擴(kuò)張；其次，鄰地利用權(quán)是權(quán)利人基于約定而單獨(dú)特別設(shè)立，并非因需用地和供用地的存在而當(dāng)然存在。 基地使用權(quán)人，即使因不可抗力不能利用土地，也不可以請求 減少地租，而農(nóng)地使用權(quán)人因不可抗力致收益減少或全無時(shí)，可以 請求減免地租。 農(nóng)地使用權(quán)則是在他人土地上進(jìn)行耕作、畜牧或養(yǎng)殖的權(quán)利。非從事農(nóng)業(yè)的繼承人不得繼 承農(nóng)地使用權(quán)。 分割限制。 轉(zhuǎn)讓限制。 （二）期 限 （三）限 制 目的限制。 農(nóng)地使用權(quán)是一種在他人土地上為農(nóng)業(yè)性質(zhì)的耕作、養(yǎng)殖或 者畜牧的用益物權(quán)。 農(nóng)地使用權(quán)的主體為一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營者。 在基地使用權(quán)，即便因不可抗力妨礙基地使用權(quán)人對(duì)土地的利 用，基地使用權(quán)人也不能請求免除或減少地租；而在租賃關(guān)系 中，因不可歸則與承擔(dān)人的事由致租賃物的一部分減少的，可以 按減少的部分，請求出租人減少租金。 基地使用權(quán)雖然以支付地租為常，但也可以無償；土地租賃，以 有租金為必要，故為有償。 4 基地使用權(quán)存續(xù)期間的長短，法律一般不作限制，理論上可以永 久存
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