民法學(xué)精品課程用益物權(quán)-資料下載頁
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【正文】 住權(quán)的取得和消滅 ? 三、居住權(quán)的內(nèi)容 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 51 一、居住權(quán)的概念和特征 ? （一）居住權(quán)的概念 ? 居住權(quán)就是 非所有人 居住 他人的房屋 的權(quán)利。 ? （二）居住權(quán)的特征 ? ①居住權(quán)的 主體是特定的自然人 。 ? ②居住權(quán)的 客體是房屋 。 ? ③居住權(quán)的 內(nèi)容是占有、使用和收益 。 ? ④居住權(quán)是一種 無償 用益物權(quán)。 ? ⑤居住權(quán)具有 長期性、終身性 。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 52 二、居住權(quán)的取得和消滅 ? （ 一 ）居住權(quán)的取得 ? ①通過當(dāng)事人之間的契約設(shè)定。 ? ②通過單方法律行為設(shè)定。 ? ③依法律規(guī)定取得。 ? ④依法院的判決取得。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 53 ? （二）居住權(quán)的消滅 ? ①居住權(quán)人放棄居住權(quán)的； ? ②居住權(quán)期間屆滿的； ? ③解除居住權(quán)關(guān)系的條件成就的； ? ④居住權(quán)被撤銷的； ? ⑤住房被征收的； ? ⑥住房滅失的。 ? 另外，當(dāng)居住權(quán)人死亡時，居住權(quán)自然消滅。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 54 三、居住權(quán)的內(nèi)容 ? （ 一 ）居住權(quán)人的權(quán)利 ? （二）居住權(quán)人的義務(wù) 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 55 （ 一 ）居住權(quán)人的權(quán)利 ? ① 對房屋的占有、使用權(quán)。 ? ②在某些特殊情形下，特別是和房屋的所有權(quán)人有約定的情況下，居住權(quán)人可以把居住的房屋予以出租。 ? ③居住權(quán)人占有、使用住房以及其他附著物，可以不支付使用費，不承擔(dān)重大維修費用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 ? ④居住權(quán)人對部分住房享有專用的，可以使用該住房的共用部分。 ? ⑤居住權(quán)人有權(quán)對房屋進行必要的改良和修繕，但不得對房屋作重大的結(jié)構(gòu)性的改變。 ? ⑥居住權(quán)人可以對抗房屋的所有權(quán)人及第三人對自己所居住房屋的侵害。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 56 （二）居住權(quán)人的義務(wù) ? ① 合理居住義務(wù) ? ②不得轉(zhuǎn)讓和繼承義務(wù) ? ③限制出租義務(wù) ? ④日常負擔(dān)義務(wù) ? ⑤返還房屋義務(wù) 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 57 司考鏈接一 ? （單選）甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙 4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確的？ ? ，但得每年支付其 4000元 ? ，但須補償甲由此受到的損失 ? 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 58 ? A ? （多選）甲為了能在自己房中欣賞遠處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙 4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？ ? A．甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定 ? B．丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償 ? C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 ? D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 59 ? A C D 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 60 ? （單選）甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付 100萬元，乙公司在 20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟 8米高的廠房。下列哪一選項是正確的？ ? A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過 6米的建筑 ? B．甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過 6米的建筑 ? C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過 6米的建筑 ? D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過 6米的建筑 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 61 ? A ? 返回 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 62 本章爭議問題簡介 ? 用益物權(quán)體系問題 ? 居住權(quán)的地位？ 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 63 本章復(fù)習(xí)思考題 ? 1．簡述用益物權(quán)的概念和特征。 ? 2．列舉用益物權(quán)的分類。 ? 3．試述建設(shè)用地使用權(quán)。 ? 4．何為宅基地使用權(quán)？效力如何？ ? 5．簡述地役權(quán)的概念和特征。 ? 6．土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征。 ? 7．簡述土地承包經(jīng)營權(quán)的取得條件。 ? 8．居住權(quán)的內(nèi)容有哪些？ 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 64 本章課外閱讀書籍及論文 ? 梁慧星、陳華彬： 《 物權(quán)法 》 （第四版） ? 王利明： 《 物權(quán)法研究 》 ? 史尚寬： 《 民法物權(quán) 》 ? 王澤鑒： 《 民法物權(quán) 用益物權(quán) 占有 》 ? 尹田： 《 物權(quán)法理論評析與思考 》 （第二版） ? 孫憲忠： 《 物權(quán)總論 》 ? 陳華彬： 《 物權(quán)法原理 》
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