物權(quán)概述ppt課件-文庫吧資料
2025-05-18 12:30本頁面
【正文】 2022年 9月，雙方離婚，這時(shí)候小呂才發(fā)現(xiàn)該房屋已出售的事實(shí)。 2022年起，小王夫妻感情不合。小王舅舅出資 12萬交給小王，口頭約定該房屋系三方共有。 1999年，小王單位將臨街的一棟樓房向本單位職工出售，小王想購買一套臨街的底層房屋（價(jià)格 18萬）作為經(jīng)商。 物權(quán)公示的公信力 受公信力保護(hù)的第三人 1）從登記名義人之處取得物權(quán)之人（取得權(quán)利時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利有瑕疵的不受法律保護(hù)） 2）向登記名義人履行義務(wù)之人 第三人受保護(hù)的條件 1）善意無過失，登記之錯(cuò)誤無法從登記簿發(fā)現(xiàn) 2）基于法律行為取得權(quán)利，不包括繼承取得 — 保護(hù)交易安全 真權(quán)利人的保護(hù) 1）提起異議登記或申請(qǐng)登記更正。 2）信賴登記記載而與登記記載的權(quán)利人進(jìn)行交易的人，法律保護(hù)其合理的信賴。 1）登記記載的權(quán)利人在法律上推定為真正的權(quán)利人。 問題： 該房屋所有權(quán)屬于誰？ 高峰是否可以主張抵押權(quán)？ 周海的要求是否可以得到支持？ 公信原則 ? 公信原則：以登記和交付為公示方法進(jìn)行的物權(quán)變動(dòng)，即使登記和交付所表示的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)情況不符，當(dāng)事人基于對(duì)公示的信任而為物權(quán)變動(dòng)的行為，受到保護(hù)。周海回國后，使用孫父交給的鑰匙入住該房，并進(jìn)行了裝修，不久又拿著買賣合同找到孫枚要求辦理房屋過戶手續(xù)。孫枚并不知道父親賣房一事，他繼承了該筆賣房款后又把三間房屋的產(chǎn)權(quán)以繼承的名義過戶到自己名下。 ? 物權(quán)公示的目的 ： 維護(hù)物的占有秩序和流通秩序 ? 物權(quán)公示方法 ： 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為享有的公示方法，以登記變更為變更的公示方法； 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有為享有的公示方法，以交付為變更的公示方法 物權(quán)公示的案例 孫枚想開一家服裝店，其父為了支持兒子，托朋友把在外地某市的三間祖屋以 17000元的價(jià)格賣給了即將回國定居的華僑周海。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。沒有通過法定的公示方法而設(shè)立或變動(dòng)的物權(quán)不能生效或?qū)沟谌?。交通銀行與簽約當(dāng)天分三次向公共設(shè)施公司發(fā)放了貸款，但貸款到期后由于商場(chǎng)沒能按期投入使用，公共設(shè)施公司無力還款。 ? 物權(quán)法定原則的必要性 物權(quán)具有強(qiáng)于債權(quán)的效力，不應(yīng)由當(dāng)事人以合同確立，以保護(hù)保護(hù)交易的安全和第三人利益； （物權(quán)的排他性會(huì)影響第三人利益） 反封建的產(chǎn)物，防止封建物權(quán)的復(fù)辟； 物權(quán)對(duì)維系國家的經(jīng)濟(jì)政治制度意義重大； 便于物權(quán)的公示，利于保護(hù)交易安全和便捷； ? 物權(quán)法定原則之批判 物權(quán)法定原則導(dǎo)致物權(quán)體系的封閉，不利于適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活； 物權(quán)法定原則違反私法意思自治； 物權(quán)法定的反封建意義已不存在； ? 物權(quán)法定的緩和 承認(rèn)習(xí)慣法為物權(quán)創(chuàng)設(shè)方法； 對(duì)物權(quán)法定解釋從寬；如最高額抵押、讓與擔(dān)保等 物權(quán)法定的案例
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