民法學(xué)精品課程用益物權(quán)-文庫吧
2025-04-20 07:37 本頁面
【正文】 經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時取得 ?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證或者草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán) ” 。 ? 物權(quán)法第 132條規(guī)定： “ 土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn) ” 。 ? （二）依法律行為以外的原因取得 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 13 三、土地承包經(jīng)營權(quán)的效力 ? （一）土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利 ? ①占有、使用土地的權(quán)利。②生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)。③產(chǎn)品收益權(quán)和處分權(quán)。④新增改良土地的使用、經(jīng)營權(quán)。⑤流轉(zhuǎn)權(quán)。即承包方對土地承包經(jīng)營權(quán)依照法律規(guī)定等轉(zhuǎn)讓、互換、出租、轉(zhuǎn)包方式進(jìn)行流通或由第三人具體從事經(jīng)營承包人獲取收益的權(quán)利。⑥優(yōu)先承包權(quán)。⑦要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。 ? （二）土地承包經(jīng)營權(quán)人的義務(wù) ? ①維護(hù)土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。②依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。③法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 14 四、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅 ? （一）土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回和交回 ? （二）土地承包經(jīng)營權(quán)的期限屆滿 ? （三）承包地被征收 ? （四）承包地使用價值喪失 ? （五）其他消滅原因 ? ①合同解除。②不可抗力。③繼承落空。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 15 五、土地承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù) ? 1．承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地，不得單方解除承包合同。 ? 2．承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整土地，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本村民會議 2/3以上成員或者 2/3以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)人民政府和縣級政府農(nóng)業(yè)主管部門批準(zhǔn)。 ? 3．承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地，婦女離婚或喪偶，仍在原居住地生活或不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。 ? 4．承包人應(yīng)得的承包收益，其繼承人可以繼承。 ? 5．發(fā)包方實(shí)施干涉承包方享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責(zé)任。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 16 第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán) ? 一、國有土地建設(shè)使用權(quán) ? 二、集體土地建設(shè)使用權(quán) 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 17 一、國有土地建設(shè)使用權(quán) ? （一）國有土地建設(shè)使用權(quán)概述 ? （二）有償出讓的國有土地建設(shè)使用權(quán) 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 18 （一）國有土地建設(shè)使用權(quán)概述 ? 國有土地建設(shè)使用權(quán)是指法人、 非法人組織、自然人等以建設(shè)為目的 ，依照法定的條件和程序所取得的，對一定范圍的國有土地所享有的占有、使用等權(quán)利。 ? 主要有兩種類型的國有土地建設(shè)使用權(quán)，即 有償出讓 的國有土地建設(shè)使用權(quán)和 劃撥 的國有土地建設(shè)使用權(quán)。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 19 （二）有償出讓的國有土地建設(shè)使用權(quán) ? 1．概念、特征 ? 2．取得 ? 3．內(nèi)容 ? 4．轉(zhuǎn)讓 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 20 1．概念、特征 ? 國有土地建設(shè)使用權(quán)的 出讓 是指 國家 以所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家 支付 土地使用權(quán) 出讓金 的行為。它有下列特征：①出讓的 性質(zhì) 是 民事法律行為 。② 主體 是 土地所有權(quán)人與建設(shè)用地使用權(quán)人 。③客 體是國有土地 。④ 權(quán)利的性質(zhì)是他物權(quán) 。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 21 2．取得 ? 有償出讓的國有土地建設(shè)使用權(quán)之取得一般采取出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、繼承等方式，其中，出讓的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種基本形式，但不管哪一種形式，都要簽定出讓合同。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 22 3．內(nèi)容 ? ① 占有和使用權(quán)。 ? ②收益權(quán)。 ? ③處分權(quán)。 ? ④從事必要附屬行為的權(quán)利。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 23 4．轉(zhuǎn)讓 ? 國有土地建設(shè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。國有土地建設(shè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須遵循特定原則，包括①出讓方地位不變的原則。②權(quán)利義務(wù)一體轉(zhuǎn)移的原則。③土地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)主體同一性原則。④分割轉(zhuǎn)讓限制原則。⑤土地所有人的優(yōu)先購買權(quán)。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 24 （三）劃撥的國有土地建設(shè)使用權(quán) ? 劃撥的國有土地建設(shè)使用權(quán)，又稱為無償劃撥的國有土建設(shè)使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人按照一定的程序向政府 提出用地申請 ，政府通過行政審批程序?qū)⑼恋?無償 撥給
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