彭州房市調(diào)查分析方案-資料下載頁
2025-04-30 22:35本頁面
【正文】 發(fā)為主。如何進(jìn)行口碑宣傳是推廣工作中需要考慮的重點。四、消費者調(diào)研通過對部分消費者以及一些置業(yè)顧問的走訪，對消費者市場及消費習(xí)慣做出如下總結(jié)：1）消費者特征目前，區(qū)域房地產(chǎn)市場的購房群體以2540的青壯年為主，4050中年人次之，50歲以上老年購房群體較少。購房主力以當(dāng)?shù)厝藶橹?。購房者家庭組成以三口之家為主。石化基地等單位職工購房比例較大。主力購房群體收入水平處于中等或中等偏高。高收入人群更傾向選擇到成都購房。消費理念趨于理性化，各個樓盤的綠化、配套、物業(yè)等綜合考量之后才會做出選擇。2）購房需求特征主要購房目的，第一是改善居住條件，第二是追求舒適生活，第三是安家置業(yè)。可以將二次置業(yè)看做購房的主要動力。購房者對區(qū)域地塊升值潛力普遍看好。多層和小高層非常受歡迎，高層亦能接受。高層中間房源相對較受歡迎。購房者很注重小區(qū)環(huán)境，對南北朝向比較敏感。購房者需求房屋的主流戶型以80~100㎡的套二或套三為主，主要還是考慮功能。小戶型的供給較少，這部分需求基本上沒有得到滿足。購房者對房屋總價認(rèn)可基本控制在40萬左右。按揭購房是主要方式。五、工程調(diào)研1）優(yōu)勢“中節(jié)能新時代廣場”節(jié)能示范工程將帶給彭州人民全新的生活理念，節(jié)能建筑和節(jié)能科技將大大提高居住舒適度，這是其他工程無法比擬的優(yōu)勢。公司實力能夠給予購房者足夠的消費信心。超寬樓間距、一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)、大面積現(xiàn)代生態(tài)園林、戶型配比多樣等都能滿足購房者追求舒適生活的需求。2）劣勢工程位于新規(guī)劃的牡丹新區(qū)，周邊商業(yè)配套均處于規(guī)劃中，人氣不足。工程周邊競爭樓盤多，如置信入駐彭州較早，在當(dāng)?shù)乜诒^好，競爭性很強。彭州人民對國家綠色二星建筑、節(jié)能建筑的認(rèn)識還不足。六、結(jié)論1）開發(fā)水平較高，競爭較激烈。工程所在區(qū)域是當(dāng)前彭州房地產(chǎn)市場開發(fā)的熱點區(qū)域，介入開發(fā)商較多。小區(qū)開發(fā)規(guī)?；?，中、大盤時代已經(jīng)來臨。住宅產(chǎn)品偏向中高端，品牌競爭激烈。2）中遠(yuǎn)期市場需求旺盛，前景看好隨著牡丹新城的成熟，必將帶來大量的住宅需求。公司以及工程知名度和美譽度的不斷提升，亦將吸引更多購房者的關(guān)注。3）消費注重健康生活方式購房者在選擇置業(yè)時，價格、戶型、環(huán)境和物業(yè)等方面都很重要，歸根結(jié)底是對健康生活方式的一種追求。因此，工程品質(zhì)的營造和推廣必須持續(xù)關(guān)注。策劃部201811236 / 6
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