【正文】 五層以上由變頻加壓供水設(shè)備供水，避免生活水二次污染。 生活排水：各層排水用管道收集后排至室外污水檢查井，經(jīng)化糞池處理后，排入城市污水檢查井。、廢水：地下層地坪集水坑內(nèi)廢水設(shè)潛水泵加壓排至室外雨水檢查井，再經(jīng)管道排入城市雨水檢查井。、減振降噪：生活水泵，消防水泵設(shè)于地下室內(nèi)，均作隔振基礎(chǔ)，水泵進(jìn)、出管上均設(shè)軟管頭。電氣：安裝在地下室的柴油發(fā)電機(jī)組，在機(jī)房土建設(shè)計(jì)及設(shè)備安裝時(shí)均應(yīng)采取消噪聲措施，經(jīng)消噪聲處理后能滿足國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096—93的要求。對(duì)發(fā)電機(jī)所排煙塵采用煙塵過濾處理器處理后排出通風(fēng)：. 空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)均設(shè)減振措施。. 風(fēng)機(jī)進(jìn)出口設(shè)軟接頭,吊裝式通風(fēng)設(shè)備及部分風(fēng)管、水管吊架采用隔振吊架。. 通風(fēng)系統(tǒng)均采用低噪聲設(shè)備，噪聲較大的設(shè)備均由設(shè)備機(jī)房隔離，并在系統(tǒng)上設(shè)置消聲器。十三、建筑節(jié)能節(jié)能設(shè)計(jì)及措施：本項(xiàng)目對(duì)建筑的保溫隔熱進(jìn)行專門設(shè)計(jì)處理，除屋面保溫按規(guī)范實(shí)施外，建筑的主要墻體均采用200厚頁巖空心砌塊，并作保溫隔熱層，確保外維護(hù)結(jié)構(gòu)的各項(xiàng)節(jié)能指標(biāo)達(dá)到規(guī)范要求。外門窗采用優(yōu)質(zhì)的塑鋼門窗或斷熱橋的鋁合金窗，并根據(jù)節(jié)能要求確定門窗玻璃的性能節(jié)水節(jié)能措施：衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型潔具及配件。 給排水管材采用化學(xué)節(jié)能管材。市政供水至四層，充分利用市政水壓。風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率≤。電氣節(jié)能、先進(jìn)的供配電設(shè)備。選用節(jié)能型干式變壓器, 盡量使三相負(fù)荷平衡以降低三相不平衡引起的線路損耗及變壓器損耗。，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器。、走道的照明，采用節(jié)能自熄開關(guān)就地控制；地下車庫采用分區(qū)交叉控制，集中管理。，燈具按與窗平行方向分組控制。，并按不同區(qū)域分組分時(shí)控制。第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 整個(gè)“豐尚時(shí)代廣場(chǎng)?熙龍灣”項(xiàng)目建設(shè)期共三年,于2011年8月完成前期作業(yè)，將于2011年9月正式開工，計(jì)劃于2013年6月完成竣工驗(yàn)收工作。工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 時(shí)間 2011年2012年2013年計(jì)劃項(xiàng)目名稱78910111212345678910111212345615311530153115301531153115301531153015311531152815311530153115301531153115301531153015311道路及場(chǎng)地平整施工2開工3樁基工程4基礎(chǔ)施工5主體工程6砌體工程7內(nèi)裝飾工程8外裝飾工程9安裝工程10單體竣工驗(yàn)收11室外附屬工程12景觀設(shè)計(jì)13景觀工程14交付使用第六章 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)；根據(jù)武漢市東國(guó)用（2011）第010104192號(hào)《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》標(biāo)注的土地使用權(quán)面積和附圖分割面積?！柏S尚時(shí)代廣場(chǎng)?熙龍灣項(xiàng)目建筑規(guī)劃方案。、銷售資料，以及同類項(xiàng)目的成本概算及決算資料。 投資估算與取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明，詳見下表項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱總投資估算說明1開發(fā)建設(shè)投資土地費(fèi)用前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)配套工程(含電梯）建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)與管理費(fèi)用合計(jì)占總投的3%預(yù)算管理費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)與管理費(fèi)用合計(jì)占總投的3%預(yù)算財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用按銷售收入3%預(yù)算開發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用前期報(bào)建、檢測(cè)等規(guī)費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)按總投的3%預(yù)算2經(jīng)營(yíng)資金3項(xiàng)目總投資序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明1土地出讓金2征地費(fèi)3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)4土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地交易服務(wù)費(fèi)等行政性收費(fèi)5土地租用費(fèi)6土地投資折價(jià)7契稅土地出讓金的4%合計(jì)序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)率金額估算說明　1概念及規(guī)劃設(shè)計(jì)　2施工圖設(shè)計(jì)按市場(chǎng)價(jià)每平方米18元計(jì)算　3綠化設(shè)計(jì)按市場(chǎng)價(jià)每平方米35元，綠化面積約20000平方米計(jì)算　4臨時(shí)道路工程　5臨時(shí)供水費(fèi)　6臨時(shí)供電費(fèi)　7土地平整費(fèi)　8用電保證金及其他　9圖紙審查及其他　10其他　合計(jì)　　　　　　　序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)估算說明1供電工程按供電部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)130元/平方，規(guī)劃用電面積97409平方計(jì)算2供、排水工程按有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)30元/平方，規(guī)劃面積112629平方計(jì)算3小區(qū)配套設(shè)施4車庫設(shè)施5電梯工程6電梯前廳裝修7小區(qū)綠化工程按300元/平方計(jì)算8市政綠化退線景觀按政府要求計(jì)算9小區(qū)智能化工程按10元/平方計(jì)算10室外消防工程按20元/平方估算11首層大堂裝修12其他合計(jì)序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)率金額估算說明1墻改費(fèi)按武漢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10元/平方繳納2勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)按工程造價(jià)2%計(jì)算3監(jiān)理費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)約15元/平方計(jì)算4生活垃圾處理費(fèi)按武漢有關(guān)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5其他報(bào)建費(fèi)用6各類檢測(cè)費(fèi)用7產(chǎn)權(quán)登記等費(fèi)用8測(cè)量費(fèi)9項(xiàng)目資料保管費(fèi)13其他合計(jì)根據(jù)投資計(jì)劃，從本項(xiàng)目的融資條件及項(xiàng)目的開發(fā)資金需求初步可形成如下的開發(fā)資金來源：，現(xiàn)已全部落實(shí)到位，主要用于土地款、項(xiàng)目前期調(diào)研策劃、地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)、市政設(shè)施、公建配套及報(bào)建費(fèi)用之中；，%。剩余部分由銷售回籠資金解決。，分兩期貸入，第一期貸入20000萬元，第二期貸入3000萬元，采用每季付息，按項(xiàng)目銷售款回籠進(jìn)度償還本金的還款方式，以達(dá)到最佳資金成本的目的。根據(jù)項(xiàng)目銷售款的回籠進(jìn)度，計(jì)劃于2012年、2013年、2014年三期償還本金4600萬元、9200萬元及9200萬元。根據(jù)投資計(jì)劃的原則及安排計(jì)劃，本項(xiàng)目的投資粗略計(jì)劃擬定如下表（以年度為單位）：投資計(jì)劃與資金籌措表單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)第1年第2年第3年第4年1項(xiàng)目總投資資金分年度使用比例%%%%開發(fā)建設(shè)投資計(jì)入投資的利息經(jīng)營(yíng)資金其中：鋪底流動(dòng)資金2資金籌措資本金預(yù)（銷售、租金、自營(yíng)等）收入可用預(yù)收入合計(jì)其中：可用預(yù)售收入可用出租預(yù)收入可用自營(yíng)預(yù)收入可用其他收入1（支出）可用其他收入2（支出）項(xiàng)目借款基準(zhǔn)利率銀行借款%3當(dāng)年資金盈余（缺口）累計(jì)資金盈余（缺口）滿足籌資要求4項(xiàng)目資本金比例%%%%% 借款償還計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目資金的運(yùn)作計(jì)劃，本項(xiàng)目擬定的貸款與資金償還計(jì)劃如下表： 項(xiàng)目貸款償還期計(jì)算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期1234一借款償還所有貸款償還期當(dāng)年借款月數(shù)1年初項(xiàng)目全部借款累計(jì)2本年借款增加3本年應(yīng)計(jì)利息計(jì)入投資計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用4本年還本5本年付息6年末項(xiàng)目全部借款累計(jì)（一）銀行借款1貸款償還期（年）2當(dāng)年借款月數(shù)3年初借款累計(jì)4本年借款增加5本年應(yīng)計(jì)利息計(jì)入投資計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用6本年還本7本年付息8年末借款累計(jì)七資金平衡分析1累計(jì)還款資金盈余（缺口）2還款資金平衡分析八還款進(jìn)度控制1銀行借款償還累計(jì)2銀行借款償還比例%%%全部經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)一覽表序號(hào)名 稱數(shù)據(jù)單位一基本數(shù)據(jù)　　1總建筑面積 平方米其中：可出售面積 平方米可出租面積　平方米可自營(yíng)面積　平方米2項(xiàng)目總投資 萬元3年經(jīng)營(yíng)收入 萬元4年經(jīng)營(yíng)成本 　5年土地增值稅、經(jīng)營(yíng)稅金及附加 萬元6年利潤(rùn)總額 萬元7年利稅總額 萬元8年稅后利潤(rùn) 萬元二評(píng)估指標(biāo)　　1項(xiàng)目折現(xiàn)率%　2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%　3財(cái)務(wù)收益凈現(xiàn)值(稅后) 萬元4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%　5財(cái)務(wù)收益凈現(xiàn)值(稅前) 萬元6年均投資利潤(rùn)率%　7項(xiàng)目投資利潤(rùn)率%　8項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率%　9銀行貸款償還期 年　折算成月36 月10所有貸款償還期 　　折算成月36 月11項(xiàng)目投資回收期 　12資本金現(xiàn)金流量表財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%　13資本金現(xiàn)金流量表財(cái)務(wù)收益凈現(xiàn)值(稅后) 　14資本金現(xiàn)金流量表財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%　15資本金現(xiàn)金流量表財(cái)務(wù)收益凈現(xiàn)值(稅前) 　三盈虧平衡點(diǎn)　　1銷售率%　四還款資金盈虧平衡分析項(xiàng)目能順利還款　1建設(shè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)存在資金缺口的年度數(shù)　年2籌資方案分析滿足籌資要求　五合規(guī)性分析及其他參數(shù)　　1項(xiàng)目資本金比例資本金比例滿足要求　2還款進(jìn)度控制滿足還款進(jìn)度要求　3資金成本%　六財(cái)務(wù)比率　　2平均償債備付率（DSCR） 　依照本項(xiàng)目的工程建設(shè)計(jì)劃，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于2012年一季度進(jìn)入銷售，并于2014年四季度完成銷售的70%以上，銷售高峰期預(yù)計(jì)在2012年三季度至2013年四季度。本項(xiàng)目面向市場(chǎng)銷售物業(yè)，依據(jù)中原地產(chǎn)顧問公司前期市場(chǎng)調(diào)查