【正文】 棟14至18層小高層圍合而成。小區(qū)規(guī)劃充分運用現(xiàn)代化居住理念，將生活與運動完美結(jié)合，整個小區(qū)既呈現(xiàn)出大氣的王者風范，又符合現(xiàn)代人追求健康的生活理念。②分析產(chǎn)品:開發(fā)商:山西石林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設計：同濟大學建筑設計研究院景觀設計：北京北林地景園林規(guī)劃研究院行銷企劃：香港戴德梁行銷售熱線：7323000 7227222園區(qū)規(guī)劃：本項目規(guī)劃為3個組團園區(qū)主入口為“U”型組團 共7棟板式住宅樓（A組團）南北兩側(cè)分別由2棟板式住宅樓組成另外兩個組團（B、C組團）該項目的園區(qū)主入口設在長治路上，主入口兩側(cè)為兩棟14層辦公寫字樓（規(guī)劃），園區(qū)中央為接近4000平方米的中庭廣場，因此A組團呈“U”字型，朝向多數(shù)為偏向，只有正對園區(qū)正門的一棟為正廂房。另外兩個組團分別坐落于A組團兩側(cè)。建筑立面： 樓體立面色調(diào)采用粉紅色于淡黃色為建筑主色調(diào)，外墻為涂料。窗體采用塑鋼平開窗，弧型窗設計。陽臺部分為落地窗。這個立面設計溫馨、活潑。建筑結(jié)構為框架剪力墻結(jié)構，面積范圍從109平方米（三室兩廳一衛(wèi)）—367平方米（六室三廳兩衛(wèi)一工），主力戶型：（三室兩廳兩衛(wèi)）， （四室兩廳兩衛(wèi)一儲 三錯層），總 戶數(shù)為427戶。③價格體系：起價：2800元/每平方米，最高價：4600元/每平方米。付款方式：可以一次性付款，也可以辦理按揭，年限為20年，比例為首付30％，優(yōu)惠政策：現(xiàn)房階段無優(yōu)惠。交屋標準：電梯間及公共過道：地面為高級耐磨地磚，墻面為仿瓷涂料電梯：采用東芝觀光高速電梯門：入戶為高級三防門廳房：地面、墻面水泥沙漿找平，石膏刮白廚衛(wèi)：地面鋪設防水層、預留管道接口燃氣：管道煤氣采暖：集中供暖供電：雙回路供電系統(tǒng)供水：市政自來水直接入戶通訊：預留電話插口園區(qū)配套：可視對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電子尋更系統(tǒng)、“一卡通”門禁管理系統(tǒng)停車場： 園區(qū)內(nèi)部采用人車分流的交通組織，采用地下停車場與立體車位兩種形式，地下車庫高速電梯可直達住宅。價位：12—13萬元個（地下）,7—9萬元個（立體）。④銷售執(zhí)行：本項目本的銷售點選擇在其處于親賢北街商業(yè)圈，在周邊商業(yè)氣氛濃郁， “東方家園”項目具本項目僅有200米左右，香巴拉大酒店、世紀王朝商務會館、梅園百盛生活購物中心、太平洋保險公司等服務機構分布四周，為本項目帶來良好的居住環(huán)境。由于太原市自身的發(fā)展規(guī)劃，未來幾年的城市發(fā)展重心傾向于南部商業(yè)環(huán)境的發(fā)展，因此在未來的幾年該區(qū)域的市政環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、投資環(huán)境、生活環(huán)境將會有一次很大的改觀，就該區(qū)域目前的發(fā)展架構已經(jīng)初步形成。因此本項目的周邊環(huán)境是隨著整個“親賢商圈”整體發(fā)展而改變的。⑤項目點評：本項目的戶型設計在太原市的商品房住宅領域里可謂是別出心裁，首次推出“三錯層”結(jié)構的戶型，宣傳上稱之為“空中別墅”。這樣的房型整體視覺較好，功能分區(qū)明顯，干濕分離徹底，相對的功能分區(qū)更加合理。但是由于三錯層結(jié)構的戶型受到面積的影響非常大，戶型面積在210平方米以下的面積浪費嚴重，室內(nèi)多以樓梯為主。另外居住起來也不是十分方便。2. 宜佳美墅①地理位置：位于親賢北街239號的親賢商業(yè)圈內(nèi)，地理位置得天獨厚。周圍商業(yè)、交通、購物、醫(yī)院、學校等公共設計齊全。②分析產(chǎn)品：“宜佳美墅”共兩棟，分別為6層和7層，建筑面積19000平方米，共80戶，面積范圍168平方米、209平方米、273平方米、286平方米、310平方米、315平方米的6級居住空間，平層、錯層、樓中樓、莊園領主4種主流戶型，總戶數(shù)為80戶。，目前銷售率為60％。開發(fā)商：太原市兆位房地產(chǎn)開發(fā)公司。結(jié)構：框架剪力墻配置：1：1全案車位配置。高級進口電梯。戶型設計:主力戶型為三室168平米，四室209平米；B棟1，2躍層350平米；6，7躍層310平米；A棟1，2躍層286平米；5，6躍層273平米。③價格組合：起價3800元/平米，最高價4200元/平米，均價4000元/平米。④銷售執(zhí)行：“宜佳美墅”銷售點選擇在：，盡情品味“小社區(qū)”的清靜、安寧、精致與優(yōu)雅；，告別升值擔憂。宜佳美墅地處太原市地價最堅挺的親賢街，配合大戶型超前設計，為房價升值提供雙層保障；。⑤點評：此住宅脫離了高層住宅，采用小社區(qū)、大空間、大采光、大格局進行設計。屬于高檔精品住宅，與親賢街的發(fā)展相吻合，是目前住宅中的精品之作。 整個市場樓盤分析以上為各單個樓盤情況調(diào)查分析，下面就整個市場間情況加以描述，并結(jié)合各區(qū)域進行分析。通過各區(qū)域的樓盤調(diào)查，由于太原市政府的一些硬性規(guī)定，太原市的大部分樓盤都向高層發(fā)展，其定價也是從低到高逐漸遞增，其中所調(diào)查的樓盤中最高房價已經(jīng)達到5500元/平方米，大部分樓盤面積在100—200平米之間，在所調(diào)查的區(qū)域以南的佳麗花園和金地園樓盤1—6層的銷售率為100％、價格在3000元/平方米之下，這說明市民在購房時考慮最多的還是經(jīng)濟因素。在全國房地產(chǎn)高溫的籠罩下，太原房地產(chǎn)的價格也居高不下，在所調(diào)查的樓盤中除“金色100”和“長春苑”價格稍低外（價格低原因：“金色100”土地購買時間較早，土地費用低；“長春苑”為中冶十三局自主土地開發(fā)），其余價格均價都在3500177。200元/平方米左右。以下是部分樓盤價格情況：表五：部分樓盤情況（住宅）區(qū)域樓盤名最低價（元/平方米）最高價（元/平方米）均價（元/平方米）面積范圍（平方米）樓層數(shù)（層）銷售率（％）城南側(cè)1． 易尚SOHO(1)310036503300129—27616未開盤2．佳地花園(2)3000（7層）49803700160—1952696％3．金地園(3)3000（5層）41003400131—2141990％4．百桐園————3500100—1406—11未開盤5．奧林花園(4)280046003800109—367141894％6．陽光地帶(5)396055004750144—4009—1260％7．大唐長風(6)27004400左右320070—2407100％8．華宇綠洲(7)2830510039009．濱東花園(8)298042003600127—34026一期售完10．宜佳美墅(9)380042004000168—3506760％城北側(cè)11．東大盛世華庭————4100（商住）209—500283700（住宅）30—701812．金色100(10)26003200300080—2172492％13．長春苑(11)24303300290067—1691998％14．桃園新居(12)305043003600左右90—2311897％（一期）60％（二期）15．御花園假日廣場(13)350045004000（住宅）80—3002160％1200017000(商鋪)76—12916．怡和熙園(14)25003000多——99—26812未開盤中間17．聞匯大廈(15)278037603220145—1963180％18．濱湖9號(16)33004000多380019．自由空間(17)37004100390026100％20．佳泰花園(18)430055004900120—4002821．迎澤家園(19)42005000以上152—1982498％從以上分析可以看出所調(diào)研的樓盤中大部分樓盤均價在3500177。200元/平方米之間，最低價在2700—3000元/平方米左右，最高價視戶型、層數(shù)、地段決定。戶型結(jié)構以平層、錯層及樓中樓為主，其總大部分樓盤的頂樓為樓中樓。戶型以二室兩廳二衛(wèi)、三室兩廳二衛(wèi)、四室兩廳二衛(wèi)為主。單位：元/平方米 圖三：再建、在售樓盤價格曲線圖注：上圖中x軸1～9為城南側(cè)在建、再售樓盤；10～14為城北側(cè)在建、在售樓盤；15～19為城中間在售、在建樓盤。從上表和圖中可以分析出，在所調(diào)查的樓盤中，％的新建樓盤起價在20003000元/平米, ％的樓盤起價在30004000元/平米之間，％的新建樓盤起價在4000元/平米以上；％均價在3000元/平方米以下，％均價在30004000元/平方米之間，％均價在4000元/平方米以上；％樓盤最高價在3000—4000元/平方米之間，％最高價在40005000元/平米之間，％樓盤最高價在5000元/平方米以上。總之，大部分樓盤的最高價突破4000元/平米，其中以“陽光地帶”價格最高5500元/平米，其次為“佳地花園”4980元/平米?！〕潜敝虚g城南調(diào)查樓盤數(shù)6510平均起價281636563063平均最高價374045744526平均均價335041243715城北、城中間、城南樓盤的平均起價、平均最高價、平均均價見上表。調(diào)查來看，現(xiàn)有在建、已建樓盤分布特點呈現(xiàn)規(guī)則的啞鈴型，％的樓盤都分布在南北兩側(cè)（北側(cè)分布在龍?zhí)豆珗@附近，南側(cè)分布在親賢北街附近），以高層住宅為主，多種戶型并存。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)高層建筑中17層以及高層銷售狀況良好。另外，在太原市的河西區(qū)域，在建樓、在售盤比較少，而且價格相對河東明顯偏低（麗華苑：均價2296元/㎡，北國名宅：2438～2688元/㎡，濱東花園：2450元/㎡）。 開發(fā)商現(xiàn)狀與分析(競爭對手分析)太原市共有開發(fā)公司約496家，部分開發(fā)商名錄見表六：表六：太原市部分房地產(chǎn)開發(fā)公司名錄序號字號單位名稱電話開發(fā)項目1安業(yè)山西省安業(yè)集團有限公司7246822安業(yè)廣場2北晨太原市北晨綜合開發(fā)有限責任公司3047447, 3031988北大家園，東杏苑3誠達太原市誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6277960, 4091880漪鑫雅苑，濱湖豪園4長實山西長實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3087726, 3188333金澤苑5達成山西達成實業(yè)發(fā)展有限公司7340555,7555222群英會6東大太原東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3191688盛世華庭7大唐山西大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4937190, 7327222大唐花園8東泰山西東泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3032290，　7021737國際大都會，北際花園9高新太原高新技術產(chǎn)業(yè)建設發(fā)展公司7029809 7027637新島科技園10鴻峰太原鴻峰房地產(chǎn)建設有限公司6581168, 6580998鴻峰花園11慧光山西慧光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3282873, 3281111精英家園12華吉山西華吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6284808 3046333漪汾華苑,華宇國際13鴻杰太原市鴻杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6583485, 6583921大王居14華龍山西華龍綜合開發(fā)公司3093456華龍公寓15華龍?zhí)┨腥A龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司7322288, 7027688騰龍苑16鴻泰山西鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7188062一品嘉園17匯遠太原匯遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4391888匯隆花園18恒運通太原市恒運通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7028028逸居時代19晉府山西省晉府綜合開發(fā)公司3046167晉府小區(qū)20金港山西金港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4070888, 4190688金港國際商務中心21晉建山西晉建房地產(chǎn)開發(fā)公司4133337 4047221 4124700鯤鵬小區(qū)22晉聯(lián)山西晉聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2022116（傳真） 405357723建通太原建通房地產(chǎn)開發(fā)公司4422865白龍花園24軍轉(zhuǎn)山西省軍轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2827766 2827799軍安里小區(qū)25民安樂太原市民安樂住宅開發(fā)有限公司4431436 6264857建材小區(qū)26茂華山西茂華房地產(chǎn)開發(fā)建設有限公司6295369漪汾華苑27瑞馳山西瑞馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3236569, 3330347金剛里小區(qū)28順達太原順達建材地板裝飾公司4133234香榭舍29順德山西順德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4133778 7026627順德苑30三晉山西省三晉建設開發(fā)公司2026276 4132828柳南商貿(mào)31石林山西石林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7323000,7322507石林苑，奧林花園32雙明山西雙明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3330522桃園新居33順偉山西順偉實業(yè)有限公司6266289興華北小區(qū)34商業(yè)太原市商業(yè)建設綜合開發(fā)公司7226062 4072222迎澤家園35通達太原通達建設發(fā)展有限公司3370668 3370380雙龍大廈36天隆倉太原天隆倉科技有限公司3185550, 4236009天隆倉37通潤山西省通潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4183788, 4070318怡華苑38太重太重房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6184660大唐花園39萬豐山西萬豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司