【正文】 棟14至18層小高層圍合而成。小區(qū)規(guī)劃充分運(yùn)用現(xiàn)代化居住理念，將生活與運(yùn)動(dòng)完美結(jié)合，整個(gè)小區(qū)既呈現(xiàn)出大氣的王者風(fēng)范，又符合現(xiàn)代人追求健康的生活理念。②分析產(chǎn)品:開(kāi)發(fā)商:山西石林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)：同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)：北京北林地景園林規(guī)劃研究院行銷企劃：香港戴德梁行銷售熱線：7323000 7227222園區(qū)規(guī)劃：本項(xiàng)目規(guī)劃為3個(gè)組團(tuán)園區(qū)主入口為“U”型組團(tuán) 共7棟板式住宅樓（A組團(tuán)）南北兩側(cè)分別由2棟板式住宅樓組成另外兩個(gè)組團(tuán)（B、C組團(tuán)）該項(xiàng)目的園區(qū)主入口設(shè)在長(zhǎng)治路上，主入口兩側(cè)為兩棟14層辦公寫字樓（規(guī)劃），園區(qū)中央為接近4000平方米的中庭廣場(chǎng)，因此A組團(tuán)呈“U”字型，朝向多數(shù)為偏向，只有正對(duì)園區(qū)正門的一棟為正廂房。另外兩個(gè)組團(tuán)分別坐落于A組團(tuán)兩側(cè)。建筑立面： 樓體立面色調(diào)采用粉紅色于淡黃色為建筑主色調(diào)，外墻為涂料。窗體采用塑鋼平開(kāi)窗，弧型窗設(shè)計(jì)。陽(yáng)臺(tái)部分為落地窗。這個(gè)立面設(shè)計(jì)溫馨、活潑。建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，面積范圍從109平方米（三室兩廳一衛(wèi)）—367平方米（六室三廳兩衛(wèi)一工），主力戶型：（三室兩廳兩衛(wèi)）， （四室兩廳兩衛(wèi)一儲(chǔ) 三錯(cuò)層），總 戶數(shù)為427戶。③價(jià)格體系：起價(jià)：2800元/每平方米，最高價(jià)：4600元/每平方米。付款方式：可以一次性付款，也可以辦理按揭，年限為20年，比例為首付30％，優(yōu)惠政策：現(xiàn)房階段無(wú)優(yōu)惠。交屋標(biāo)準(zhǔn)：電梯間及公共過(guò)道：地面為高級(jí)耐磨地磚，墻面為仿瓷涂料電梯：采用東芝觀光高速電梯門：入戶為高級(jí)三防門廳房：地面、墻面水泥沙漿找平，石膏刮白廚衛(wèi)：地面鋪設(shè)防水層、預(yù)留管道接口燃?xì)猓汗艿烂簹獠膳杭泄┡╇姡弘p回路供電系統(tǒng)供水：市政自來(lái)水直接入戶通訊：預(yù)留電話插口園區(qū)配套：可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電子尋更系統(tǒng)、“一卡通”門禁管理系統(tǒng)停車場(chǎng)： 園區(qū)內(nèi)部采用人車分流的交通組織，采用地下停車場(chǎng)與立體車位兩種形式，地下車庫(kù)高速電梯可直達(dá)住宅。價(jià)位：12—13萬(wàn)元個(gè)（地下）,7—9萬(wàn)元個(gè)（立體）。④銷售執(zhí)行：本項(xiàng)目本的銷售點(diǎn)選擇在其處于親賢北街商業(yè)圈，在周邊商業(yè)氣氛濃郁， “東方家園”項(xiàng)目具本項(xiàng)目?jī)H有200米左右，香巴拉大酒店、世紀(jì)王朝商務(wù)會(huì)館、梅園百盛生活購(gòu)物中心、太平洋保險(xiǎn)公司等服務(wù)機(jī)構(gòu)分布四周，為本項(xiàng)目帶來(lái)良好的居住環(huán)境。由于太原市自身的發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)幾年的城市發(fā)展重心傾向于南部商業(yè)環(huán)境的發(fā)展，因此在未來(lái)的幾年該區(qū)域的市政環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、投資環(huán)境、生活環(huán)境將會(huì)有一次很大的改觀，就該區(qū)域目前的發(fā)展架構(gòu)已經(jīng)初步形成。因此本項(xiàng)目的周邊環(huán)境是隨著整個(gè)“親賢商圈”整體發(fā)展而改變的。⑤項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：本項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)在太原市的商品房住宅領(lǐng)域里可謂是別出心裁，首次推出“三錯(cuò)層”結(jié)構(gòu)的戶型，宣傳上稱之為“空中別墅”。這樣的房型整體視覺(jué)較好，功能分區(qū)明顯，干濕分離徹底，相對(duì)的功能分區(qū)更加合理。但是由于三錯(cuò)層結(jié)構(gòu)的戶型受到面積的影響非常大，戶型面積在210平方米以下的面積浪費(fèi)嚴(yán)重，室內(nèi)多以樓梯為主。另外居住起來(lái)也不是十分方便。2. 宜佳美墅①地理位置：位于親賢北街239號(hào)的親賢商業(yè)圈內(nèi)，地理位置得天獨(dú)厚。周圍商業(yè)、交通、購(gòu)物、醫(yī)院、學(xué)校等公共設(shè)計(jì)齊全。②分析產(chǎn)品：“宜佳美墅”共兩棟，分別為6層和7層，建筑面積19000平方米，共80戶，面積范圍168平方米、209平方米、273平方米、286平方米、310平方米、315平方米的6級(jí)居住空間，平層、錯(cuò)層、樓中樓、莊園領(lǐng)主4種主流戶型，總戶數(shù)為80戶。，目前銷售率為60％。開(kāi)發(fā)商：太原市兆位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。結(jié)構(gòu)：框架剪力墻配置：1：1全案車位配置。高級(jí)進(jìn)口電梯。戶型設(shè)計(jì):主力戶型為三室168平米，四室209平米；B棟1，2躍層350平米；6，7躍層310平米；A棟1，2躍層286平米；5，6躍層273平米。③價(jià)格組合：起價(jià)3800元/平米，最高價(jià)4200元/平米，均價(jià)4000元/平米。④銷售執(zhí)行：“宜佳美墅”銷售點(diǎn)選擇在：，盡情品味“小社區(qū)”的清靜、安寧、精致與優(yōu)雅；，告別升值擔(dān)憂。宜佳美墅地處太原市地價(jià)最堅(jiān)挺的親賢街，配合大戶型超前設(shè)計(jì)，為房?jī)r(jià)升值提供雙層保障；。⑤點(diǎn)評(píng)：此住宅脫離了高層住宅，采用小社區(qū)、大空間、大采光、大格局進(jìn)行設(shè)計(jì)。屬于高檔精品住宅，與親賢街的發(fā)展相吻合，是目前住宅中的精品之作。 整個(gè)市場(chǎng)樓盤分析以上為各單個(gè)樓盤情況調(diào)查分析，下面就整個(gè)市場(chǎng)間情況加以描述，并結(jié)合各區(qū)域進(jìn)行分析。通過(guò)各區(qū)域的樓盤調(diào)查，由于太原市政府的一些硬性規(guī)定，太原市的大部分樓盤都向高層發(fā)展，其定價(jià)也是從低到高逐漸遞增，其中所調(diào)查的樓盤中最高房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到5500元/平方米，大部分樓盤面積在100—200平米之間，在所調(diào)查的區(qū)域以南的佳麗花園和金地園樓盤1—6層的銷售率為100％、價(jià)格在3000元/平方米之下，這說(shuō)明市民在購(gòu)房時(shí)考慮最多的還是經(jīng)濟(jì)因素。在全國(guó)房地產(chǎn)高溫的籠罩下，太原房地產(chǎn)的價(jià)格也居高不下，在所調(diào)查的樓盤中除“金色100”和“長(zhǎng)春苑”價(jià)格稍低外（價(jià)格低原因：“金色100”土地購(gòu)買時(shí)間較早，土地費(fèi)用低；“長(zhǎng)春苑”為中冶十三局自主土地開(kāi)發(fā)），其余價(jià)格均價(jià)都在3500177。200元/平方米左右。以下是部分樓盤價(jià)格情況：表五：部分樓盤情況（住宅）區(qū)域樓盤名最低價(jià)（元/平方米）最高價(jià)（元/平方米）均價(jià)（元/平方米）面積范圍（平方米）樓層數(shù)（層）銷售率（％）城南側(cè)1． 易尚SOHO(1)310036503300129—27616未開(kāi)盤2．佳地花園(2)3000（7層）49803700160—1952696％3．金地園(3)3000（5層）41003400131—2141990％4．百桐園————3500100—1406—11未開(kāi)盤5．奧林花園(4)280046003800109—367141894％6．陽(yáng)光地帶(5)396055004750144—4009—1260％7．大唐長(zhǎng)風(fēng)(6)27004400左右320070—2407100％8．華宇綠洲(7)2830510039009．濱東花園(8)298042003600127—34026一期售完10．宜佳美墅(9)380042004000168—3506760％城北側(cè)11．東大盛世華庭————4100（商?。?09—500283700（住宅）30—701812．金色100(10)26003200300080—2172492％13．長(zhǎng)春苑(11)24303300290067—1691998％14．桃園新居(12)305043003600左右90—2311897％（一期）60％（二期）15．御花園假日廣場(chǎng)(13)350045004000（住宅）80—3002160％1200017000(商鋪)76—12916．怡和熙園(14)25003000多——99—26812未開(kāi)盤中間17．聞匯大廈(15)278037603220145—1963180％18．濱湖9號(hào)(16)33004000多380019．自由空間(17)37004100390026100％20．佳泰花園(18)430055004900120—4002821．迎澤家園(19)42005000以上152—1982498％從以上分析可以看出所調(diào)研的樓盤中大部分樓盤均價(jià)在3500177。200元/平方米之間，最低價(jià)在2700—3000元/平方米左右，最高價(jià)視戶型、層數(shù)、地段決定。戶型結(jié)構(gòu)以平層、錯(cuò)層及樓中樓為主，其總大部分樓盤的頂樓為樓中樓。戶型以二室兩廳二衛(wèi)、三室兩廳二衛(wèi)、四室兩廳二衛(wèi)為主。單位：元/平方米 圖三：再建、在售樓盤價(jià)格曲線圖注：上圖中x軸1～9為城南側(cè)在建、再售樓盤；10～14為城北側(cè)在建、在售樓盤；15～19為城中間在售、在建樓盤。從上表和圖中可以分析出，在所調(diào)查的樓盤中，％的新建樓盤起價(jià)在20003000元/平米, ％的樓盤起價(jià)在30004000元/平米之間，％的新建樓盤起價(jià)在4000元/平米以上；％均價(jià)在3000元/平方米以下，％均價(jià)在30004000元/平方米之間，％均價(jià)在4000元/平方米以上；％樓盤最高價(jià)在3000—4000元/平方米之間，％最高價(jià)在40005000元/平米之間，％樓盤最高價(jià)在5000元/平方米以上?？傊?，大部分樓盤的最高價(jià)突破4000元/平米，其中以“陽(yáng)光地帶”價(jià)格最高5500元/平米，其次為“佳地花園”4980元/平米。　城北中間城南調(diào)查樓盤數(shù)6510平均起價(jià)281636563063平均最高價(jià)374045744526平均均價(jià)335041243715城北、城中間、城南樓盤的平均起價(jià)、平均最高價(jià)、平均均價(jià)見(jiàn)上表。調(diào)查來(lái)看，現(xiàn)有在建、已建樓盤分布特點(diǎn)呈現(xiàn)規(guī)則的啞鈴型，％的樓盤都分布在南北兩側(cè)（北側(cè)分布在龍?zhí)豆珗@附近，南側(cè)分布在親賢北街附近），以高層住宅為主，多種戶型并存。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)高層建筑中17層以及高層銷售狀況良好。另外，在太原市的河西區(qū)域，在建樓、在售盤比較少，而且價(jià)格相對(duì)河?xùn)|明顯偏低（麗華苑：均價(jià)2296元/㎡，北國(guó)名宅：2438～2688元/㎡，濱東花園：2450元/㎡）。 開(kāi)發(fā)商現(xiàn)狀與分析(競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析)太原市共有開(kāi)發(fā)公司約496家，部分開(kāi)發(fā)商名錄見(jiàn)表六：表六：太原市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名錄序號(hào)字號(hào)單位名稱電話開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1安業(yè)山西省安業(yè)集團(tuán)有限公司7246822安業(yè)廣場(chǎng)2北晨太原市北晨綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司3047447, 3031988北大家園，東杏苑3誠(chéng)達(dá)太原市誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6277960, 4091880漪鑫雅苑，濱湖豪園4長(zhǎng)實(shí)山西長(zhǎng)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3087726, 3188333金澤苑5達(dá)成山西達(dá)成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司7340555,7555222群英會(huì)6東大太原東大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3191688盛世華庭7大唐山西大唐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4937190, 7327222大唐花園8東泰山西東泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3032290，　7021737國(guó)際大都會(huì)，北際花園9高新太原高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展公司7029809 7027637新島科技園10鴻峰太原鴻峰房地產(chǎn)建設(shè)有限公司6581168, 6580998鴻峰花園11慧光山西慧光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3282873, 3281111精英家園12華吉山西華吉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6284808 3046333漪汾華苑,華宇國(guó)際13鴻杰太原市鴻杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6583485, 6583921大王居14華龍山西華龍綜合開(kāi)發(fā)公司3093456華龍公寓15華龍?zhí)┨腥A龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7322288, 7027688騰龍?jiān)?6鴻泰山西鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7188062一品嘉園17匯遠(yuǎn)太原匯遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4391888匯隆花園18恒運(yùn)通太原市恒運(yùn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7028028逸居時(shí)代19晉府山西省晉府綜合開(kāi)發(fā)公司3046167晉府小區(qū)20金港山西金港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4070888, 4190688金港國(guó)際商務(wù)中心21晉建山西晉建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司4133337 4047221 4124700鯤鵬小區(qū)22晉聯(lián)山西晉聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2022116（傳真） 405357723建通太原建通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司4422865白龍花園24軍轉(zhuǎn)山西省軍轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2827766 2827799軍安里小區(qū)25民安樂(lè)太原市民安樂(lè)住宅開(kāi)發(fā)有限公司4431436 6264857建材小區(qū)26茂華山西茂華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司6295369漪汾華苑27瑞馳山西瑞馳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3236569, 3330347金剛里小區(qū)28順達(dá)太原順達(dá)建材地板裝飾公司4133234香榭舍29順德山西順德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4133778 7026627順德苑30三晉山西省三晉建設(shè)開(kāi)發(fā)公司2026276 4132828柳南商貿(mào)31石林山西石林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7323000,7322507石林苑，奧林花園32雙明山西雙明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3330522桃園新居33順偉山西順偉實(shí)業(yè)有限公司6266289興華北小區(qū)34商業(yè)太原市商業(yè)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司7226062 4072222迎澤家園35通達(dá)太原通達(dá)建設(shè)發(fā)展有限公司3370668 3370380雙龍大廈36天隆倉(cāng)太原天隆倉(cāng)科技有限公司3185550, 4236009天隆倉(cāng)37通潤(rùn)山西省通潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4183788, 4070318怡華苑38太重太重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6184660大唐花園39萬(wàn)豐山西萬(wàn)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司