[法學(xué)]第五章用益物權(quán)-文庫吧資料
2025-01-27 13:24本頁面
【正文】 用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。 第一百六十五條 地役權(quán)不得單獨抵押。 第一百六十四條 地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。 ? 不得與需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的物。 例：甲將某供役地專用于狩獵，但甲無需役地，該權(quán)利是否為地役權(quán) （三）地役權(quán)的特性 具有從屬性。 地役權(quán)是為需役地而存在的物權(quán)。 （ 3）避免相鄰關(guān)系的任意性規(guī)范的適用。 便利的內(nèi)容： （ 1）供使用。 ? （二）特征 ? 存在于他人土地上的權(quán)利。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 六、集體所有土地上的建設(shè)用地使用權(quán) ? 第一百五十一條 集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。 ? 若地上權(quán)人不同意延長，則地上權(quán)人不得請求補(bǔ)償建筑物的時價。 D 地上權(quán)人的收買請求權(quán)，與所有人的補(bǔ)償義務(wù) ? 地上權(quán)因存續(xù)期間而消滅時，土地所有人 應(yīng) 按建筑物的時價補(bǔ)償。所有權(quán)人可以時價購買工作物或竹木，地上權(quán)人不得拒絕。地上權(quán)人基于所有權(quán)有取回工作物的權(quán)利。 （ 2）比較法上的規(guī)定： A 地上權(quán)人有返還土地、回復(fù)土地原狀的義務(wù)。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ? 3 、拋棄 ? 4 、土地滅失 ? 期限屆滿 五、期限屆滿后的法律后果 ? 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 附屬行為 相鄰權(quán) （二）土地權(quán)人的義務(wù) 支付土地使用費 無償使用的除外 四、建設(shè)用地使用權(quán)的消滅 ? 國家征收 ? 房屋拆遷實際是對土地使用權(quán)的征收，國家給與相應(yīng)補(bǔ)償。 ? 注意： 建筑物使用權(quán)權(quán)與地上物的共命運性 ? 第一百四十六條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 三、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容 （一）權(quán)利 使用收益權(quán) 權(quán)利人可以自己使用土地，也可以將地上物或土地出租給他人，以獲取收益。 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 法律規(guī)定有最長期限，當(dāng)事人可以約定期限。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 第一百三十五條 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。 承包方交回承包地的 第二十九條 承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。 （二）消滅 承包方全家轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的。 相鄰權(quán) 物上請求權(quán) 因土地被征收、征用，有權(quán)享有補(bǔ)償?shù)臋?quán)利 （二）義務(wù) ? 維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)； ? 依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害； ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。未經(jīng)登記的，不得對抗第三人。 ? 林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。 ? 思考：承包期限到期后，受讓方是否還有權(quán)利繼續(xù)承包？受讓方必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶嗎 ? （二）期限 ? 耕地的承包期為三十年。流轉(zhuǎn)
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