有關(guān)房地產(chǎn)共有權(quán)案例-資料下載頁(yè)
2025-04-30 23:19本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)權(quán)進(jìn)行安置。同日簽署的“家庭配房協(xié)議”中約定：新房4號(hào)203室由甲作為權(quán)利人，4號(hào)602室由乙為權(quán)利人，B的戶口留在乙處。按照拆遷協(xié)議，；新房的價(jià)格為53997元人民幣，新舊房差價(jià)為20004元。另外新房的補(bǔ)差價(jià)的錢由甲和乙各半支付。[問(wèn)題]：現(xiàn)在B訴請(qǐng)法院要求分割動(dòng)遷后的4號(hào)203室和602室的產(chǎn)權(quán)能否得到支持？[提示]：B的訴訟請(qǐng)求能得到支持。本案屬于共有權(quán)物的替代后的分割問(wèn)題。A、B共同共有房屋陳家宅10號(hào)，其中A、B各擁有二分之一的權(quán)利，屬于A的二分之一在A死亡后發(fā)生繼承，由B、甲和乙按份共有。關(guān)于兩套新安置房屋，應(yīng)看作原來(lái)陳家宅10號(hào)的替代物，B首先享有二分之一的權(quán)利；其次，在沒(méi)有遺囑繼承的情況下，按照法定繼承順序，另外二分之一的權(quán)利由B、甲和乙三位第一順序的繼承人按份繼承，各享其中三分之一的權(quán)利。對(duì)于甲修復(fù)房屋所用的資金和取得新房的差價(jià)補(bǔ)貼同樣由B、甲和乙按權(quán)利分額承擔(dān)義務(wù)。附相關(guān)法條：《物權(quán)法》96條、97條、98條、102條。第九十六條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。第九十八條對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。第一百零二條因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追
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