【正文】 完善的防治措施。因此，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，落實(shí)污染治理措施，對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量不會(huì)造成影響，本項(xiàng)目在環(huán)保治理方案是可行的。 執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理, 利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。能源選擇以貫徹國(guó)家能源方針和因地制宜為原則。設(shè)計(jì)中所選設(shè)備采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。在供電、道路建設(shè)、燈具安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設(shè)備。其中，供、配電設(shè)計(jì)符合《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電導(dǎo)則》（GB/T34851998）的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無(wú)功功率補(bǔ)償，以降低無(wú)功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運(yùn)輸散失小的高性能管材；選用節(jié)能燈具。注重節(jié)約用水和水的重復(fù)利用，為了有效降低對(duì)新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率45%。經(jīng)過(guò)污水處理的后污水主要用于鍋爐用水、廁所沖洗用水，以及綠地和道路的澆灑、洗車(chē)等對(duì)水質(zhì)要求不高的用水。大大降低新鮮水用量。在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。 第八章 安全與消防《建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全監(jiān)察規(guī)定》勞動(dòng)部第3號(hào)令《安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國(guó)消防法》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687(2001年修訂)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090建筑構(gòu)物按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范留有足夠的安全防火距離。認(rèn)真執(zhí)行“安全操作規(guī)范”、“應(yīng)急預(yù)案”和“勞保條例”。蒸汽和熱水管線要防止泄露，要按規(guī)范操作以防灼傷。電器、電路要設(shè)漏電、過(guò)載、短路保護(hù)和防爆裝置。 安全管理安全教育職工、上崗前必須進(jìn)行三級(jí)安全教育。三級(jí)安全教育時(shí)間不得少于40學(xué)時(shí)。企業(yè)職工按規(guī)定通過(guò)三級(jí)安全教育并經(jīng)考核合格方可上崗。落實(shí)安全規(guī)范教育企業(yè)法定代表人或總經(jīng)理對(duì)本企業(yè)安全教育工作負(fù)責(zé)。企業(yè)安全衛(wèi)生管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施安全教育工作。 企業(yè)安全教育工作應(yīng)納入本單位培訓(xùn)教育年度計(jì)劃和中長(zhǎng)期計(jì)劃，所需人員、資金和物資應(yīng)予保證。 制訂安全管理制度安全管理制度是企業(yè)安全規(guī)章制度的重要組成部分，是安全管理的基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基本保障。(1) 建立一個(gè)智能化的保安系統(tǒng)；(2) 定期組織防盜宣傳教育；(3) 加強(qiáng)保安人員的防盜培訓(xùn)；(4) 劃分防盜片區(qū)，落實(shí)責(zé)任；(5) 加強(qiáng)對(duì)盜竊常發(fā)地如成品區(qū)的保安力量；(6) 不定期組織司法工作者到園區(qū)進(jìn)行法律宣傳教育。遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有利生產(chǎn)、保障安全為出發(fā)點(diǎn)，做好防火規(guī)劃和滅火設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。加強(qiáng)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展消防科技，努力消除火險(xiǎn)隱患。增強(qiáng)消防意識(shí)，積極推進(jìn)消防工作社會(huì)化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。城區(qū)消防規(guī)劃應(yīng)與交通、給水、燃料、電力、電信等規(guī)劃相銜接，堅(jiān)持近遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)。根據(jù)總圖布置與功能結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目消防應(yīng)按消防規(guī)范合理規(guī)劃設(shè)計(jì)。工程設(shè)計(jì)時(shí)同時(shí)考慮設(shè)計(jì)環(huán)型防火通道，建筑物間要有足夠的防火距離。消防通道：消防通道路中心線間距不宜超過(guò)160米。消防通道不得小于4米。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15米，以利消防車(chē)通行。消防供水消火栓設(shè)置：管網(wǎng)上布置地下式室外消火栓。室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。消火栓距路邊不應(yīng)超過(guò)2m，距房屋外墻不宜小于5m。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過(guò)120m。消防蓄水池（提水量50t/h）連續(xù)3小時(shí)。消防通訊消防通訊主要應(yīng)保障火災(zāi)報(bào)警和滅火指揮調(diào)度迅速、準(zhǔn)確可靠，要充分利用無(wú)線和有線兩種通信手段，完善消防通信系統(tǒng)。消防設(shè)施在消防水池設(shè)兩臺(tái)高壓泵（一開(kāi)一備），由高壓泵輸送到各消防井（栓），消防井布置在主路兩側(cè)，回轉(zhuǎn)半徑＜70m。庫(kù)區(qū)內(nèi)配備防火砂和其他防火器具；單體建筑購(gòu)物配備手提式5kg泡沫滅火器，每個(gè)管理、經(jīng)營(yíng)區(qū)域配備1～2罐。地區(qū)很少發(fā)生地震，震級(jí)都在6級(jí)以下，一般建筑按7度設(shè)防，生命線系統(tǒng)工程和地震發(fā)生后易發(fā)生二次災(zāi)害的建筑、高層建筑及重要建筑應(yīng)根據(jù)抗震評(píng)價(jià)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。第九章 投資估算與資金籌措盤(pán)錦同舟農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資區(qū)域配送中心，擬建項(xiàng)目占地9216㎡，其投資估算內(nèi)容主要包括：商品儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、會(huì)員活動(dòng)中心、變電室、蓄水池和相關(guān)設(shè)備等主要項(xiàng)目費(fèi)用；整個(gè)計(jì)算期為11年。按照遼寧省2008年工程預(yù)算定額及相關(guān)的取費(fèi)，材料、設(shè)備價(jià)格按2009年4季度的現(xiàn)行價(jià)格。建筑工程費(fèi)用，根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)提供的技術(shù)資料，按其結(jié)構(gòu)形式及使用功能，并結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b同類(lèi)工程標(biāo)準(zhǔn)，按平方米造價(jià)指標(biāo)估算。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用參考國(guó)內(nèi)訂貨報(bào)價(jià)及市場(chǎng)詢(xún)價(jià)，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)用按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；投資總額：為基本建設(shè)投資總額=500萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)總投資500萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)446萬(wàn)元（其中土建投資403萬(wàn)元，設(shè)備投資43萬(wàn)元），其它費(fèi)用54萬(wàn)元，流動(dòng)資金由總公司配置。企業(yè)自籌500萬(wàn)元。第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（見(jiàn)下表）表101 單位：萬(wàn)元序號(hào)名 稱(chēng)年用量（t）單 價(jià)金 額一商品進(jìn)價(jià)3185 二能源消耗 17 1電7500kw 2水500 3煤16 4柴油15 15合計(jì)3202：本項(xiàng)目（沙嶺、羊圈子鎮(zhèn)區(qū)域配送中心）定員10人，年人工資及福利費(fèi)按 ，年估算工資總額 15萬(wàn)元。折舊年限：土建按20年計(jì)算；設(shè)備按10年計(jì)算。殘 值 率：土建按5%計(jì)算； 設(shè)備按10%計(jì)算。年折舊額為23萬(wàn)元。土建按折舊額的30%計(jì)取，設(shè)備按折舊額的50%計(jì)取，年修理費(fèi)用8萬(wàn)元。 建設(shè)期間形成遞延資產(chǎn)17萬(wàn)元。其他費(fèi)用按分項(xiàng)計(jì)算法估算，年其他費(fèi)用為36萬(wàn)元。年成本總額3286萬(wàn)元。公司經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)機(jī)具及配件、獸藥、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)藥、化肥、種子。見(jiàn)下表表102 單位：萬(wàn)元序號(hào)貨物品類(lèi)單位數(shù)量單 價(jià)銷(xiāo)售額 1化肥 噸 12000 2160 2農(nóng)藥、獸藥 噸 180 936 3種子 噸 270 202 4農(nóng)機(jī)具及配件件/臺(tái) 350 162合計(jì) 3460年銷(xiāo)售收入為3460萬(wàn)元。年利潤(rùn)總額為174萬(wàn)元，所得稅按利潤(rùn)總額的 25 %計(jì)取，年稅后凈利潤(rùn)130萬(wàn)元（1）根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量，（所得稅后）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：I=5%時(shí)=889萬(wàn)元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%（2）根據(jù)損益表計(jì)算出：投資利潤(rùn)率=%以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)，其計(jì)算公式為: 年固定總成本BEP= 100%年產(chǎn)品銷(xiāo)售收入－年可變總成本－年銷(xiāo)售稅金及附加 =%＜70%計(jì)算結(jié)果表明， %，企業(yè)就可以保本，由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。第十一章 效益分析 本項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)效益，主要體現(xiàn)在：一、農(nóng)資區(qū)域配送中心以農(nóng)資為主，集物資供應(yīng)、文化娛樂(lè)、衛(wèi)生保健、科教宣傳、信息咨詢(xún)等多種服務(wù)功能于一體，在實(shí)現(xiàn)農(nóng)民方便安全消費(fèi)、豐富農(nóng)民文化生活、盤(pán)活供銷(xiāo)社閑置資產(chǎn)、搭建政府為農(nóng)服務(wù)平臺(tái)、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用，得到了廣大農(nóng)民群眾的歡迎。這為農(nóng)村供銷(xiāo)社的改革發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)闖出了一條新路子。 二、隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，農(nóng)村需求日漸旺盛，農(nóng)村潛在的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力和服務(wù)需求必將給相對(duì)滯后的農(nóng)村流通和服務(wù)業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。農(nóng)資區(qū)域配送中心的建設(shè)，是做好“三農(nóng)”工作、改善農(nóng)村生活消費(fèi)環(huán)境、提高農(nóng)民群眾生活質(zhì)量的客觀要求，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要內(nèi)容。也是供銷(xiāo)社系統(tǒng)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)快速健康發(fā)展的重要機(jī)遇。要按照“利民、為民、便民”的原則，加快推進(jìn)農(nóng)村區(qū)域配送中心建設(shè)，構(gòu)筑起縣、鄉(xiāng)、村三級(jí)經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)拓寬服務(wù)領(lǐng)域，不斷提升服務(wù)檔次，擴(kuò)大服務(wù)內(nèi)涵。是按市場(chǎng)規(guī)律辦事，切實(shí)做到貨真、價(jià)廉、便民，努力為農(nóng)民生產(chǎn)生活提高服務(wù)，為農(nóng)民增收創(chuàng)收服務(wù)。是貫徹“工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村”的方針，立足資源優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮農(nóng)字號(hào)企業(yè)的龍頭帶動(dòng)作用，搭建起工農(nóng)聯(lián)手、良性互動(dòng)、互利共贏的廣闊平臺(tái)。綜上所述，農(nóng)資區(qū)域配送中心建設(shè)是一項(xiàng)新事物，建議項(xiàng)目單位要積極探索多種運(yùn)作形式，研究好籌建資金來(lái)源問(wèn)題。在今后的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，搞好規(guī)范運(yùn)作，既要搞活，又要體現(xiàn)社會(huì)公益特點(diǎn)，使其逐步走向市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。希望各有關(guān)部門(mén)對(duì)這一新事物給予大力扶持，使這項(xiàng)利國(guó)利民的建設(shè)項(xiàng)目盡快實(shí)施，并得到健康發(fā)展。49