【正文】 熙龍灣品牌、產(chǎn)品。l 具體賣點(diǎn)宣傳：都市新生活模式；全面創(chuàng)新的都市復(fù)合型社區(qū)；領(lǐng)跑武漢的都市化生活享受；高形象的產(chǎn)品。1. 駐守要塞、路牌投放精而少：中心廣場(chǎng)、火車站十字路口；2. 路牌、車身主要內(nèi)容為：形象推廣，造時(shí)尚之都，現(xiàn)代之城；3. 報(bào)廣主要內(nèi)容為：形象推廣；配合活動(dòng)營(yíng)銷、開盤信息發(fā)布；4. 網(wǎng)絡(luò)信息公布、營(yíng)銷活動(dòng)信息發(fā)布。開盤強(qiáng)銷期：1. 路牌、車身主要內(nèi)容為：產(chǎn)品主要賣點(diǎn)與新生活方式的體驗(yàn)為主；2. 報(bào)廣主要內(nèi)容為：產(chǎn)品主要賣點(diǎn)、新生活方式的體驗(yàn)系列、營(yíng)銷活動(dòng)平面廣告為主；配合樓盤的銷售信息、營(yíng)銷活動(dòng)的信息發(fā)布；3. 網(wǎng)絡(luò)主要內(nèi)容為：產(chǎn)品的電子樓書；配合樓盤的銷售信息、系列營(yíng)銷活動(dòng)的信息發(fā)布與追蹤報(bào)道；持銷期：1. 路牌、車身主要內(nèi)容為：發(fā)布產(chǎn)品的銷售信息為主；2. 報(bào)廣主要內(nèi)容為：配合樓盤的銷售信息；第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)一、建設(shè)規(guī)模武漢“豐尚時(shí)代廣場(chǎng)用地呈不規(guī)則的方形，長(zhǎng)約175米，深度約185米。住宅樓為18層、26層、33層；商業(yè)樓為2層；地下室為1層。具體規(guī)劃建筑規(guī)模如下表：“豐尚時(shí)代廣場(chǎng)?熙龍灣”項(xiàng)目初步規(guī)劃建筑規(guī)模表項(xiàng) 目單 位項(xiàng)目總量規(guī)劃總用地面積畝總建筑面積㎡地上建筑面積㎡地下建筑面積㎡住宅建筑面積㎡商業(yè)建筑面積㎡配套建筑面積㎡建筑密度%容積率綠化率%25機(jī)動(dòng)車停車位輛523非機(jī)動(dòng)車停車位輛828總戶數(shù)戶828氣象及地理?xiàng)l件：武漢市位于江漢平原東部，地處東經(jīng)113176。05′，北緯29176。22′。℃℃，一年中，1月平均氣溫最低，℃；8月平均氣溫最高，℃。熙龍灣”項(xiàng)目位于武漢市東西湖片區(qū)，金山大道北側(cè)，用地呈不規(guī)則的方形。規(guī)劃任務(wù)將綜合利弊兩方面，從建筑的布局等方面權(quán)衡設(shè)計(jì)。 以獨(dú)到的規(guī)劃思想和整體風(fēng)格表現(xiàn)本工程的標(biāo)志性和唯一性。 充分考慮小區(qū)空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和視覺(jué)環(huán)境的均好和互補(bǔ)。本方案以大圍合布局作為規(guī)劃框架，使居住、商業(yè)空間“成片、成面、成型”，整個(gè)小區(qū)能一氣呵成，中心突出，高潮迭起。院內(nèi)的庭院景觀和院外的城市景觀內(nèi)外貫通，相互交融，使小區(qū)住戶在獲得歸宿感的同時(shí)也擁有了開闊舒暢的居住視野，讓優(yōu)美的城市景觀能順暢的串流入小區(qū)內(nèi)部，構(gòu)建立全新的、高品質(zhì)的小區(qū)生活模式。人流從南側(cè)出入口進(jìn)出，用戶車輛從西側(cè)進(jìn)入后即可迅速出入地下車庫(kù)。車位數(shù)量要求地下室大體作整片布置，住宅的樓電梯間均入地下車庫(kù)，也便于從車庫(kù)直接回家。庭院內(nèi)則根據(jù)景觀和功能的需要設(shè)置各種景觀步道和應(yīng)急消防車道，滿足消防車通行的需要?！贝髧系慕ㄖ季肿匀恍纬闪碎_闊的小區(qū)中心綠地，也提供了較好的外部環(huán)境空間尺度。富有現(xiàn)代都市文化的氛圍和充盈的生命力。 景觀營(yíng)造：以關(guān)注居家生活的參與性為宗旨，將自然生態(tài)景觀與建筑主題完美結(jié)合，達(dá)成“泛景觀”的效果。在景觀細(xì)節(jié)上，融入養(yǎng)生、藝術(shù)、健康和鄰里交往等人文概念，強(qiáng)調(diào)人與景觀的互動(dòng)，賦予環(huán)境設(shè)計(jì)的功能性， 將兒童游玩、居民健身、晨練慢跑、太極、戲水等體現(xiàn)健康和諧社區(qū)的活動(dòng)區(qū)域散布于園林美景中。 在內(nèi)部造景的同時(shí)，注重對(duì)區(qū)外城市景觀的因借、交融和貫通。小區(qū)庭院與小區(qū)入口有機(jī)結(jié)合，園林綠化與建筑有機(jī)結(jié)合，最終形成嚴(yán)謹(jǐn)，豐富，簡(jiǎn)約的規(guī)劃框架，使整個(gè)小區(qū)成為不同功能空間和不同主題景觀相結(jié)合的有機(jī)整體。四、建筑設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)：本方案住宅單體設(shè)計(jì)力爭(zhēng)使每一住戶都能得到其在所處位置和角度上的最佳空間感受和居住品質(zhì)。借助低窗臺(tái)凸窗和通向空中花園平臺(tái)的大幅落地玻璃門窗，使所有廳室均能擁有良好的日照通風(fēng)和戶外景觀。建筑群體造型力求體量、塊面清晰明確,著重處理樓梯間、凸窗、空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)、空中花園等細(xì)節(jié)。建筑外立面以色彩明快亮麗，造型簡(jiǎn)潔大方為宗旨，建筑外墻以黃灰為主，配以白色與灰色，輔之以通透明亮的玻璃門窗、陽(yáng)臺(tái)欄板，同時(shí)穿插以白色線腳和若干溫馨平和的淺色空調(diào)格柵，組成富有變化的立面肌理。強(qiáng)調(diào)板式住宅的開朗相互搭配，組成靈動(dòng)的整體形象。住宅形體的合理為小區(qū)提供了良好的外部環(huán)境空間尺度。同時(shí)利用綠地提供住戶停留交往的場(chǎng)所，使人們的社區(qū)活動(dòng)與小區(qū)景觀密切結(jié)合，使回家成為溫馨愉悅的生活體驗(yàn)。五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程位于武漢市東西湖片區(qū)。住宅樓為18層、26層、33層；商業(yè)樓為2層；地下室為1層。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010規(guī)定：本工程所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度。建筑物各單元之間均設(shè)抗震縫。地下部分全部連通。地下室部分?jǐn)M采用獨(dú)立基礎(chǔ)加抗水板方案。本工程樓板鋼筋擬采用三級(jí)鋼，梁，柱箍筋擬采用一級(jí)鋼，墻、柱縱筋采用二級(jí)鋼，梁縱筋擬采用三級(jí)鋼。d42024市政、二次加壓2商業(yè)用水165558L/m2 132．441216．55商業(yè)給水管供水3綠化用水20000 L/ m2d1012．00室外給水管供水5物管用房26050L/人本工程擬二路供水，給水引入管至紅線內(nèi)經(jīng)二座水表后與本工程室外生活消防合用環(huán)狀給水管相連接，且表后設(shè)“倒流防止器”。采用垂直分區(qū)并聯(lián)供水，四層及四層以下為低區(qū)由城市管網(wǎng)直接供水，五層至十八層為中區(qū)，十九層至三十三層為高區(qū)；中區(qū)高區(qū)用水由變頻加壓裝置供給。室外設(shè)DN150生活給水環(huán)網(wǎng)。建筑各層衛(wèi)生間排除的生活污水用管道收集后排入室外污水檢查井，經(jīng)化糞池污水處理后就近排入城市污水管；2）生活污水來(lái)自衛(wèi)生間的用水潔具，其水質(zhì)為一般糞便污水及洗滌廢水，無(wú)有毒物質(zhì)?；S池總?cè)莘e4X100m3；3）本工程的屋面雨水經(jīng)雨水斗，管道收集后排入室外雨水檢查井，場(chǎng)地雨水經(jīng)雨水口收集后排入城市雨水井。 210kV變配電系統(tǒng) 電氣負(fù)荷等級(jí)：消防控制室，消防泵，自噴泵，地下汽車庫(kù)防排煙風(fēng)機(jī)，消防潛污泵，防火卷簾門，地下室應(yīng)急照明，屋頂正壓風(fēng)機(jī)、消防電梯、應(yīng)急照明等消防用電設(shè)備、安防系統(tǒng)、弱電機(jī)房、生活水泵、地下室排污水泵、航空障礙照明等非消防設(shè)備按一級(jí)負(fù)荷供電。 小區(qū)用電指標(biāo)和用電量使用功能單位用電指標(biāo)戶數(shù)或面積設(shè)備負(fù)荷kW90平米以下住宅6kW/戶428戶256890~144平米住宅8kW/戶400戶3200商業(yè)100W/m2 m21000車庫(kù)10W/m2150地上公共照明100 動(dòng)力(不含消防)300總平用電50 負(fù)荷估算。擬于地下室設(shè)計(jì)10kV高壓配電所1座，10/，柴油發(fā)電機(jī)房1座。 工作電源引自10kV開閉所，一路10kV電纜埋地引入地下室10kV高壓配電所，高壓配電裝置采用中置開關(guān)柜。 繼電保護(hù)及信號(hào)裝置。 計(jì)量采用高壓集中設(shè)計(jì)量，在10kV電源進(jìn)線處設(shè)置設(shè)高壓總計(jì)量及居民用電分計(jì)量；非居變壓器低壓系統(tǒng)設(shè)臺(tái)區(qū)低壓總計(jì)量，設(shè)商業(yè)及非居動(dòng)力分計(jì)量；住宅每戶設(shè)分計(jì)量，分計(jì)量電表集中設(shè)置于電氣豎井。在低壓母線上裝設(shè)不燃型干式補(bǔ)償電容器，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償 。、弱電機(jī)房等負(fù)荷于變電所低壓側(cè)雙電源自動(dòng)切換供電，單回路供電。、地下室照明等三級(jí)負(fù)荷由變電所放射式供電。消火栓泵、噴淋泵啟動(dòng)方式采用軟啟動(dòng)器啟動(dòng)，其余電機(jī)采用直接啟動(dòng)。，電氣豎井至用戶開關(guān)箱采用放射式配電。、小高層住宅樓梯間及疏散走道設(shè)應(yīng)急疏散照明，所有疏散走道、樓梯間、各疏散出口均設(shè)疏散指示。上述場(chǎng)所應(yīng)急備用照明應(yīng)保證正常照明的照度。建筑物防雷~，根據(jù)防雷設(shè)計(jì)規(guī)范，按三類建筑防雷采取防直擊雷和防雷電波侵入措施。樓座屋頂采用Φ10鍍鋅圓鋼明裝作避雷帶，組成網(wǎng)格不大于20m20m或24m16m的網(wǎng)格，作防直擊雷的接閃器；利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)二根主鋼筋（Φ≥16mm）作為引下線，其間距不大于25m；利用建筑物基礎(chǔ)作為共用接地裝置；并且在地下層四周外墻適當(dāng)位置預(yù)留出鍍鋅扁鋼，以備外接建筑物四周暗敷404mm鍍鋅扁鋼人工水平接地網(wǎng)。電纜進(jìn)出線在建筑物的進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、穿線鋼管等與共用接地裝置相連。：,接地電阻≤1歐姆。、電纜外皮等均應(yīng)可靠接地。在變配電室、消防控制室、安防監(jiān)控室、弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、衛(wèi)生間等處采取局部等電位聯(lián)結(jié)措施；消防控制室、弱電機(jī)房、安防監(jiān)控室設(shè)專用接地端子箱。，預(yù)計(jì)信息點(diǎn)1020點(diǎn)。（數(shù)據(jù)）引至各樓棟配線箱BD，經(jīng)光電轉(zhuǎn)換后分配至層配線箱FD。每戶在主臥室或書房設(shè)置一個(gè)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)終端插座。在弱電機(jī)房設(shè)有線電視前端箱，有線電視系統(tǒng)采用862MHz鄰頻傳輸系統(tǒng)，要求用戶電平滿足64177。干線傳輸采用分配——分配系統(tǒng)，用戶分配網(wǎng)絡(luò)采用分配——分支系統(tǒng)。，可視對(duì)講管理機(jī)設(shè)于安防監(jiān)控室。廚房設(shè)可燃?xì)怏w探測(cè)器，燃?xì)庑孤┬盘?hào)接入對(duì)講室內(nèi)機(jī)，根據(jù)主管部門要求切斷戶內(nèi)燃?xì)夤艿啦?bào)警信號(hào)送安防監(jiān)控室。采用非接觸式IC卡為車輛出入停車場(chǎng)憑證、用計(jì)算機(jī)對(duì)車輛的收費(fèi)、車位檢索、保安等進(jìn)行智能管理?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、一類高層商住樓為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，系統(tǒng)按集火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)形式設(shè)計(jì)。,設(shè)直通室外安全出口。、柴油發(fā)電機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、安防監(jiān)控室，地下停車庫(kù)、住宅走道及前室，商業(yè)用房等公共活動(dòng)場(chǎng)所根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置感煙、感溫探測(cè)器，手動(dòng)報(bào)警按鈕，消火栓按鈕。手動(dòng)報(bào)警按鈕及消火栓按鈕附近設(shè)置消防對(duì)講電話插口，變配電房、發(fā)電機(jī)房、消防水泵房、消防風(fēng)機(jī)房、消防電梯機(jī)房設(shè)置消防對(duì)講固定電話。九、暖通設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍：．地下汽車庫(kù)及設(shè)備用房的通風(fēng)及排煙設(shè)計(jì)；．地下室非機(jī)動(dòng)車庫(kù)車庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)．屋頂電梯機(jī)房的通風(fēng)設(shè)計(jì)；．防煙樓梯間及其前室（合用前室）的正壓送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；．無(wú)窗衛(wèi)生間、電梯機(jī)房的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；． 內(nèi)走道排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。．地下設(shè)備用房采用機(jī)械進(jìn)風(fēng)、機(jī)械排風(fēng)的通風(fēng)方式。．地下自行車庫(kù)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)的通風(fēng)方式。．住宅各單元電梯機(jī)房均按照15次/小時(shí)換氣次數(shù)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。．地上超過(guò)300平方米的商業(yè)用房設(shè)機(jī)械通風(fēng)。當(dāng)排煙溫度達(dá)到280℃時(shí)，關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)前的280℃防火閥，停排煙風(fēng)機(jī)及補(bǔ)風(fēng)機(jī)。當(dāng)排煙溫度達(dá)到280℃時(shí)，關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)前的280℃防火閥，停排煙風(fēng)機(jī)。其他：、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越機(jī)房隔斷及防火分區(qū)或防火隔斷處均設(shè)70℃熔斷的防火閥。, 吊裝式通風(fēng)設(shè)備及部分風(fēng)管吊架采用隔振吊架。十、消防概述本工程位于武漢市東西湖片區(qū)。住宅樓為18層、26層、33層；商業(yè)樓為2層；地下室為1層。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010規(guī)定：本工程所在地屬于非抗震設(shè)防地區(qū)?？偲矫?總平面考慮消防車可沿周邊規(guī)劃道路和區(qū)內(nèi)車行道路進(jìn)行環(huán)通，車道寬度不小于4米。防火防煙分區(qū):住宅每單元每層為一個(gè)防煙分區(qū)，面積均不超過(guò)1500平方米。安全疏散: 18層住宅設(shè)一部消防電梯和兩部封閉樓梯，25層住宅設(shè)一部消防電梯和剪刀樓梯。 地下室除利用住宅樓梯疏散外，另設(shè)若干專用樓梯直通室外，疏散距離符合規(guī)范要求。建筑構(gòu)造：，填充墻為頁(yè)巖空心磚，內(nèi)部填充墻為頁(yè)巖空心磚和加氣混凝土塊。，樓梯間和防煙前室為乙級(jí)防火門外，部分開向前室的戶門也為乙級(jí)防火門。消防給水：：本建筑屬一類高層商住樓，地下室設(shè)汽車庫(kù)及設(shè)備用房，按現(xiàn)行消防規(guī)范應(yīng)設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)及自動(dòng)噴水消防系統(tǒng)。室外設(shè)消防水池儲(chǔ)存一次火災(zāi)消防用水量，總消防水池容積為612m3，．屋頂設(shè)消防水箱儲(chǔ)存火災(zāi)初期十分鐘消防用水(有效容積18m3)。室外適當(dāng)位置設(shè)置數(shù)量足夠的水泵接合器與室內(nèi)消防環(huán)網(wǎng)相連。地下車庫(kù)和商業(yè)設(shè)直立型噴頭，噴頭向上安裝，梁間布置，噴頭公稱動(dòng)作溫度680C, 建筑周邊室外給水環(huán)網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)置數(shù)量足夠的室外消火栓。火災(zāi)發(fā)生時(shí)消防車開赴現(xiàn)場(chǎng)從消防水池取水經(jīng)水泵接合器加壓滅火。暖通消防：．地下汽車庫(kù)按防煙分區(qū)面積小于2000 ㎡且不跨越防火分區(qū)的原則設(shè)置排煙系統(tǒng)；排煙風(fēng)機(jī)及主風(fēng)道與平時(shí)排風(fēng)合用，火災(zāi)時(shí)由弱電信號(hào)控制切換，火災(zāi)排煙時(shí)利用直通室外的車道自然補(bǔ)風(fēng)或利用平時(shí)送風(fēng)系統(tǒng)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。 ．地下設(shè)備用房設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)及主風(fēng)道與平時(shí)排風(fēng)合用，火災(zāi)時(shí)由弱電信號(hào)控制切換，火災(zāi)排煙時(shí)利用平時(shí)送風(fēng)系統(tǒng)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。 . 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越機(jī)房隔斷及防火分區(qū)或防火隔斷處均設(shè)70℃熔斷的防火閥。8. 4．通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管均采用不燃材料制作。室外人行道設(shè)置緣石坡道和觸感塊材。小區(qū)公共廁所設(shè)殘疾人衛(wèi)生間。污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。生活垃圾經(jīng)袋裝集中后，送往附近的垃圾處理站。 生活排水：各層排水用管道收集后排至室外污水檢查井，經(jīng)化糞池處理后，排入城市污水檢查井。、減振降噪：生活水泵，消防水泵設(shè)于地下室內(nèi)，均作隔振基礎(chǔ)，水泵進(jìn)、出管上均設(shè)軟管頭。對(duì)發(fā)電機(jī)所排煙塵采用煙塵過(guò)濾處理器處理后排出通風(fēng)：. 空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)均設(shè)減振措施。. 通風(fēng)系統(tǒng)均采用低噪聲設(shè)備，噪聲較大的設(shè)備均由設(shè)備機(jī)房隔離，并在系統(tǒng)上設(shè)置消聲器。外門窗采用優(yōu)質(zhì)的塑鋼門窗或斷熱橋的鋁合金窗，并根據(jù)節(jié)能要求確定門窗玻璃的性能節(jié)水節(jié)能措施：衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型潔具及配件。市政供水至四層，充分利用市政水壓。電氣節(jié)能、先進(jìn)的供配電設(shè)備。，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器。，燈具按與窗平行方向分組控制。第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 整個(gè)“豐尚時(shí)代廣場(chǎng)?熙龍灣”項(xiàng)目建設(shè)期共三年,于2011年8月完成前期作業(yè)，將于2011年9月正式開工，計(jì)劃于2013年6月完成竣工驗(yàn)收工作?！柏S尚時(shí)代廣場(chǎng)?熙龍灣項(xiàng)目建筑規(guī)劃方案。剩余部分由銷售回籠資金解決。根據(jù)項(xiàng)目銷售款的回籠進(jìn)度，計(jì)劃于2012年、2013年、2014年三期償還本金4600萬(wàn)元、9200萬(wàn)元及9200萬(wàn)元。本項(xiàng)目面向市場(chǎng)銷售物業(yè)，依據(jù)中原地產(chǎn)顧問(wèn)公司前期市場(chǎng)調(diào)查，參照