【正文】 21/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 41 二、地役權(quán)的取得 ? （一） 約定取得 ? （二） 法定取得 ? ①因他物權(quán)設(shè)立而取得地役權(quán) ? ②因他物權(quán)分割而取得地役權(quán) ? ③時效取得 ? ④繼承取得 ? ⑤習(xí)慣取得 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 42 三、地役權(quán)的內(nèi)容 ? （一）地投權(quán)人的權(quán)利與義務(wù) ? （二）供役地人的權(quán)利和義務(wù) 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 43 （一）地役權(quán)人的權(quán)利與義務(wù) ? 1．地役權(quán)人享有的權(quán)利 ? ①使用供役地的權(quán)利 ? ②實施附屬行為的權(quán)利 ? ③基于地役權(quán)的物上請求權(quán) :包括排除妨害請求權(quán)、損害賠償請求權(quán)等。 前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 36 四、宅基地使用權(quán)的消滅 ? ① 宅基地的收回和調(diào)整 ? ②宅基地的征收 ? ③宅基地使用權(quán)的拋棄 ? ④宅基地的滅失 ? ⑤宅基地長期閑置 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 37 第五節(jié) 地役權(quán) ? 一、地役權(quán)的概念和特征 ? 二、地役權(quán)的取得 ? 三、地役權(quán)的內(nèi)容 ? 四、地役權(quán)的消滅 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 38 一、地役權(quán)的概念和特征 ? （一）地役權(quán)的概念 ? （二）地役權(quán)的特征 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 39 （一）地役權(quán)的概念 ? 地役權(quán)一般是指基于土地而發(fā)生的一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是需役地人為自己土地的方便和利益而對供役地人的土地設(shè)定的權(quán)利。②接受規(guī)劃義務(wù)。③種植權(quán)。②轉(zhuǎn)讓權(quán)。不過，各地具體操作程序有所不同。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 34 （二）取得程序 ? ① 農(nóng)村村民使用宅基地應(yīng)當(dāng)先向村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出 申請 ； ? ②經(jīng)村民代表會或村民大會討論通過后，報人民政府 批準(zhǔn) 。 ? 3．宅基地使用權(quán)的 內(nèi)容主要體現(xiàn)為住宅 。由于農(nóng)村宅基地是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社會保障的功能， ? 宅基地使用權(quán)的特征 ? 1．宅基地使用權(quán)的 主體是公民個人 。 ? 集體土地建設(shè)使用權(quán)在下列情形下終止： ? ①為鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，收回他人已經(jīng)取得的土地使用權(quán)； ? ②鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)連續(xù)閑置 2年以上或因停辦閑置 1年以上，原土地所有者應(yīng)當(dāng)收回其土地使用權(quán)； ? ③不按照批準(zhǔn)用途使用土地的，土地所有人報經(jīng)原審批機構(gòu)批準(zhǔn)，收回土地使用權(quán)； ? ④因撤銷、遷移、解散等原因而停止使用土地的，土地使用權(quán)終止。但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 ? ②在 客體 方面，集體土地建設(shè)使用權(quán)的客體是 農(nóng)民集體所有的土地 ，且主要是建設(shè)用地，涉及農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。集體土地建設(shè)使用權(quán)具有以下特征： ? ①在 主體范圍 上，集體土地建設(shè)使用權(quán)人的范圍有一定的限制。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 25 ? 應(yīng)注意以下幾個問題：①劃撥的國有土地使用權(quán)在 取得方式 的性質(zhì)上屬于通過 行政行為取得 ，劃撥行為是一種行政行為；②通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)在 權(quán)利內(nèi)容 上 僅限于 使用者對土地的 占有、使用權(quán)、個別情況下有收益權(quán) ，使用者 不得 將該使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、也不發(fā)生繼承 等；③劃撥的國有土地使用權(quán)限，使用權(quán)的取得是無償?shù)?，其無償性表現(xiàn)為，使用者取得土地使用權(quán)無需向國家支付出讓金或其他對價；④通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其 適用范圍具有局限性 ；⑤通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)具有 不定期性 ；⑥劃撥 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 26 ? 取得的國有土地使用權(quán)，在有些情況下可以由政府批準(zhǔn)無償收回；⑦劃撥的國有土地使用權(quán)，使用者須向國家繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。⑤土地所有人的優(yōu)先購買權(quán)。③土地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)主體同一性原則。國有土地建設(shè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須遵循特定原則，包括①出讓方地位不變的原則。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 23 4．轉(zhuǎn)讓 ? 國有土地建設(shè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。 ? ③處分權(quán)。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 22 3．內(nèi)容 ? ① 占有和使用權(quán)。④ 權(quán)利的性質(zhì)是他物權(quán) 。② 主體 是 土地所有權(quán)人與建設(shè)用地使用權(quán)人 。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 19 （二）有償出讓的國有土地建設(shè)使用權(quán) ? 1．概念、特征 ? 2．取得 ? 3．內(nèi)容 ? 4．轉(zhuǎn)讓 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 20 1．概念、特征 ? 國有土地建設(shè)使用權(quán)的 出讓 是指 國家 以所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用