房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告大綱范本-資料下載頁
2025-04-28 20:17本頁面
【正文】 ├────┼─────┼───┼─────┤ │ │ │ │ │ │ │ └──┴───────┴────┴─────┴───┴─────┘ 5．清償能力分析 6．資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析 資金平衡分析詳見附表38，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表39?！ ?．敏感性分析 將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）?！ ?．臨界點分析 詳見表9 表9 臨界點分析表 ┌───────────┬───────┬──────────────┐ │敏感因素 │ 基本值 │ 臨界點 │ ├───────────┼───────┼───────┬──────┤ │全部投資稅前內(nèi)部收益率│ │ 期望值 │ │ ├───────────┼───────┼───────┼──────┤ │開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元) │ │ 最高值 │ │ ├───────────┼───────┼───────┼──────┤ │售 房價格(元／平方米) │ │ 最低值 │ │ ├───────────┼───────┼───────┼──────┤ │土地費用(萬元) │ │ 最高值 │ │ ├───────────┼───────┼───────┼──────┤ │售房面積(平方米) │ │ 最低值 │ │ └───────────┴───────┴───────┴──────┘ 9．主要經(jīng)濟指標(biāo) 項目的主要經(jīng)濟指標(biāo)見表10。 表10 主要經(jīng)濟指標(biāo)表 ┌──┬───────────────┬─────┬────┬─────┐ │序號│ 名稱 │ 單位 │ 數(shù)據(jù) │ 備注 │ ├──┼───────────────┼─────┼────┼─────┤ │ⅰ │建設(shè)規(guī)?！ 々Α 々Α 々Α 々Α 々? │房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積 │ 平方米 │ │ │ │1．1│商品房銷售 │ 平方米 │ │ │ │ │ 其中：多層住宅 │ 平方米 │ │ │ │ │ 聯(lián)排低層高檔住宅 │ 平方米 │ │ │ │ │ 地下停車場 │ 平方米 │ │ │ │1．2│出租房 │ 平方米 │ │ │ │ │ 地下停車場 │ 平方米 │ │ │ ├──┼───────────────┼─────┼────┼─────┤ │ⅱ │經(jīng)濟數(shù)據(jù) │ │ │ │ │1 │總投資 │ 萬元 │ │ │ │2 │資金籌措 │ 萬元 │ │ │ │ │ 其中：資本金 │ 萬元 │ │ │ │ │ 使用預(yù)售房款 │ 萬元 │ │ │ │3 │經(jīng)營收入 │ 萬元 │ │ 年平均 │ │4 │經(jīng)營稅金及附加 │ 萬元 │ │ 年平均 │ │5 │總成本費用 │ 萬元 │ │ 年平均 │ │6 │利潤總額 │ 萬元 │ │ 年平均 │ │7 │所得稅 │ 萬元 │ │ 年平均 │ │8 │稅后利潤 │ 萬元 │ │ 年平均 │ │9 │土地增值稅 │ 萬元 │ │ 年平均 │ ├──┼───────────────┼─────┼────┼─────┤ │?！々ω攧?wù)評價指標(biāo) │ │ │ │ │1 │商品房投資利潤率 │?。ァ 々Α 々Α 々Α 々? │商品房投資利稅率 │?。ァ 々Α 々Α 々Α 々? │商品房資本金凈利潤率 │?。ァ 々Α 々Α 々Α 々? │全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前) │?。ァ 々Α 々Α 々Α 々? │全部投資投資回收期(所得稅前) │ 年 │ │ │ │6 │全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后) │?。ァ 々Α 々Α 々Α 々? │全部投資投資回收期(所得稅后) │ 年 │ │ │ │8 │資本金內(nèi)部收益率 │ ％ │ │ │ └──┴───────────────┴─────┴────┴─────┘ 九、風(fēng)險分析及對策 1．市場風(fēng)險分析 2．經(jīng)營管理風(fēng)險分析 3．金融財務(wù)風(fēng)險分析房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告（大綱）房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告（大綱）
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