用益物權(quán)ppt課件(2)-wenkub.com
2025-05-09 12:36 本頁面
【正文】 ? 地役權(quán)具有從屬性。也就是說對于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期，地上建筑物的歸屬等物權(quán)法并沒有予以規(guī)范，而是將其留給了 《 土地管理法 》 等其他法律加以解決。 ? （二）以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有最高期限的限制，其最高期限為： ? 1．居住用地 70年； ? 2．商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ? 3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； ? 4．綜合或者其他用地 50年。依據(jù)我國 《 土地管理法 》 的規(guī)定，可以通過 劃撥方式 取得的建設(shè)用地包括： ? ①國家機關(guān)用地和軍事用地； ? ②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； ? ③國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； ? ④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 ? 權(quán)利的取得一般具有有償性，權(quán)利一般存在期限性。 ” 第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán) ?一 、建設(shè)用地使用權(quán)的概念與特征 ?（一）概念：是指自然人、法人或者其他組織依法享有的在國有或者集體土地及其上下建造、保有 建筑物 、 構(gòu)筑物 及其 附屬設(shè)施 的用益物權(quán)。草地的承包期為 30年至 50年。劉某向村里提出延長承包期的要求。王立心中不服，我先交了承包費地就該是我的，于是他找到律師，看能不能通過法律途徑確認這塊土地的經(jīng)營權(quán)屬于自己。劉強一聽柳志出的轉(zhuǎn)包費用高一些，就動了貪念，又將同一塊地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給了柳志，在柳志的要求下同時辦理了變更登記。 ? 【 案例 2】 “一地兩包 ” 應(yīng)歸誰？ ? 為了使承包地耕作方便，浙南村村民劉強于去年 6月將自己承包的 3畝耕地轉(zhuǎn)包給同村村民王立，雙方簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包協(xié)議。（ 128條） ? 要點： ? 土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅原因主要有以下幾種： ? 土地承包期限屆滿承包人不愿意繼續(xù)承包的 ? 土地承包經(jīng)營權(quán)人在承包期內(nèi)交回承包地 ? 發(fā)包人在承包期內(nèi)依法收回或調(diào)整承包
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