121物權(quán)概述-文庫吧資料
2024-10-20 17:12本頁面
【正文】 情不合。小王舅舅出資 12萬交給小王，口頭約定該房屋系三方共有。 1999年，小王單位將臨街的一棟樓房向本單位職工出售，小王想購買一套臨街的底層房屋（價格 18萬）作為經(jīng)商。 物權(quán)公示的公信力 受公信力保護的第三人 1）從登記名義人之處取得物權(quán)之人（取得權(quán)利時知道或應(yīng)當知道權(quán)利有瑕疵的不受法律保護） 2）向登記名義人履行義務(wù)之人 第三人受保護的條件 1）善意無過失，登記之錯誤無法從登記簿發(fā)現(xiàn) 2）基于法律行為取得權(quán)利，不包括繼承取得 — 保護交易安全 真權(quán)利人的保護 1）提起異議登記或申請登記更正。 2）信賴登記記載而與登記記載的權(quán)利人進行交易的人，法律保護其合理的信賴。 1）登記記載的權(quán)利人在法律上推定為真正的權(quán)利人。 問題： 該房屋所有權(quán)屬于誰？ 高峰是否可以主張抵押權(quán)？ 周海的要求是否可以得到支持？ — 公示、公信原則 ? 公信原則：以登記和交付為公示方法進行的物權(quán)變動，即使登記和交付所表示的物權(quán)狀態(tài)與真實情況不符，當事人基于對公示的信任而為物權(quán)變動的行為，受到保護。周?；貒螅褂脤O父交給的鑰匙入住該房，并進行了裝修，不久又拿著買賣合同找到孫枚要求辦理房屋過戶手續(xù)。孫枚并不知道父親賣房一事，他繼承了該筆賣房款后又把三間房屋的產(chǎn)權(quán)以繼承的名義過戶到自己名下。 ? 物權(quán)公示的目的 ： 維護物的占有秩序和流通秩序 ? 物權(quán)公示方法 ： 不動產(chǎn)物權(quán)以登記為享有的公示方法，以登記變更為變更的公示方法； 動產(chǎn)物權(quán)以占有為享有的公示方法，以交付為變更的公示方法 物權(quán)公示的案例 孫枚想開一家服裝店，其父為了支持兒子，托朋友把在外地某市的三間祖屋以 17000元的價格賣給了即將回國定居的華僑周海。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。沒有通過法定的公示方法而設(shè)立或變動的物權(quán)不能生效或?qū)沟谌恕? 按份共有人可分享同一個所有權(quán) 同一物上可以并存數(shù)個內(nèi)容上互不矛盾的物權(quán)。交通銀行與簽約當天分三次向公共設(shè)施公司發(fā)放了貸款，但貸款到期后由于商場沒能按期投入使用，公共設(shè)施公司無力還款。 — 物權(quán)法定 ? 物權(quán)法定原則的必要性 物權(quán)具有強于債權(quán)的效力，不應(yīng)由當事人以合同確立，以保護保護交易的安全和第三人利益； （物權(quán)的排他性會影響第三人利益） 反封建的產(chǎn)物，防止封建物權(quán)的復辟； 物權(quán)對維系國家的經(jīng)濟政治制度意義重大； 便于物權(quán)的公示，利于保護交易安全和便捷； — 物權(quán)法定原則 ? 物權(quán)法定原則之批判 物權(quán)法定原則導致物權(quán)體系的封閉，不利于適應(yīng)現(xiàn)實生活； 物權(quán)法定原則違反私法意思自治； 物權(quán)法定的反封建意義已不存在； ? 物權(quán)法定的緩和 承認習慣法為物權(quán)創(chuàng)設(shè)方法； 對物權(quán)法定解釋從寬；如最高額抵押、讓與擔保等 物權(quán)法定的案例 某市公共設(shè)施公司為裝修地下商場，與交通銀行市分行簽訂了兩份借款合同，約定，交通銀行市分行分別貸款給市公共設(shè)施公司人民幣 610萬元和美元 100萬元，借款期分別為 4個月和 5個月。我國物權(quán)法第五條：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 《 物權(quán)法 》 第四條“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯” ? 平等保護原則的意義 有利于多種所有制經(jīng)濟體制的穩(wěn)定 有利于
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