【正文】 00。 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪 400，散水上為綠化覆土，遇硬質(zhì)場(chǎng)地時(shí)取消散水。 輔助陽臺(tái)降 80 (以實(shí)現(xiàn)與廚房之間高差 )。 異型柱 :客廳與臥室隔墻異型柱 ,保證客廳墻面平整 。 二、統(tǒng)一做法 墻 體 177。例如規(guī)定容積率面積，規(guī)劃嚴(yán)格要求為最大值，而經(jīng)濟(jì)性要求用足地價(jià)，為最小值，導(dǎo)致最終面積為盡可能接近的一個(gè)定數(shù)。 安全性要求 —— ①結(jié)構(gòu)安全 (抗震抗風(fēng) ) ②防火 ③防水 ④防護(hù) ⑤衛(wèi)生 ⑥環(huán)保 可信性要求 —— ①可靠性 (耐久年限 ) ②可維修性 ③保障性 經(jīng)營性要求 —— ①綜合比較優(yōu)勢(shì) (相對(duì)競(jìng)爭樓盤 ) ②差異性 (創(chuàng)新 ) ③均好性 ④性價(jià)比 ⑤超越顧客期望 ⑥實(shí)用率 經(jīng)濟(jì)性要求 —— ①造價(jià)控制 (限 額設(shè)計(jì) ) ②比較成本優(yōu)勢(shì) ③運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用 ④物業(yè)管理成本 適應(yīng)性要求 —— ①裝修改造 ②設(shè)備升級(jí)或增加 ③使用變化 實(shí)施性要求 —— ①施工安全 ②構(gòu)造合理 ③施工條件 ④采購條件 ⑤報(bào)建及驗(yàn)收 ⑥ 設(shè)計(jì)深度 —— 對(duì)所有用材用料材性規(guī)格檔次、設(shè)備參數(shù)、構(gòu)造措施及工程量范圍的描述或界定能夠滿足據(jù)以進(jìn)行采購、施工及預(yù)決算的要求，但不應(yīng)指定品牌或技術(shù)參數(shù)僅滿足某一品牌產(chǎn)品要求 (開發(fā) 公司指定樣本者除外 ) 。 住宅設(shè)計(jì)文件質(zhì)量控制手冊(cè) 2 目錄 第一部分 總則 第二部分 總體質(zhì)量特性與技術(shù)參數(shù)要求分類與說明 第三部分 建筑及裝修部分 第四部分 結(jié)構(gòu)部分 第五部分 電氣部分 第六部分 給排水部分 第七部分 空調(diào)通風(fēng)部分 第八部分 環(huán)保部分 3 第一部分 總則 一、目的 明確住宅產(chǎn)品質(zhì)量特性與技術(shù)參數(shù)要求，作為設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)驗(yàn)證審查的依據(jù)。 時(shí)間性要求 —— ①設(shè)計(jì)周期 ②采購周期 ③建造周期 二、質(zhì)量特性要求的系統(tǒng)性與關(guān)聯(lián)性 住宅是系統(tǒng)性產(chǎn)品 , 應(yīng) 在整體系統(tǒng)中把握各種要求 , 不可單從某一方面、某一專業(yè)、某一局部考慮。 第三部分 建筑及裝修部分 一、設(shè)計(jì)說明 完成 (√ ) 未完 (О ) 備注 1 建筑設(shè)計(jì)總說明、各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項(xiàng)說明根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。 0 以上外墻及分戶墻材料為厚 190（圖示 200）加氣砼砌塊，戶內(nèi)隔墻材料為厚 90(圖示 100)的加氣砼砌塊， 廚衛(wèi)隔墻下做 200 高 C15 砼反邊，厚度同墻體。主臥室與次臥室或其他 輔助房間隔墻異型柱 ,保證主臥室墻面平整。 5 空中花園降 100。 首層戶型設(shè)小院 (向道路一側(cè)不 影響行車和人行 )，以豐富空間層次，小院的設(shè)置不影響首層煤氣抄表方便，如有影響需為抄表設(shè)置缺口并做裝飾處理。廚房門 800x2100。 6 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，詳圖中的立面劃分僅供門窗制作參考，門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。洗菜盆及燃?xì)庠钗恢眯杩紤]兩人同時(shí)操作的可能。 主人浴室手盆為臺(tái)盆，臺(tái)盆臺(tái)面寬度 550，高度 800。 廚房設(shè)煙道，煙道選型參照甲方確定的煙道樣本。 應(yīng)注意避免屋面女兒墻對(duì)該層住戶視線的遮擋。 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式。 客廳應(yīng)能滿足住戶選擇柜機(jī)或掛機(jī)的兩種可能。 地下室防水設(shè)防高度應(yīng)比室外至少高出 300mm。 1設(shè)備管井檢修門洞下口現(xiàn)澆不低于 200 高 C20 混凝土門檻，寬同墻度。 疏散走道內(nèi)不宜設(shè)置門檻、階梯等影響疏散的突出物。 ⑥ 空中花園做至細(xì)石砼保護(hù)層。③所有外露構(gòu)件 (包括立管，開關(guān) )均應(yīng)嚴(yán)格控制美學(xué)要求。 4 采用冷軋帶肋鋼筋或新三級(jí)鋼時(shí)，在電算輸入時(shí)，應(yīng)按實(shí)際抗拉強(qiáng)度的設(shè)計(jì)值 360Mpa 輸入計(jì)算；地面粗糙度類別為 C類?？蛑е?jì)算要求外，縱筋配筋率控制為 %≦ρ≦ %,框支柱體積配箍率控制為 %≦ρ≦ %。 7 首層庭院圍墻下應(yīng)設(shè)基礎(chǔ)梁。 14 另外在承臺(tái)設(shè)計(jì)、構(gòu)件截面、 配筋率及配筋方式、坡屋面及各種裝飾構(gòu)件設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮、經(jīng)濟(jì)成本控制，比如在板配筋中不要隨意采用雙層雙向配筋，能分離配置就采用分離配置。 22 人防口部應(yīng)表達(dá)詳盡，地下室出入口及風(fēng)井位置及高度應(yīng)避免對(duì)首層 住宅和園建產(chǎn)生較大功能性影響。 13 8 結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果： a) 電算總信息； b)荷載平面簡圖； c) 每層平面梁柱配筋簡圖； d)每層板配筋簡圖或計(jì)算書； 柱底內(nèi)力圖 (提供 Nmax 和 Mmax 兩種工況 ) 第五部分 電氣設(shè)計(jì) （請(qǐng)?jiān)谧罱K出圖時(shí)核對(duì)確認(rèn)） 一、總體要求 完成 (√ ) 未完 (О ) 備注 1 本工程電氣設(shè)計(jì)按中檔標(biāo)準(zhǔn)配置。 除戶內(nèi)箱外，所有配電箱均要留備用開關(guān) 6 應(yīng)做總等電位及衛(wèi)生間局部等電位 7 電梯機(jī)房要畫排氣扇 。 7 予留環(huán)境照明，水景，廣告，立面照明電量 8 商業(yè)采用低壓計(jì)量方式，不需高壓計(jì)量。 6 大堂、標(biāo)準(zhǔn)層公共場(chǎng)所的開關(guān)、按鈕及警鈴等電氣設(shè)施，盡量不要設(shè)在太顯眼處，影響美觀。 4． 感應(yīng)燈選用白熾燈 3 大堂、標(biāo)準(zhǔn)層的非感應(yīng)燈開關(guān)放在電井內(nèi) 4 所有熒光燈要求配電子式整流器，將功率因數(shù)補(bǔ)償至 以上。 2．每戶客廳、主臥室、書房（次臥）、父母房（只聯(lián)排別墅）各設(shè)一個(gè)電話插座 , 3．書房或小臥室設(shè)一個(gè)信息插座。 16 6 設(shè)備安裝要求： (安裝高度一般指底距地 ) 1． 住戶配電箱 米 ,設(shè)于門背后等隱蔽處； 2． 燈開關(guān)及門鈴按鈕 米； 3． 一般電源插座 米； 4． 空調(diào)電源插座 米； 5． 廚房電炊具、冰箱 電源插座 米； 6． 熱水器電源插座 米； 7． 抽油煙機(jī)、排氣扇電源插座 米； 8． 陽臺(tái)插座 高（防水型） 9． 煤氣自動(dòng)抄表線路過線盒 米（與燃?xì)獗硭介g距 米）； 10． 電視、電話、數(shù)據(jù)（寬帶網(wǎng)）、燃?xì)庑孤秷?bào)警器等弱電插座 米； 11． 可視對(duì)講室內(nèi)機(jī) 米 （ 中心距地）； 12． 求助按鈕 米。疏散指示、蓄電池?zé)艟呒俺隹谥甘緹魬?yīng)單獨(dú)回路供電。 5 樓梯間感煙探測(cè)器每三層設(shè)一個(gè)。 5 弱電總圖中應(yīng)考慮監(jiān)控，周界報(bào)警等弱電管線及電井位置設(shè)置。盡量避免空調(diào)室外機(jī)設(shè)置在陽臺(tái)上。 6 立管、橫干管、支管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。 19 12 高層衛(wèi)生間均為降板，如遇到衛(wèi)生間上下不對(duì)位的情況，而又不采用降板處理時(shí)，污水管道不得落在非衛(wèi)生間內(nèi)，應(yīng)通過加墊層等等方式處理。 嚴(yán)禁雨、污水管穿客廳及臥室。 避免衛(wèi)生間內(nèi)污水橫干管擋窗；避免外墻管道擋窗擋門、門垛窗垛尺寸過小導(dǎo)致管道無法安裝等。 1空調(diào)冷凝水排水管采用 DN32 的 PVC 立管，盡量埋墻暗鋪。 商鋪部分 商鋪內(nèi)要充分考慮到做兩層的可能性，商鋪內(nèi)頂部管道盡量減少，就近沿柱子下立管，埋地出戶。三層商業(yè)應(yīng)每層設(shè)置水表便于計(jì)量。檢查井在滿足 要求的前提下盡量少設(shè)。 三、 施工圖出圖要求 1 平面圖：各層給排水 、 消防平面圖 、 室外給水 、 消防總平面圖，室外排水總平面圖等。 3 消防前室及梯間均為自然排煙。 3 空調(diào)管道系統(tǒng)穿梁板、穿墻等應(yīng)與結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)留洞，并提供留洞圖。 11 商鋪及地下車庫內(nèi)通風(fēng)、空調(diào)管道應(yīng)有明確的標(biāo)高，管道重疊處應(yīng)畫出斷面圖。 對(duì)其它噪音較大的公共空間有遮擋等措施。 發(fā)電機(jī)房排煙道設(shè)計(jì)時(shí)必須沿建筑外墻伸至天面排放 ，不得低空排放。 2 空調(diào)、通風(fēng)平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)大 樣圖等。 5 空調(diào)機(jī)房、冷卻塔位置需建筑專業(yè)確認(rèn)。所有豎井位置應(yīng)盡量避免對(duì)住戶造成影響。 3 放大詳圖：各廚房 、 衛(wèi)生間 、 水泵房水池 、 集水坑 、 管井等（包括平面詳圖和系統(tǒng)詳圖）。 室外給排水總平面圖圖紙應(yīng)將管徑 、 管長 、 標(biāo)高、坡度等表示清楚。 地下車庫部分 車庫內(nèi)集水坑盡量少做，滿足使用功能即可。 商鋪內(nèi) 生活用水應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，水表盡量布置在同層室外較隱蔽地方，便于抄表。 20 1冷凝水沒有條件直排時(shí)，必須有組織排水，尤其在假復(fù)式層應(yīng)避免漏排。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設(shè)時(shí)，其分別距離建筑地面高度為 250 和 400 毫米。 高層住宅衛(wèi)生間污水立管必須設(shè)單獨(dú)通氣立管，并應(yīng)優(yōu)先布置在平面凹槽、工作陽臺(tái)等位置。 二、一般要求 1 水表采用人工抄表，集中布置在水表平臺(tái)上。 7 所有消火栓必須暗藏，不得明裝。地下室儲(chǔ)藏間也要