豐潤區(qū)火石營鄉(xiāng)趙莊子村新農(nóng)村建設(shè)綜合項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-04-28 00:18本頁面
【正文】 理費(fèi)用。流動(dòng)資金前期累計(jì)流動(dòng)資金520萬元投入由公司自籌。2017年后的正常經(jīng)營年度，銀行流動(dòng)資金貸款保持在700萬元的額度。年利率6%。貸（借款）歸還 項(xiàng)目自投產(chǎn)后，產(chǎn)生的收益以及折舊攤銷首先用于歸還投資貸款（詳見附表7《現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)表》）二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、新農(nóng)居建設(shè) 建立新的村民集中住宅區(qū)后，通過對(duì)原老基地的復(fù)墾。二、農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入根據(jù)市場預(yù)測，核桃售價(jià)按40元/公斤計(jì)。詳見附表4《產(chǎn)銷量及銷售收入預(yù)計(jì)表》稅金根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，新企業(yè)所得稅法第二十七條規(guī)定，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個(gè)人銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品均免交增值稅和所得稅。本項(xiàng)目屬免稅范圍，未計(jì)提相關(guān)稅費(fèi)。利潤經(jīng)計(jì)算，農(nóng)業(yè)開發(fā)（種植）項(xiàng)目在2015年即能產(chǎn)生盈利，股東投資收益率（靜態(tài)，凈資產(chǎn)收益率）%；各年度利潤預(yù)計(jì)詳見附表6《利潤預(yù)計(jì)表》?，F(xiàn)金流量分析詳見附表7《現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)表》。從計(jì)算數(shù)據(jù)可以看出：整個(gè)項(xiàng)目在其經(jīng)營期內(nèi)（含建設(shè)期23年），在歸還銀行借款本息后項(xiàng)目總資金凈流入為15574萬元，其中股東項(xiàng)目總投入為2300萬元，項(xiàng)目期內(nèi)，股東累計(jì)現(xiàn)金收益為13274萬元。（1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR=%＞10%， 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)平均水平，且滿足公司新增投資收益標(biāo)準(zhǔn)。（2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV(i=10%，自有)= ＞0，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。（3）。借款償還分析從附表6《現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)表》計(jì)算結(jié)果，投資貸（借）款1300萬元將在6年內(nèi)還清（2015年）；流動(dòng)資金貸款700萬元作為項(xiàng)目正常流動(dòng)資金貸款在項(xiàng)目結(jié)束時(shí)一次性歸還。不確定性分析盈虧平衡分析 在項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期，歸還銀行固定資產(chǎn)投資貸款后的正常經(jīng)營年度，BEP=總固定成本/(銷售收入總可變成本) =78/()=%%，項(xiàng)目即可保本，項(xiàng)目有很高安全系數(shù)?；窘Y(jié)論本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)各項(xiàng)指標(biāo)較好，%，項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)，還貸有保證，不確定性分析顯示項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。第八章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)天災(zāi)以及病蟲害風(fēng)險(xiǎn)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目普遍面臨天災(zāi)及病蟲害的風(fēng)險(xiǎn)。需要通過加強(qiáng)預(yù)防管理措施，消除或預(yù)防相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。市場風(fēng)險(xiǎn)雖然綠嶺核桃在市場較為暢銷，但市場競爭始終存在。需要加強(qiáng)品質(zhì)及成本管理，提高產(chǎn)品競爭力，同時(shí)加大市場拓展力度，不斷優(yōu)化客戶資源。在條件成熟時(shí)可以考慮產(chǎn)品的深加工，提高產(chǎn)品檔次，增加產(chǎn)品品種，同時(shí)獲取更高的附加值。合作風(fēng)險(xiǎn)雖然公司就該項(xiàng)目合作與豐潤區(qū)火石營鄉(xiāng)趙莊子村達(dá)成了意向，但如出現(xiàn)不可抗力的因素，雙方的合作也將面臨風(fēng)險(xiǎn)。從本報(bào)告的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算結(jié)果分析，由于項(xiàng)目投資強(qiáng)度較高（主要是在新農(nóng)居建設(shè)上），導(dǎo)致項(xiàng)目在優(yōu)先歸還項(xiàng)目投資貸款的情況下，股東投資回收期較長，項(xiàng)目實(shí)施結(jié)果面臨一定的不確定性。如果老宅基地復(fù)墾后新增的耕地指標(biāo)能流轉(zhuǎn)變現(xiàn)，本項(xiàng)目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將大為改觀，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力將大大加強(qiáng)。結(jié)論及建議該項(xiàng)目屬國家及地方鼓勵(lì)的村企合作項(xiàng)目，項(xiàng)目的實(shí)施將極大加快改變目前趙莊子村的落后面貌，極大改善村民的居住條件和環(huán)境，增加村民就業(yè)收入，加快該村的新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程；節(jié)約利用土地，經(jīng)濟(jì)效益良好。項(xiàng)目符合國家及地方關(guān)于加快新農(nóng)村建設(shè)，加快城鄉(xiāng)等值化進(jìn)程的政策導(dǎo)向，經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益良好，建議實(shí)施。鑒于本報(bào)告的研究程度，根據(jù)趙莊子村的依山面水的良好自然環(huán)境，建議后期在生態(tài)觀光旅游、休閑度假等方面考慮進(jìn)一步的延伸，進(jìn)一步拓展項(xiàng)目空間，真正實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、綜合開發(fā)”。 附件1：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表。附表：投資估算表； 資金使用計(jì)劃表（20102013）；投融資計(jì)劃表； 產(chǎn)銷量及銷售收入預(yù)計(jì)表； 總成本費(fèi)用預(yù)計(jì)表； 利潤預(yù)計(jì)表； 現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)表。附圖：趙莊子村新農(nóng)村建設(shè)綜合項(xiàng)目規(guī)劃示意圖（4張）唐山弘仁實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 二○一○年八月21
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