【導(dǎo)讀】長(zhǎng)治市位于山西省東南部。全市面積13，896平方公里，人口313萬。是山西省東南部具有北方山水園林特色的區(qū)域中心城市和重要工業(yè)城市。接晉、冀、豫三省的重要通道。分別與北同蒲線、隴海線和京廣線相連接。公路是國(guó)家規(guī)劃的重點(diǎn)高速公路太原至澳門、青島至紅。其拉甫的交匯點(diǎn)。境內(nèi)有長(zhǎng)邯、長(zhǎng)晉、長(zhǎng)太高速公路，長(zhǎng)治經(jīng)濟(jì)發(fā)展居山西省乃至中國(guó)中西部地區(qū)中上游水平。2020年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到。，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值9928元，全市人民生活水平整體小康。財(cái)政總收入51億元，農(nóng)民人。均純收入達(dá)到3263元，城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到8136元。長(zhǎng)治工業(yè)基礎(chǔ)較好，是中國(guó)山西能源重。通過一段時(shí)間對(duì)長(zhǎng)治的了解對(duì)項(xiàng)目有了初步的認(rèn)識(shí)。雖然長(zhǎng)治的地產(chǎn)市場(chǎng)處于初級(jí)階段，市。作完全能夠達(dá)到預(yù)期設(shè)想的狀態(tài)。大城市”，長(zhǎng)治經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，人民生活水平持續(xù)提高，人們對(duì)住宅的要求標(biāo)準(zhǔn)也日趨提高。升值；辦公場(chǎng)所；用于招待生意朋友，洽談商務(wù)等。但無論是哪一種都有提高身份的因素在起作用。

　　

【正文】 設(shè)衣帽間、洗手間，主人房面積不得小于 25m2衣帽間大小根據(jù)設(shè)計(jì)的情況定，洗手間不小于 8m2，內(nèi)設(shè)洗臉盆、座廁、按摩浴缸（或蒸汽房），其它套房衛(wèi)生間或公用衛(wèi)生間尺度應(yīng)能滿足布下洗臉盆、座廁、企缸的要求。 別墅花園地平比道路高 150 mm ，別墅首層地面高于花園 450 mm 。 獨(dú)立別墅私家 花園入口大門處利用門柱暗裝電表箱、信箱等。 B、 獨(dú)立（雙聯(lián)）別墅 主力戶型面積： 280平方米 建筑結(jié)構(gòu)：地面三層 基本戶型：五室五廳雙廚四衛(wèi) （ 1）五室五廳雙廚四衛(wèi) 五室： 主臥、書房、客臥、兒童房、管家房 /保姆間 五廳：客廳、餐廳、早餐室、起居化裝室、陽(yáng)光房 /休閑廳 雙廚：中西雙料理廚房 四衛(wèi) ： 公共衛(wèi)生間（ 1樓）、主臥衛(wèi)浴室（ 2樓）、客臥衛(wèi)浴室和公共衛(wèi)浴室（ 3樓） 樓層分布 一層： 前廳、客廳、廚房、餐廳、早餐室、管家房 /保姆間、洗衣間、公共衛(wèi)生間、陽(yáng)光房 /休閑廳、【音響視聽室、個(gè)人收藏展室】 一層細(xì)化： 門 廊、玄關(guān)、客廳、音像廳、過廳、保姆專用通道、餐廳、早餐室、洗衣沐浴間、公共衛(wèi)生間、陽(yáng)光房 /休閑廳、燈光陳列壁龕、燈光陳列墻面 二層： 主臥 +起居化裝室 +主臥衛(wèi)浴室、書房 +陽(yáng)光房、【私人圖書館】 “ 東方六可星園 別墅”策劃案 強(qiáng)生 置地 2020/05 二層細(xì)化： 過廳 /家庭廳、主臥玄關(guān)、主臥儲(chǔ)衣間、主臥、主臥衛(wèi)浴室、起居化裝室、書房 三層： 客臥 +客臥玄關(guān) /儲(chǔ)衣間 +客臥衛(wèi)浴室、兒童房、衛(wèi)浴室 頂層 ：閣樓（日式棋牌茶藝、小酒吧、電腦游戲室、儲(chǔ)物間） 二層、三層增加 4— 5個(gè)露臺(tái) （ 2）七室六廳雙廚五衛(wèi)（該戶型基本版為“六室五廳一廚四衛(wèi)”，即雙主臥改為單主臥；無陽(yáng)光房和西餐料 理廚房；傭人房不套衛(wèi)生間。在此基礎(chǔ)上減少臥室數(shù)量；客廳、起居室取其一；無早餐室、陽(yáng)光房和西餐料理廚房；二層臥室和傭人房均不套衛(wèi)生間等即可設(shè)計(jì)為雙拼別墅戶型） 七室： 雙主臥、書房、一層老人臥室、二層客臥、兒童房、傭人房 /管家房（一層老人臥室和二層客臥可功能調(diào)換） 六廳：客廳、起居室、餐廳、早餐室、家庭休閑廳、陽(yáng)光房 雙廚：中西雙料理廚房 五衛(wèi) ： 一層公共衛(wèi)生間、一層傭人房 /管家房衛(wèi)生間、二層主臥衛(wèi)浴室、二層公共衛(wèi)生間、三層主臥衛(wèi)浴室 一層： 客廳、起居室、獨(dú)立臥室、傭人房 /管家房、廚房、早餐室、餐廳、洗衣間、公 共衛(wèi)生間、陽(yáng)光休閑廳 /親水平臺(tái)、車庫(kù) 一層細(xì)化： 門廊、前廳、玄關(guān)、客廳、過廳、保姆專用通道、關(guān)連式廚房、早餐室和餐廳、洗衣沐浴間、公共衛(wèi)生間、陽(yáng)光房 /休閑親水平臺(tái)、燈光陳列壁龕、燈光陳列墻面 二層 ：主臥 +主臥化裝衣帽間 +主臥衛(wèi)浴室、獨(dú)立臥室、兒童臥室、家庭廳、公共衛(wèi)生間、露臺(tái) 二層細(xì)化： 過廳、陽(yáng)光室 +家庭廳、臥室玄關(guān)、起居化裝衣帽間、陽(yáng)光景觀露臺(tái) 三層： 主臥 +主臥衣帽間 +主臥衛(wèi)浴室 +主臥陽(yáng)臺(tái)、書房、露臺(tái) 三層細(xì)化： 主臥玄關(guān) /儲(chǔ)衣間、陽(yáng)光房 +書房、陽(yáng)光景觀露臺(tái) 頂層 ：閣樓（日式棋牌茶藝、小酒吧、電腦游戲室、儲(chǔ) 物間） “ 東方六可星園 別墅”策劃案 強(qiáng)生 置地 2020/05 一層設(shè)計(jì)水景私家花園 注： 【】為拓展空間 從普通玄關(guān)到貴族私邸專屬門庭，從社區(qū)中心到整層透天私人俱樂部，從書房到私人圖書館，從西式開敞廚房到中西雙料理廚房，從完善的功能上升到追尋文化的、人性的、自然的和感情的歸屬感……事實(shí)上，完美整合功能與空間震撼力，象征權(quán)勢(shì)與地位的高聳門庭、彰顯品位與榮耀的整層私人俱樂部、個(gè)人收藏展示區(qū)、餐具展示柜、私人圖書館、獨(dú)家室外溫泉池……全部豪宅專屬，完全超乎想象！極致品味透出主人骨子里的驕傲和大人物的胸襟，這樣的空間給人的滿足是無須言表的。 戶型設(shè)計(jì)要素： ●“好看”→ “好住” 豪宅始終伴隨財(cái)富和地位，代表精英思想與顛峰情節(jié) —— 自我價(jià)值的體現(xiàn)、個(gè)人品位的彰顯、氣度風(fēng)格的流露。 最重要的是，本案要讓市場(chǎng)看到一個(gè)更接近還原個(gè)性化、人性化、生活化豪宅面貌的產(chǎn)品，讓豪宅從強(qiáng)裝飾性的“好看”到“好住”，從一座昂貴冷漠的大房子變成了充滿情感、樂趣和品位的真正的“家”，使豪華住宅從單純的地位表征回歸其豐富的居住內(nèi)涵。 對(duì)于購(gòu)買豪華別墅這一特殊消費(fèi)群體來說 ,購(gòu)置物業(yè)的用途不單只停留在解決居住的需求上 ,他們購(gòu)買一處豪宅 ,除了對(duì)房子的功能的滿足外 ,更關(guān)注產(chǎn)品的功能細(xì)部對(duì)他們自己的獨(dú)特的生活 習(xí)慣的要求 。房屋功能設(shè)計(jì)及社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)超前性、獨(dú)特性是否能帶給他們一種新的優(yōu)越生活感受等等。因此，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上能有突出的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)、在功能設(shè)計(jì)上能滿足消費(fèi)群個(gè)性化要求，同時(shí)又具有時(shí)代特征是成功的頂級(jí)別墅設(shè)計(jì)的必備條件。 ●高私密性 amp。 高安全感 古語(yǔ)云：“豪門深如?！保院勒Q生的那天起，描述豪宅的詞語(yǔ)中，就總少不了這個(gè)“深”字。這“ 東方六可星園 別墅”策劃案 強(qiáng)生 置地 2020/05 實(shí)際上反應(yīng)了豪宅的一個(gè)重要屬性 —— 私密性。 凡是住宅，都追求一定程度的私密性。甚至可以這么說，建筑的出現(xiàn)，本身就是人們追求私密性的一種產(chǎn)物。構(gòu)成房屋的兩個(gè)主要構(gòu)件是“頂”與“墻” ，屋頂是人們對(duì)于天空與風(fēng)霜雨雪進(jìn)行防衛(wèi)的產(chǎn)物，而墻則是人們與同類之間形成私密性的產(chǎn)物。對(duì)于豪宅，私密性則更具有超乎一般的意義。其原因就在于，豪宅的客戶往往具有更強(qiáng)的防衛(wèi)感。這一方面是由于他們多為有產(chǎn)一族，有太多的財(cái)物需要進(jìn)行防護(hù)；另一方面由于他們多為易受侵害一族，所以他們?cè)谶x擇自己理想的住宅時(shí)，往往將住宅的防衛(wèi)性與安全感，作為評(píng)判一個(gè)住宅好壞的最重要指標(biāo)之一。基于此，豪宅設(shè)計(jì)必須體現(xiàn)出更強(qiáng)的私密性。 豪宅的私密性主要表現(xiàn)在規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)兩個(gè)方面： 進(jìn)深感 在世界各地的豪宅區(qū)中，無論是美國(guó)的比弗利山，還 是新加坡香格里拉飯店周邊的豪宅區(qū)，“盡端路”作為一種通常的規(guī)劃手法，被普遍地使用著。這似乎與一般的居住區(qū)規(guī)劃道路通暢的原則并不相符，但它卻是形成豪宅區(qū)私密感的一種重要方式。因?yàn)?，盡端路是一種典型的越往里走，歸屬感越強(qiáng)的空間模式，能夠形成從公共到私密的連續(xù)性空間過渡，從而借助于空間上的深度感，形成空間歸屬上的私密感。這種空間系列，很像北京四合院中所表現(xiàn)出的幾進(jìn)幾出的院落布局，越往里去，私密性越強(qiáng)，不住在里面的人，自然不會(huì)過于深入，因?yàn)槎际侵粚儆趦?nèi)部住戶的私家區(qū)域。正是在這種空間防衛(wèi)心理作用下，豪宅區(qū)形成了應(yīng)有 的進(jìn)深感。 領(lǐng)地感 在戶型設(shè)計(jì)上，豪宅追求私密性體現(xiàn)在能夠多加一道門，就不要少加一道門，能夠一梯一戶，就不要一梯兩戶，能夠讓一戶獨(dú)占一個(gè)門廳，就不要讓兩戶共用一個(gè)門廳。二樓私人區(qū)和一樓要嚴(yán)格動(dòng)靜分離。主臥室是私人部分中最重要的，由臥室和衛(wèi)生間組成，又可細(xì)分為睡區(qū)、坐區(qū)、盥洗區(qū)和壁櫥區(qū)。主臥室全部朝陽(yáng)，面積要大。主人臥室和客人臥室及客人盥洗室的空間嚴(yán)格分離，追求個(gè)人深厚絕對(duì)的私密性。專門的客臥則不一定要設(shè)在樓下，在主樓梯之外，另設(shè)一隱蔽的、卻不失精致的通道來保證其私密性。這一切，都是為了讓業(yè)主更有“領(lǐng)地感” ，而這種“領(lǐng)地感”，“ 東方六可星園 別墅”策劃案 強(qiáng)生 置地 2020/05 正是使他們產(chǎn)生私密性和安全性的最重要的措施。 ●100平米 VS 10平米 豪宅之“大”，可以大到細(xì)分出睡眠區(qū)與休閑區(qū)的 100平米以上的主臥區(qū)；幾十平米的衛(wèi)生間和豪華觀景露臺(tái)。 豪宅之“小”，可以小到僅僅 10平方米體現(xiàn)奢華：在寬暢的主臥室與衛(wèi)浴室連接通道間加設(shè)一個(gè)步入式化妝儲(chǔ)衣間，看似并不必要但卻相當(dāng)重要的奢侈空間， 10平方米間一下子從整體上提升了別墅檔次。 ●起居室 VS 衛(wèi)浴間 主臥套內(nèi)或單獨(dú)的衛(wèi)浴室，全部設(shè)計(jì)為帶窗明衛(wèi)，窗戶設(shè)計(jì)為全景外飄窗，觀景浴盆窗前放置，如果戶外有水景，便可一 水相連內(nèi)外交融、形成無視墻塥存在，盡享天人合一的忘我境界。 配置夫妻、母子合用的雙人浴缸或預(yù)留充足空間，主衛(wèi)廁所小室作隱蔽設(shè)計(jì)。在保證私密型的同時(shí)增強(qiáng)生活化，充分體現(xiàn)生活樂趣，此種設(shè)計(jì)方法可妥善將起居室中的部分功能細(xì)分到衛(wèi)浴室里。 ●透天 VS 下沉 注重地下一層路徑、視線與私家花園、水池的交流融合，在踏步落差中求得情趣變化。 客廳下沉式設(shè)計(jì)、透天兩層高挑空。 屋頂露臺(tái)木質(zhì)踏板和開放式、半開放式玻璃透天結(jié)構(gòu)，無論晴天陰雨，別有一番情趣。 ●單設(shè)計(jì) VS 雙設(shè)計(jì) 雙主臥、中西雙料理廚房、雙車位車庫(kù)、代表家庭氛 圍的雙面透空壁爐……每個(gè)細(xì)節(jié)都流露出“以人為本”的關(guān)懷，讓居住者感受到，財(cái)富只有在體貼人性的自然享用時(shí)才具備靈魂。 “ 東方六可星園 別墅”策劃案 強(qiáng)生 置地 2020/05 四 別墅文化內(nèi)涵特征設(shè)計(jì)一覽表 屬性特征 空間部位 參 與 者 私密性程度 人 生 體 驗(yàn) 男女主人 兒女 老人 親戚 賓客朋友 其他 公共 半私密 私密 其他 茶水用餐 睡眠 坐觀 休閑 健身漫步 娛 樂 下廚家務(wù) 化妝沐浴 讀書思考 對(duì)話 抒情 藝術(shù)欣賞 向往自然 其他 底 門廊 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 玄關(guān) ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 客廳 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 音像廳 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 陽(yáng)光屋 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 讀書處 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● “ 東方六可星園 別墅”策劃案 強(qiáng)生 置地 2020/05 層 餐廳 ● ● ● ● ● ● ● 廚房 ● ● ● ● ● 過廳 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 化裝沐浴間 ● ● ● ● ● ● ● ● ● 燈光陳列壁龕 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 燈光陳列墻面 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 樓 家庭休閑廳 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 主臥室 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 書房 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● “ 東方六可星園 別墅”策劃案 強(qiáng)生 置地 2020/05 層 老人臥室 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 兒女臥室 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 化妝沐浴間 ● ● ● ● ● 露 臺(tái) ● ● ● ● ● ● ● ● ● “ 東方六可星園 別墅”策劃案 強(qiáng)生 置地 2020/05 屬性特征 空間部位 空 間 長(zhǎng) 度 窗 與 天 光 與 影 背 景 飾 面 色 調(diào) 墻 面 寬敞 宜人 緊湊 變化 其他 全景窗 落地長(zhǎng)窗 框景窗 束光窗 斜面玻璃天窗 閣樓老虎窗 其他 明亮 柔和 光影對(duì)比 分區(qū)控制 無級(jí)調(diào)控 其他 冷色調(diào) 暖色調(diào) 白色基調(diào)色 彩色基調(diào)色 其他 底 層 門廊 ● ● ● ● ● 玄關(guān) ● ● ● ● ● ● ● 客廳 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 音像廳 ● ● ● ● ● 陽(yáng)光屋 ● ● ● ● ● ● ● 讀書處 ● ● ● ● ● ● 餐廳 ● ● ● ● ● ● ● 廚房 ● ● ● ● 過廳 ● ● ● ● ● ● 化裝沐浴間 ● ● ● ● ● ● 燈光陳列壁龕 ● ● ● ● ● “ 東方六可星園 別墅”策劃案 強(qiáng)生 置地 2020/05