房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告大綱范本(文件)
【正文】 │ 使用預(yù)售房款 │ 萬元 │ │ │ │3 │經(jīng)營收入 │ 萬元 │ │ 年平均 │ │4 │經(jīng)營稅金及附加 │ 萬元 │ │ 年平均 │ │5 │總成本費用 │ 萬元 │ │ 年平均 │ │6 │利潤總額 │ 萬元 │ │ 年平均 │ │7 │所得稅 │ 萬元 │ │ 年平均 │ │8 │稅后利潤 │ 萬元 │ │ 年平均 │ │9 │土地增值稅 │ 萬元 │ │ 年平均 │ ├──┼───────────────┼─────┼────┼─────┤ │?！々ω攧?wù)評價指標(biāo) │ │ │ │ │1 │商品房投資利潤率 │ ％ │ │ │ │2 │商品房投資利稅率 │?。ァ 々Α 々Α 々Α 々? │商品房資本金凈利潤率 │ ％ │ │ │ │4 │全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前) │?。ァ 々Α 々Α 々Α 々? │全部投資投資回收期(所得稅前) │ 年 │ │ │ │6 │全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后) │?。ァ 々Α 々Α 々Α 々? │全部投資投資回收期(所得稅后) │ 年 │ │ │ │8 │資本金內(nèi)部收益率 │ ％ │ │ │ └──┴───────────────┴─────┴────┴─────┘ 九、風(fēng)險分析及對策 1．市場風(fēng)險分析 2．經(jīng)營管理風(fēng)險分析 3．金融財務(wù)風(fēng)險分析房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告（大綱）房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告（大綱）。詳見表8及敏感性分析圖（略）。 表6 各類建筑銷售計劃表（%） ┌────────┬─────┬───┬───┬───┐ │ 項目 │ 合計 │ 1 │ 2 │ 3 │ ├────────┼─────┼───┼───┼───┤ │多層住宅 │ │ │ │ │ ├────────┼─────┼───┼───┼───┤ │聯(lián)排低層高檔住宅│ │ │ │ │ ├────────┼─────┼───┼───┼───┤ │地下停車場 │ │ │ │ │ └────────┴─────┴───┴───┴───┘ 3．稅費率 本報告采用的各種稅費率見表7?！ _____年______月——______年______月：單體工程驗收?！ _____年______月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。 ______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。 3．3立面設(shè)計 4．結(jié)構(gòu)設(shè)計 4．1基礎(chǔ)造型及處理 4．2上部結(jié)構(gòu) 5．公用設(shè)施方案 5．1供水排水 5．2供電 ?。?）供配電系統(tǒng)。 表2 主要工程量一覽表 ┌──┬─────────┬──────────────┐ │序號│ 項目名稱 │ 說明 │ ├──┼─────────┼──────────────┤ │1 │土建工程 │建筑面積 ㎡ │ ├──┼─────────┼──────────────┤ │1．1│ 多層住宅 │建筑面積 ㎡ │ │1．2│ 聯(lián) 排低層高檔住宅│建筑面積 ㎡ │ │1．3│ 地下停車庫 │建筑面積 ㎡ │ ├──┼─────────┼──────────────┤ │2 │給排水工程 │水箱、水池、水泵機房 │ ├──┼─────────┼──────────────┤ │3 │普通消防系統(tǒng) │住宅區(qū) │ ├──┼─────────┼──────────────┤ │4 │變配電工程(強電) │配電房變配電設(shè)備 │ ├──┼─────────┼──────────────┤ │5 │照明工程 │小區(qū)照明 │ ├──┼─────────┼──────────────┤ │6 │通訊工程 │普通電話配線(端子接單元口) │ ├──┼─────────┼──────────────┤ │7 │火災(zāi)報警及安全監(jiān)視│公共場所火災(zāi)報警，可視防盜門│ ├──┼─────────┼──────────────┤ │8 │通風(fēng)工程 │地下停車庫通風(fēng) │ ├──┼─────────┼──────────────┤ │9 │閉路電視 │住宅區(qū) │ ├──┼─────────┼──────────────┤ │10 │室外工程 │室外綠化及部分道路場地 │ └──┴─────────┴──────────────┘ 五、建設(shè)方案 1．建設(shè)場地環(huán)境 1．1地形 1．2場地自然
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