豐潤區(qū)火石營鄉(xiāng)趙莊子村新農(nóng)村建設綜合項目可行性研究報告-在線瀏覽
2025-06-15 00:18本頁面
【正文】 四、可行性分析的內(nèi)容概要和結論（一）內(nèi)容概要主要內(nèi)容（1）綜合開發(fā)區(qū)域：豐潤區(qū)火石營鄉(xiāng)趙莊子村整個行政區(qū)域。通過新規(guī)劃及建設新的集中居住區(qū)，徹底改善村民現(xiàn)有的居住條件。②農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)根據(jù)“省力、高效、適地經(jīng)營以及協(xié)調(diào)發(fā)展”的原則，確定主要作物為綠嶺核桃種植。在坡度大于25176。設計正常經(jīng)營年度主要經(jīng)濟作物核桃的產(chǎn)銷量為207噸。資金籌措：自有資金2300萬元，銀行固定資產(chǎn)投資貸款300萬元（4～6年期），政策性貸款1000萬元。①財務內(nèi)部收益率IRR=%＞10%,財務內(nèi)部收益率高于行業(yè)平均水平，且滿足公司新增投資收益標準。③固定資產(chǎn)投資貸款（借款）第6年還清。不確定性分析表明本項目有較強的抗風險能力。項目符合國家及地方關于加快新農(nóng)村建設，加快城鄉(xiāng)等值化進程的政策導向，經(jīng)濟效益及社會效益良好，建議實施。西為邱莊水庫，該村為庫區(qū)規(guī)劃部分移民村。14′，北緯39176。全村在冊87戶206人，平均年齡60歲；其中20歲以下13人，2050歲83人，5060歲28人，6070歲61人，70歲以上15人。2007年農(nóng)業(yè)年產(chǎn)值42萬元，無工業(yè)。住宅分布零散，不僅浪費大量土地資源，還難以改善農(nóng)民生活條件?！吨泄蔡粕绞形P于推進農(nóng)村改革發(fā)展加快實現(xiàn)城鄉(xiāng)等值化的決定》中提出的創(chuàng)新農(nóng)村土地管理和流轉(zhuǎn)機制，集約化利用土地，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的指導思想給趙莊子村的創(chuàng)新發(fā)展指明的路徑。項目建設以保護山林資源、保護水資源、保護生態(tài)環(huán)境為基本建設原則。（2）分類規(guī)劃：按家庭人口結構情況分類規(guī)劃居住區(qū)和居住類型，65歲以上老年單身或老年無子女家庭集中到老年俱樂部，其他家庭集中到居民樓。（4）服務設施配套原則：為了提高人們的生活水平，在改善居住條件的同時，規(guī)劃相應的水、電、暖、燃氣（沼氣或秸稈氣化等）、垃圾處理等服務配套設施，建設近城市型的社會主義新農(nóng)村。東西路位于古槐北側，路面寬12m，兩側各留1m綠化帶、2m人行道，東西路長由環(huán)湖公路起至山腳長176m；南北路由東西路距西端98m處向北延伸，路面寬8m，兩側各留1m綠化帶、2m人行道，南北長58m。（2）住宅區(qū)規(guī)劃 住宅區(qū)位于村西北部，包括前后兩棟住宅樓，共建設住宅110套。水、電、暖、燃氣及垃圾配套處理設施。（4）休閑區(qū)規(guī)劃 休閑區(qū)位于東西路南側，包括古槐廣場、迎賓廣場、戲臺、體育健身場地及村民游樂園。從古槐廣場西側逆時針至古槐廣場東側，分別設置迎賓廣場、戲臺(一層建筑，單體兩側設置更衣室及服務間)、體育健身場、村民游樂園（內(nèi)設不同空間廣場供村民休閑娛樂）。二、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)方案及技術途徑原則：（1）省力化原則：所有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)都要適應“老齡化”這一現(xiàn)狀，推行省力化技術體系。（3）適地經(jīng)營原則：根據(jù)土壤、植被、氣候等條件選擇適宜的樹種、草種等。道路：按照山、水、林、路統(tǒng)一規(guī)劃的原則開展道路系統(tǒng)規(guī)劃、設計及建設。下環(huán)形路位于現(xiàn)有耕地上部；上環(huán)形路位于坡度較緩的待開發(fā)區(qū)上部。（3）作業(yè)路 由支路向地塊修建作業(yè)路。（2）水土保持林：坡度大于25176。水利設施：區(qū)內(nèi)規(guī)劃三個150180m3的蓄水池，從水井到蓄水池需鋪設輸水管道，用強力PE管，248。在所有山梁處都沿山梁縱向修筑深50cm的排水溝。 （1）株行距：行距為5m，畝栽4551株。（3）行向：平地為南北，坡地沿等高線。（5）整地方式：溝狀整地，、表土放一邊，生土放一邊，回填時將表土與20%的雞糞或羊糞等有機肥混勻，填滿溝即可，灌透水沉實。（6）栽植：秋栽或春栽，在填平的栽植溝內(nèi)，按設計好的株距挖40cm見方的栽植坑，灌入10kg水，放入苗木，撒進細土至苗木根頸處。（7）樹形：單層高位開心形。（2）樹種：香椿或側柏。（4）栽植時間：秋栽或春栽。為提高項目實施效率和效果，該項目由弘仁集團成立專門的項目組直接操作。農(nóng)業(yè)開發(fā)項目經(jīng)營管理方式采取六統(tǒng)二分方式，即：統(tǒng)一整地、統(tǒng)一建園、統(tǒng)一物資供應、統(tǒng)一技術指導、統(tǒng)一作業(yè)時間、統(tǒng)一對外銷售、分小區(qū)承包管理，按績效考核核發(fā)薪酬。開發(fā)區(qū)地塊劃分成作業(yè)小區(qū)進行管理，每小區(qū)的面積一般為30畝，由1個勞力承包管理。第五章
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