廣州龍灣廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃建議書-閱讀頁
2025-02-03 06:02本頁面
【正文】 精心營(yíng)造特色精品小區(qū)該區(qū)未來發(fā)展?jié)摿χ苓叚h(huán)境不配合規(guī)模不大缺乏競(jìng)爭(zhēng)力中檔次、有特色的精品型住宅小區(qū)五、 客群分析 客群分類：l 廣州市內(nèi)中檔收入家庭此群體多為無自有物業(yè)，收入中偏低，無力購買市區(qū)中心樓，但現(xiàn)居住環(huán)境較差，急需改善。因此，本項(xiàng)目面對(duì)的買家將會(huì)是一群較講求“實(shí)在”的買家（注：“實(shí)在”并不等同于“實(shí)用”）。但在更細(xì)化的分析上，此兩大類客群對(duì)“平”的認(rèn)識(shí)上也存在著一些分別。 因此，在說服不同類客群方法上，產(chǎn)生如下因應(yīng)策略：對(duì)本地買家，我們說：此價(jià)，此家，本地難求！對(duì)外來新客，我們說：此生活感覺，輕松擁有！加強(qiáng)包裝，強(qiáng)調(diào)生活感覺對(duì)新家有幻想外區(qū)新客：“平”是相對(duì)概念加強(qiáng)硬件建設(shè)，強(qiáng)調(diào)物有所值綜合性詳細(xì)的客觀比較當(dāng)?shù)刭I家：“平”就是實(shí)在六、 項(xiàng)目開發(fā)的市場(chǎng)建議l 直觀形象主要體現(xiàn)為建筑外立面及建筑風(fēng)格因應(yīng)項(xiàng)目處于廣佛公路邊緣，塵埃較大，環(huán)境較臟，因而不適于采用淺色面磚，以免日后墻體易臟，清潔困難。另外，住宅方面可采用大面積的磨砂綠?；蛲该靼撞Ｒr托或反襯出這種自由氣氛。而非廣州市人士家庭人口不會(huì)多（單身或兩人為主），因此相應(yīng)要求的住宅面積也較少，所以要適量安排小面積單位以滿足其需求。l 平面布局和單體建筑建議.，我司建議除此安排外，不妨增加一些小面積單位面向靠后花園位置，一來是小面積單位平均售價(jià)人比大面積單位高，其每平方的獲利空間也多，二來，可吸引更多投資客前來投資（因房子較易租出）。而相對(duì)于黃歧樓盤，本項(xiàng)目除規(guī)模外，其它的都有過之而無不及（尤其是內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)上），因此高于黃歧樓盤300500/平方米是較為合理也是具備競(jìng)爭(zhēng)力的。另外，建設(shè)騰出東塔前部空地（距離馬路10米），精心設(shè)計(jì)一個(gè)富有異國(guó)情調(diào)的小廣場(chǎng)，小廣場(chǎng)設(shè)計(jì)見效果圖 規(guī)劃原則：為賣點(diǎn)而服務(wù)，利于日后推廣宣傳工作，致力于不斷提高龍灣廣場(chǎng)的附加價(jià)值規(guī)劃主題：濃烈的法國(guó)主義l 單純的歐洲風(fēng)情，只留于表面，而無任何內(nèi)涵可供挖掘l 此處法國(guó)主義，并不止于法國(guó)的建筑風(fēng)格，更在于表達(dá)博大精深的法國(guó)文化其中一個(gè)方面，如浪漫。法國(guó)式的浪漫，誰不喜愛！l 為龍灣營(yíng)造這濃厚的法國(guó)主義，正是把浪漫——此種觸摸不定的感覺更加視覺化、具體化，變成熟悉的元素，讓生活時(shí)刻充滿憧憬。188。 法式與精品，既表示出物業(yè)特點(diǎn)，也很好地體現(xiàn)了物業(yè)“溫馨、浪漫、精致之小家園”的居住概念基調(diào)：濃烈的法國(guó)主義法國(guó)式的浪漫，濃烈而細(xì)膩，如巴黎的香水、時(shí)裝般斐名遐邇。188。后花園歐化長(zhǎng)廊、上浮式葡萄架小路充滿異國(guó)情調(diào)的下沉式玫瑰花園。飄出式窗臺(tái)、雕花圍欄架空層藝術(shù)雕像、綠化小品室內(nèi)法式花紋面磚。法式廚房。微縮法國(guó)巴黎鐵塔模型商場(chǎng)設(shè)計(jì)：:一層：景點(diǎn)設(shè)計(jì)——中央疊式噴泉、仿羅浮宮入口經(jīng)營(yíng)手工藝品、香水專賣場(chǎng)、新潮跳蚤市場(chǎng)、流行時(shí)裝四層：景點(diǎn)設(shè)計(jì)——?jiǎng)P旋門微縮景、法國(guó)綠化小品經(jīng)營(yíng)會(huì)所（臨泳池健身室、男女桑拿、棋牌室、葡萄樂園、法式餐廳、球類館、網(wǎng)吧）注:二、三層為發(fā)展商保留物業(yè)5物業(yè)管理1)小區(qū)保安系統(tǒng)園區(qū)：配置保安電視監(jiān)控系統(tǒng)，在主要道路及各出入口處，設(shè)置電視攝像機(jī)自動(dòng)監(jiān)控，錄像帶保留一周?？煽紤]聘請(qǐng)有會(huì)所管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)公司進(jìn)行管理。并且，我司除對(duì)二期樓盤前期進(jìn)行精心的規(guī)劃建議外，另可安排一整套包括設(shè)計(jì)師、園林師在內(nèi)的具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的班子對(duì)樓盤進(jìn)行整體規(guī)劃，保證二期樓盤在推出市場(chǎng)之前就具有良好的競(jìng)爭(zhēng)性。多年來，誠(chéng)安地產(chǎn)業(yè)務(wù)不繼擴(kuò)展，至今在廣州市各主要街道已開設(shè)多間分店，實(shí)行連鎖式經(jīng)營(yíng)管理，是廣州市唯一一間連鎖經(jīng)營(yíng)及電腦聯(lián)網(wǎng)的中外合作地產(chǎn)代理公司。項(xiàng)目顧問服務(wù)誠(chéng)安地產(chǎn)設(shè)有項(xiàng)目銷售統(tǒng)籌及策劃服務(wù)，為投資者及發(fā)展商提供全面服務(wù)： .可行性研究報(bào)告 .一手樓盤銷售策劃 .投資物業(yè)顧問可行性研究報(bào)告 掌握數(shù)據(jù)、明智決策誠(chéng)安地產(chǎn)為投資者提供不同物業(yè)項(xiàng)目發(fā)展的前期工作，包括提供市場(chǎng)分析報(bào)告、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、發(fā)展模式報(bào)告、成本及收益估算報(bào)告等等，一連串的分析、務(wù)求投資者在投進(jìn)大量資金前掌握重要數(shù)據(jù)，以作出明智的決定。一手樓盤銷售策劃照顧周全、創(chuàng)造勢(shì)頭誠(chéng)安地產(chǎn)善于協(xié)助發(fā)展商策劃一手樓盤的銷售。形象定位—發(fā)掘該樓最佳銷售優(yōu)點(diǎn)，以確定形象及制訂基本的宣傳風(fēng)格與概念。而在銷售籌備上，誠(chéng)安地產(chǎn)更協(xié)辦：.制訂宣傳計(jì)劃及預(yù)算表 .制訂銷售工作時(shí)間表.售樓書 .宣傳單張 .樓盤模型 .宣傳廣告片.展銷宣傳板 .售樓處有及示范單位的裝飾.展銷會(huì)的選址 .銀行按揭的安排.銷售法律文件 總的而言，誠(chéng)安地產(chǎn)會(huì)由籌備至招待階段，全面照顧周到，配合專業(yè)的銷售隊(duì)伍及眾多分行宣傳據(jù)點(diǎn)，必能為委托的樓盤造勢(shì)頭中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241
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