民法學(xué)精品課程用益物權(quán)-wenkub
2023-05-21 07:37:33 本頁(yè)面
【正文】 我國(guó)現(xiàn)在由 《 民法通則 》 和各種民事單行法構(gòu)成實(shí)質(zhì)民法體系。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 3 知識(shí)網(wǎng)絡(luò)圖 用益物權(quán) 居住權(quán) 地役權(quán) 宅基地使用權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 用益物權(quán)概述 內(nèi)容和體系 發(fā)展和功能 概念和特征 消滅 取得和效力 概念和特征 集體土地建設(shè)使用權(quán) 國(guó)有土地建設(shè)使用權(quán) 消滅 取得和內(nèi)容 概念和特征 消滅 取得和內(nèi)容 概念和特征 取得和消滅 概念和特征 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 4 第一節(jié) 用益物權(quán)概述 ? 一、用益物權(quán)的概念與特征 ? 二、社會(huì)變遷與用益物權(quán)的發(fā)展軌跡及功能實(shí)現(xiàn) ? 三、用益物權(quán)的內(nèi)容和體系 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 5 一、用益物權(quán)的概念與特征 ? （一）用益物權(quán)的概念 ? 所謂用益物權(quán)，是指 非所有人 在他人所有的物上享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。第六章 用益物權(quán) 上海政法學(xué)院 民法學(xué)課題組制作 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 2 學(xué)習(xí)目標(biāo) ? 了解：居住權(quán)的概念和特征。 ? （二）用益物權(quán)的特征 ? 1．目的的用益性 ? 2．地位的獨(dú)立性 ? 3．客體的限制性 ? 一是用益物權(quán)的客體必須具有使用價(jià)值； ? 二是用益物權(quán)的客體以不動(dòng)產(chǎn)作為主導(dǎo)； ? 三是用益物權(quán)的享有和行使必須以對(duì)客體的實(shí)際占有為前提。通說(shuō)認(rèn)為，我國(guó) 《 民法通則 》 、 《 土地管理法 》 、 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 和 《 水法 》 等已經(jīng)建立起了以下用益物權(quán)體系：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有耕地、林地、草原使用權(quán)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)地使用權(quán)），宅基地使用權(quán)和水資源使用權(quán)（取水權(quán)）等。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 10 第二節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) ? 一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念與特征 ? 二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得 ? 三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的效力 ? 四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅 ? 五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù) 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 11 一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念與特征 ? （一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念 ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者 ，依照法律和土地承包經(jīng)營(yíng)合同，以 承包的方式 對(duì)農(nóng)村集體所有的或國(guó)家所有、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地享有的占有、使用，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等生產(chǎn)并進(jìn)行收益的權(quán)利。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 12 二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得 ? （一）依法律行為取得 ? 物權(quán)法第 130條規(guī)定： “ 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)取得 。②生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策權(quán)。即承包方對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依照法律規(guī)定等轉(zhuǎn)讓、互換、出租、轉(zhuǎn)包方式進(jìn)行流通或由第三人具體從事經(jīng)營(yíng)承包人獲取收益的權(quán)利。②依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。③繼承落空。 ? 4．承包人應(yīng)得的承包收益，其繼承人可以繼承。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 19 （二）有償出讓的國(guó)有土地建設(shè)使用權(quán) ? 1．概念、特征 ? 2．取得 ? 3．內(nèi)容 ? 4．轉(zhuǎn)讓 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 20 1．概念、特征 ? 國(guó)有土地建設(shè)使用權(quán)的 出讓 是指 國(guó)家 以所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家 支付 土地使用權(quán) 出讓金 的行為。④ 權(quán)利的性質(zhì)是他物權(quán) 。 ? ③處分權(quán)。國(guó)有土地建設(shè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須遵循特定原則，包括①出讓方地位不變的原則。⑤土地所有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。集體土地建設(shè)使用權(quán)具有以下特征： ? ①在 主體范圍 上，集體土地建設(shè)使用權(quán)人的范圍有一定的限制。但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。由于農(nóng)村宅基地是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社會(huì)保障的功能， ? 宅基地使用權(quán)的特征 ? 1．宅基地使用權(quán)的 主體是公民個(gè)人 。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 34 （二）取得程序 ? ① 農(nóng)村村民使用宅基地應(yīng)當(dāng)先向村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出 申請(qǐng) ； ? ②經(jīng)村民代表會(huì)或村民大會(huì)討論通過(guò)后，報(bào)人民政府 批準(zhǔn) 。②轉(zhuǎn)讓權(quán)。②接受規(guī)劃義務(wù)。 前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 ? ②維持設(shè)置義務(wù)。 ? ③供役地人因使用土地的需要，可在不影響地役權(quán)設(shè)立目的的前提下，請(qǐng)求變更供役地的利用場(chǎng)所及方法。 ? 《 物權(quán)法 》 第 168條 地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅： （一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；
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