【導讀】明確住宅產(chǎn)品質量特性與技術參數(shù)要求，作為設計要求和設計驗證審查的依據(jù)。驗，并參考深圳市建筑設計行業(yè)的做法,加以明確、補充和完善后編制而成。應采取有效措施,使設計成果的實質內(nèi)容充分滿足本手冊要求。面了解本手冊所有章節(jié)的內(nèi)容。本手冊解釋權屬深圳市新城市規(guī)劃建筑設計有限公司建筑設計所。所有專業(yè)均須同時考慮其綜合效果。用時機械照搬而偏離其本意。例如規(guī)定容積率面積，規(guī)劃嚴格要求為最大值，而經(jīng)濟性要求。用足地價，為最小值，導致最終面積為盡可能接近的一個定數(shù)。深圳市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。便修改與驗證，要求與施工圖同時提交計算書及電子文件。應對房屋建筑面積測繪報告進行審核確認。等選料，門窗表中應統(tǒng)計各單體及座號的門窗數(shù)量。中標注清楚并采取相應措施。

　　

【正文】 3 Townhouse 設容積式熱水器，建筑要考慮熱水器位置，如果是室外式，其底部標高不得低于周邊園林道路標高。熱水管按循環(huán)供水設計。 4 Townhouse 立面不得設有給 排水管道，建議建筑增加管道井或設凹槽，如必須設置在立面，則必須由建筑在設計時包起。 5 高層建筑給排水管盡量隱蔽，主立面盡量避免設給排水管，如必須敷設，建筑專業(yè)必須在設計時包起。在其余立面的明顯位置不得敷設管道，在其他位置必須設置時，建筑要根據(jù)外墻面色彩做相應處理。 6 立管、橫干管、支管應避免遮擋開窗和各種留洞。各給排水管道應盡量減短，保證管道布置得合理、美觀。 7 所有消火栓必須暗藏，不得明裝。 8 消防立管不得設置在住宅入戶花園內(nèi)。 9 地下車庫內(nèi)給排水管應盡量貼梁底敷設 ，給水主干管及通風管盡量不設置在主車道上，主車道上最低管道或法蘭底標高應不低于 ，其他位置所有管道或法蘭底標高不得低于。應畫出地下車庫管道綜合管網(wǎng)圖，在管道疊加處應給出斷面圖。 10 小區(qū)室外管網(wǎng)應畫管道綜合平面圖，雨污水檢查井及給水閥門應盡量減少。 11 Townhouse 衛(wèi)生間均要求局部降板，如立管必須設置在衛(wèi)生間內(nèi)，則建筑專業(yè)表示包起。 19 12 高層衛(wèi)生間均為降板，如遇到衛(wèi)生間上下不對位的情況，而又不采用降板處理時，污水管道不得落在非衛(wèi)生間內(nèi)，應通過加墊層等等方式處理。 13 給排水管道應在確定管道位置后與燃氣專業(yè)協(xié)調(diào)確定各燃氣立管、給排水立管的具體位置，橫管的具體走向等等。 二、一般要求 1 水表采用人工抄表，集中布置在水表平臺上。 Townhouse 的水表設置在靠近用水點的花園內(nèi)，由建筑專業(yè)做表箱暗藏。 2 各專業(yè)之間的留洞及設備位置必須統(tǒng)一，且在結構孔洞圖上表示準確。 3 系統(tǒng)圖在標高、管徑、坡度的變化處必須標注明確。提供 管線復雜處的斷面布置圖，尤其地下車庫、設備房、轉換層中電、風、水等管道疊加處。 三、給排水設計要求 住宅單體部分 給排水管應避開空調(diào)、廚房排油煙機孔、熱水器排煙孔及排氣扇孔等外墻留洞。 嚴禁雨、污水管穿客廳及臥室。 雨、污水立管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)，工作陽臺等位置，盡量不布置在景觀陽臺上；影響建筑立面美觀的外管，應與建筑專業(yè)商討裝飾包裝措施。 高層住宅衛(wèi)生間污水立管必須設單獨通氣立管，并應優(yōu)先布置在平面凹槽、工作陽臺等位置。 衛(wèi)生間內(nèi)污水管道埋于降板處。污水管穿剪力墻處應特殊標注，且應在結構圖上有表示。 廚房不設地漏。 所有地 漏應采用帶 S 型存水彎型，并設有檢查口。 所有陽臺應標明地漏并表示排水坡度。 避免衛(wèi)生間內(nèi)污水橫干管擋窗；避免外墻管道擋窗擋門、門垛窗垛尺寸過小導致管道無法安裝等。 室內(nèi)冷熱水管暗設，局部埋于找平層的水管宜采用壽命長且不易遭破壞的管材，埋設管段不宜設接頭。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設時，其分別距離建筑地面高度為 250 和 400 毫米。埋地管在完成面有明顯標記。圖中應明確標注埋地管道平面尺寸標注。冷熱水管不得敷設于建筑結構板內(nèi)。 1室內(nèi)消火栓管道宜敷設在吊頂內(nèi) 、 墻角等較隱蔽 的地方，管道上布置閥門時，應考慮安裝與檢修空間且不影響交通。 1使用性質不同或計費不同的給水系統(tǒng)應自成獨立體系，不得連通。 1空調(diào)冷凝水排水管采用 DN32 的 PVC 立管，盡量埋墻暗鋪。圖中應明確標注冷凝水管支管標高、管徑。 20 1冷凝水沒有條件直排時，必須有組織排水，尤其在假復式層應避免漏排。冷凝管敷設時應與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，盡量抬高冷凝預留孔標高，以防影響室內(nèi)標高。 1根據(jù)建筑的潔具定位出衛(wèi)生間各給排水點定位圖。 1底層平面圖應明確標注各出入戶管管徑、標高 ，如有上部管道轉換，則應分別出圖表示。 1所有穿剪力墻管道均要明確表示預留套管管徑、標高及具體位置。 1當頂層為假復式時，污水立管應在該層設三通管，支管接入室內(nèi)，以便接污水管；同時在該層預留冷熱水管；當?shù)讓佑袃Σ亻g時，應在儲藏間內(nèi)預留污水單排管，接入檢查井，同時在該層預留冷熱水管。 商鋪部分 商鋪內(nèi)要充分考慮到做兩層的可能性，商鋪內(nèi)頂部管道盡量減少，就近沿柱子下立管，埋地出戶。 商鋪地面做建筑墊層，將底層單排管及上部排水管布置其內(nèi)。 商鋪內(nèi) 生活用水應單獨計量，水表盡量布置在同層室外較隱蔽地方，便于抄表。不便于集中設置時應在每個商鋪預留衛(wèi)生間內(nèi)預留水表及用水點。 商鋪的消火栓應暗裝，由建筑專業(yè)負責裝飾。 商鋪內(nèi)如按規(guī)范規(guī)定必須設置噴頭，則只設單向噴頭。 商鋪內(nèi)只預留給排水點，同時考慮幾間商鋪設一個隔油池。 商業(yè)內(nèi)應按餐飲預留給水及排水等用水點及在室外預留隔油池位置，隔油池大小應按全部商業(yè)均做餐飲預留。三層商業(yè)應每層設置水表便于計量。 每層由于都有可能引進餐飲，故商業(yè)的層高應考慮地面設置 排水溝保證排水通暢的可能。 地下車庫部分 車庫內(nèi)集水坑盡量少做，滿足使用功能即可。 布置噴頭時凡遇到需下設噴頭保護的風管時，應具體畫出該處剖斷面，標明各管段安裝標高。 車庫內(nèi)消火栓盡量布置在不影響車輛通行的位置。 在滿足規(guī)范的前提下，消防橫干管上盡量少布閥門。 車庫內(nèi)應在適當位置預留給水點。 外網(wǎng)及水池、水泵房部分 給排水閥門井 、 檢查井盡量設于綠地內(nèi)，避免設在車行道路及人行道路上，且不應設置于門廳入口通道處。檢查井在滿足 要求的前提下盡量少設。 污水經(jīng)微型生活污水處理裝置采用 “環(huán)保設計專利微型生活污水處理裝置 ”，集中處理后排放市政污水管渠。 室外給排水總平面圖圖紙應將管徑 、 管長 、 標高、坡度等表示清楚。 21 泵房布置考慮合理的檢修空間，對大型設備需配有起重裝置，水泵房宜采取隔震，消聲的措施。 水池均采用混凝土水池。泵房水池中當消防用水大于 500立方米時，分成兩個能獨立使用的水池。生活貯水池與消防水池分開設置。生活水池中應設導流墻，避免死水區(qū)，其內(nèi)壁采取防止水質污染的措施。 三、 施工圖出圖要求 1 平面圖：各層給排水 、 消防平面圖 、 室外給水 、 消防總平面圖，室外排水總平面圖等。 2 系統(tǒng)圖：給水 、 消防（包括消火栓與噴淋等） 、冷凝水、 污水 、雨水系統(tǒng)圖等。 3 放大詳圖：各廚房 、 衛(wèi)生間 、 水泵房水池 、 集水坑 、 管井等（包括平面詳圖和系統(tǒng)詳圖）。 4 剖面圖：水泵房 、 水池 、 水箱 、 集水坑等。 5 其他：管網(wǎng)綜合圖及復雜地帶管網(wǎng)剖面圖、給排水總說明 、圖例 、 材料表 、 室外補充說明 、 人防等。 6 空調(diào)、通風平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖、節(jié)點大樣圖等。 第七部分 空調(diào)通 風部分 一、住宅部分空調(diào)通風設計要求 1 住戶大堂不設空調(diào)。 2 住戶空調(diào)冷凝水支管接立管標高應盡量抬高。 3 消防前室及梯間均為自然排煙。 4 商鋪、商業(yè)應根據(jù)餐飲區(qū)位置確定排煙豎井位置、尺寸、數(shù)量。所有豎井位置應盡量避免對住戶造成影響。 二、 商場、地下車庫等部分空調(diào)、通風設計要求 1 商鋪應預留空調(diào)分體機位置，空調(diào)室外機應由建筑專業(yè)確定集中設置位置，外立面統(tǒng)一處理。 2 商業(yè)空調(diào)要按中央空調(diào)預留機房，冷卻塔位置，冷卻塔設置位置應盡量遠離住宅，如在底層沒有位置則 在建筑頂部預留。同時商業(yè)還要按分體空調(diào)預留空調(diào)室內(nèi)室外機位置。 1 空調(diào)系統(tǒng)的預留應充分考慮經(jīng)濟性、合理性以及節(jié)能、便于維護管理等。 2 空調(diào)系統(tǒng)機房、管道井、設備的位置需結合主體，盡量減少占用商業(yè)空間、避免噪音以及其他污染源對住宅的影響。 3 空調(diào)管道系統(tǒng)穿梁板、穿墻等應與結構協(xié)調(diào)留洞，并提供留洞圖。 4 空調(diào)系統(tǒng)需表示所有子項的預留，避免漏項。 5 空調(diào)機房、冷卻塔位置需建筑專業(yè)確認。 6 商業(yè)空調(diào)需設計計量系統(tǒng)。 7 每間商鋪應考慮排風管道（由于每間商鋪都有可 能為餐廳并設置衛(wèi)生間），可每間設置管道引至室外，口部不得影響建筑立面。 22 8 由于每間商鋪都有可能為餐廳，所以應考慮排油煙通道及管道預留措施，排煙口盡量遠離住戶。 9 商業(yè)應預留設置中央空調(diào)及機械排煙的電量。 10 地下車庫如滿足自然排煙條件的，則盡量自然排煙。 11 商鋪及地下車庫內(nèi)通風、空調(diào)管道應有明確的標高，管道重疊處應畫出斷面圖。 三、出圖要求 1 平時、戰(zhàn)時通風排煙平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖、節(jié)點大樣圖等。 2 空調(diào)、通風平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖、節(jié)點大 樣圖等。 第八部分 環(huán)保部分 統(tǒng)一作法 節(jié)能方面 住宅大堂做通透式設計，不設空調(diào)。 單體設計時，盡量形成穿堂風。 瓦屋面按掛瓦設計，屋面做好隔熱處理。 所有公共空間照明等均為自動的感應或定時開關。 降噪及凈化方面 緊鄰電梯井道的客餐廳及臥室應有隔音減振措施。 對其它噪音較大的公共空間有遮擋等措施。 朝向各市政道路及臨時公交站的各層住宅的廳房外門窗采用中空玻璃。 發(fā)電機房排煙道設計時必須沿建筑外墻伸至天面排放 ，不得低空排放。 其它環(huán)保方面：需滿足國家及地方相關要求。