民法學(xué)精品課程用益物權(quán)-wenkub.com
2025-05-06 07:37 本頁面
【正文】 用益物權(quán) ? 4．何為宅基地使用權(quán)？效力如何？ ? 5．簡述地役權(quán)的概念和特征。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟 8米高的廠房。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。 ? ⑥居住權(quán)人可以對抗房屋的所有權(quán)人及第三人對自己所居住房屋的侵害。 ? ②在某些特殊情形下，特別是和房屋的所有權(quán)人有約定的情況下，居住權(quán)人可以把居住的房屋予以出租。 ? ④依法院的判決取得。 ? ⑤居住權(quán)具有 長期性、終身性 。 ? （二）居住權(quán)的特征 ? ①居住權(quán)的 主體是特定的自然人 。關(guān)于供役地上設(shè)置的工作物（如引水管線），應(yīng)類推適用關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定，即其權(quán)利消滅時，地役權(quán)人可以收回，但應(yīng)恢復(fù)土地原狀。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 46 四、地役權(quán)的消滅 ? （一）地役權(quán)消滅的原因 ? （二）地役權(quán)消滅的法律效果 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 47 （一）地役權(quán)消滅的原因 ? ① 土地滅失 ? ②土地征收 ? ③土地規(guī)劃 ? ④約定消滅事由發(fā)生 ? ⑤混同 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 48 ? ⑥ 拋棄 ? ⑦法院宣告 ? ⑧消滅時效 ? ⑨目的的事實不能 ? ⑩地役關(guān)系解除。 ? ②地役權(quán)的設(shè)定為有償時，供役地人有權(quán)請求需役地人支付相應(yīng)對價。 ? 2．地役權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù) ? ①正當(dāng)使用義務(wù)。 ? 《 物權(quán)法 》 第一百五十六 156條 ：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn) ,以提高自己的不動產(chǎn)的效益。 ? （二）使用權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù) ? ①正當(dāng)使用義務(wù)。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 35 三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容 ? （一）使用權(quán)人的主要權(quán)利 ? ①筑宅權(quán)。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 32 二、宅基地使用權(quán)的取得 ? （一）取得條件 ? （二）取得程序 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 33 （一）取得條件 ? ① 凡無宅基地、居住擁擠確需分居而又無宅基地的，因國家或鄉(xiāng)村建設(shè)需要另行安排宅基地的農(nóng)村村民，均可向村民委員會或村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織申請批劃宅基地； ? ②應(yīng)當(dāng)使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地，確需使用耕地的，經(jīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)； ? ③宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； ? ④符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃； ? ⑤出租、出賣住房后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 30 第四節(jié) 宅基地使用權(quán) ? 一、宅基地使用權(quán)的概念與特征 ? 二、宅基地使用權(quán)的取得 ? 三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容 ? 四、宅基地使用權(quán)的消滅 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 31 一、宅基地使用權(quán)的概念與特征 ? 宅基地使用權(quán)是指 公民個人 依法定程序取得的在 農(nóng)民集體所有的土地 上建造住宅并居住使用的權(quán)利。 ? ③在 內(nèi)容 方面，集體土地建設(shè)用地的使用權(quán)人 有權(quán)占有、使用該土地，在土地上進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，從事生產(chǎn)或生活或公益事業(yè)，但不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租 。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 27 二、 集體土地建設(shè)使用權(quán) ? （一）集體土地建設(shè)使用權(quán)概述 ? （二）集體土地建設(shè)使用權(quán)的取得與終止 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 28 （一）集體土地建設(shè)使用權(quán)概述 ? 所謂集體土地建設(shè)使用權(quán)，是指土地使用人依法定程序取得的、在農(nóng)民集體所有的土地上 從事非農(nóng)業(yè)建筑 而使用該土地的權(quán)利。④分割轉(zhuǎn)讓限制原則。①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 ? ②收益權(quán)。③客 體是國有土地 。 ? 主要有兩種類型的國有土地建設(shè)使用權(quán)，即 有償出讓 的國有土地建設(shè)使用權(quán)和 劃撥 的國有土地建設(shè)使用權(quán)。 ? 3．承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地，婦女離婚或喪偶，仍在原居住地生活或不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。②不可抗力。 ? （二）土地承包經(jīng)營權(quán)人的義務(wù) ? ①維護土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。⑤流轉(zhuǎn)權(quán)。 ? （二）依法律行為以外的原因取得 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 13 三、土地承包經(jīng)營權(quán)的效力 ? （一）土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利 ? ①占有、使用土地的權(quán)利。 ? 2．土地承包經(jīng)營權(quán)在 性質(zhì) 上是一種 他物權(quán) 。 2021年12月由全國人大制定公布的 《 中國民法典草案 》 物權(quán)法篇規(guī)定了下列用益物權(quán)：基地使用權(quán)、農(nóng)地使用權(quán)、林地利用權(quán)（地役權(quán)）、典權(quán)、居住權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)權(quán)。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 9 （二）我國現(xiàn)行法中的用益物權(quán)制度 ?
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