【正文】 3投資回報率% 根據(jù)以上通過財務評價，該項目具有較好的財務盈利，上市可行，同時還款能力和抗風險能力也較強。 通過財務效益分析，投資回收期為1247。投資回報率=，即可說收回投資只需3年半。 盈方平衡分析：根據(jù)對盈方平衡分析得出，%時，即可達到盈方平衡。 成本費用： 工資及福利：在職職工1000人，全園平均月計支付工資950元／人，按有關(guān)規(guī)定，企業(yè)職工工會經(jīng)費，％、14%%，應此得出全物流園員工平均工資和福利費用為1167元/人，每年工資及福利費為1167萬元。 折舊和推銷：，凈殘值率5%，%計取，折價率和修理費分別為1140元和288萬元，攤銷量按2%計提，約2337600元，按5年攤銷，年攤銷費用為467520元，以上折舊和推銷年合計為14747520元。 經(jīng)營成本估算：年管理費和其他費用按全年營業(yè)額的5%計提約6500萬元。 敏威性分析：通過對企業(yè)收入，固定資產(chǎn)投資，經(jīng)營成本、可變成本、流動資金和建設(shè)期等因素分析，營業(yè)收入、經(jīng)營成本和可變成本三個因素最為敏威，營業(yè)收入減少，經(jīng)營成本增加，都將導致項目不可行。 實施項目預期目標、經(jīng)濟、社會效益分析：伊寧市地區(qū)，長期以來，由于基礎(chǔ)弱，底子薄、經(jīng)濟只能自給自足，經(jīng)濟上落后，財政上困難，嚴重影響到物資配送流通產(chǎn)業(yè)工作。給周邊的農(nóng)牧民及人民群眾的生活帶來極大地不便，給物流工作的人員的工作也造成了極大地困難和阻擾，由此浪費了不少財力、物力和人力。供銷工作人員們都非?？释鼙M快改善這種消極、落后的供銷物流狀態(tài)。伊犁各族人民也非?？释茉缛仗岣呶锪鳟a(chǎn)業(yè)的能力和水平，滿足人民生活需求。近年來國家為了做好新時期現(xiàn)代物流服務網(wǎng)絡(luò)工程，促進經(jīng)濟平衡較快發(fā)展，改善物資倉儲的配送工作做出了很多戰(zhàn)略部署。我公司領(lǐng)導敏銳的把握這一機會，聞風而動，做出了強有力的重大決策回應，依托強有力的組織力量，向國家爭取項目專項資金，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，精心組織，積極爭取，這一舉措得到了社會的回應和當?shù)馗骷壵拇罅χС郑ΡM能把我州物流配送網(wǎng)絡(luò)工程項目盡快納入到此次國家重大決策中去，并能盡快實施。由于原有的物流配送工作地能力弱，嚴重影響農(nóng)牧民及人民群眾的生活需要和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，對伊犁州經(jīng)濟持續(xù)、阻礙建設(shè)社會主義新農(nóng)村的發(fā)展，阻礙發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，振興農(nóng)村經(jīng)濟，打造平安伊犁，構(gòu)建和諧社會的建設(shè)步伐。因此，蘇洋商貿(mào)有限公司物流園去產(chǎn)業(yè)的擴建項目的實施迫在眉睫?，F(xiàn)在伊犁八縣一市在農(nóng)資供應和人民日常生活用品的供應上還沒有形成規(guī)?；奈锪髋渌停嗍且恍﹤€體戶或小規(guī)模的經(jīng)營商給于配送，在采購和銷售方面就難以得到規(guī)?；男б?，各種物質(zhì)的價格就會受到各個環(huán)節(jié)和市場的波動極為較大，伊寧市蘇洋物流園配送中心網(wǎng)絡(luò)工程擴建以后可以形成規(guī)?；牟少徟c銷售，貨物配送，這就有力的調(diào)整市場價格，確保廣大人民日常生活物資能夠較好的在成本范圍內(nèi)運作，新增的10000平方米的倉儲加上原有的854平方米的倉儲，合計可以達到10854平方米的倉儲容量。物流園區(qū)的項目開發(fā)建設(shè)符合于國家現(xiàn)代化物流產(chǎn)業(yè)的政策規(guī)定和管理要求效果，符合伊犁物流園產(chǎn)業(yè)的實際需求。同時也規(guī)范了伊犁的物流產(chǎn)業(yè)市場管理，對國家和行業(yè)，經(jīng)營戶都是可行的，是國家有政策大力扶持的利民工程項目，也極得民心的工程，是民心所向的一大現(xiàn)代化物流配送網(wǎng)絡(luò)工程。項目開發(fā)公司，具有遠近卓識的商業(yè)經(jīng)濟頭腦和開發(fā)建設(shè)的運作能力，建設(shè)項目的科學選址和規(guī)劃符合開發(fā)物流園產(chǎn)業(yè)的具體要求，同時也符合伊犁的現(xiàn)代化發(fā)展，各級政府非常重視并大力支持，行業(yè)同仁們有很大的積極性和期盼性，這是擴建開發(fā)該項目的高不可估的力量源泉，也是開發(fā)該項目的科學依據(jù)。物流園區(qū)建成后，將產(chǎn)業(yè)全方位、高效益的拉動伊犁的社會經(jīng)濟蓬勃發(fā)展起著不可低估的力量和作用，對和諧交通，和諧社會文明城市的建設(shè)和交通安全等都將發(fā)揮巨大的產(chǎn)業(yè)鏈作用。物流園區(qū)建成后可就地解決1000多人的就業(yè)和再就業(yè)，因此，該項目的立項受到了當?shù)攸h委、政府及相關(guān)部門的大力支持和協(xié)助，為規(guī)范目前伊犁物流產(chǎn)業(yè)的市場混亂局面，該項目的建成是充分認識到伊犁的現(xiàn)代化發(fā)展和現(xiàn)代化建設(shè)的需要，發(fā)展現(xiàn)代化物流業(yè)的重要性，必要性和緊迫性，這是隨因人民物質(zhì)生活的要求不斷加快和提高社會經(jīng)濟快速發(fā)展，人民美好生活和安居樂業(yè)，這就需要一個規(guī)范化管理的大型物流產(chǎn)業(yè)的一條龍服務，根據(jù)伊犁目前的物流業(yè)實際，啟動現(xiàn)代化的物流產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建一個現(xiàn)代化流程，規(guī)范化管理的示范物流業(yè)工程，將引導大批企業(yè)向現(xiàn)代化物流業(yè)轉(zhuǎn)型，這是形勢所迫，人心所向的。伊犁蘇洋商貿(mào)有限公司蘇洋物流園區(qū)的擴建工程項目，有了當?shù)卣拇罅χС趾蛶椭绢I(lǐng)導和員工都有決心和信心，決心抓住這一有利的時機和機遇，把蘇洋物流園區(qū)一定建設(shè)成功，讓物流產(chǎn)業(yè)為伊犁的發(fā)展，社會繁榮昌盛作出更大的貢獻。國家的政策支持和資金扶持是新型項目開發(fā)成功的最大可靠保障。因此希望上級相關(guān)職能機關(guān)給于及時的支持和輔助，讓該項目盡快變成實施現(xiàn)實。建立冷藏儲運，可保鮮葡萄、瓜果、蔬菜、肉食等冷凍調(diào)運。建立大型信息物流中心（電子決算、信息中心、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心），可以給供應雙方提供雙方信息，使各供銷對口，讓客戶足不出戶便知天下事。加快發(fā)展服務業(yè)是一項民心工程，讓人們得到更多的實惠。蘇洋商貿(mào)有限公司的創(chuàng)建，也是根據(jù)國家的政策，抓住機遇，敢于為人先的一大創(chuàng)舉。第十二章風險分析 主要風險評定： 環(huán)境：蘇洋物流園選址在伊寧市經(jīng)濟技術(shù)合作開發(fā)區(qū)218國道以北，由于是在環(huán)城路以北，高速公路中間隔離帶，可能會給東西方向來往的車輛進出帶來一定的不便。 投資工程:蘇洋物流園區(qū)項目，經(jīng)上級立項批準后，蘇洋公司為一期工程投資資金7000多萬元，為擴建二期工程而完善完整現(xiàn)代化物流園的實現(xiàn)奠定了堅實基礎(chǔ)。但是在擴建部分項目中，如果國家扶持資金遲遲不能到位，可能對該項目的建成投入使用造成一定的影響甚至緩慢。:在伊寧市，由于長期的物流產(chǎn)業(yè)不規(guī)范的運作模式，給市場已造成了一定的混亂局面，這種局面在人們的現(xiàn)實中已形成了一個市場。挽轉(zhuǎn)這種市場，納入正規(guī)的規(guī)范化管理，市場和經(jīng)營者可能有一個適應的過程。 風險管理計劃： 對策：高速公路中間隔離帶，可能會給東西方向來往的車輛進出帶來一定的不便。公司已向上級有關(guān)機關(guān)提出了書面報告，在不影響大的交通安全前提下，在蘇洋物流園區(qū)所在處將隔離帶開一交通回車口。 任務和職責：蘇洋公司對該項目的擴建成立了專門領(lǐng)導小組，對該項目的全程負責，責任到人分工合作，確保項目工程的順利進程完工。 管理計劃：建立健全項目管理機構(gòu)，隨時做好應對在進程會出現(xiàn)的任何風險，確保工程在施工中萬無一失。 加強管理：管理是企業(yè)生存的根本，企業(yè)的利潤是生存的空間，控制成本是創(chuàng)造利潤的源泉。因此，控制成本，減少費用支出，增加企業(yè)利潤，增加企業(yè)在市場中的競爭力，這是企業(yè)發(fā)展和生存的基礎(chǔ)。 利用該項目的自身優(yōu)勢：在市場上創(chuàng)出自己企業(yè)的品牌，并以此品牌為紐帶逐步發(fā)揮其項目的具體作用。 項目風險分析： 根據(jù)目前整個伊犁州的形勢和物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是人心所望，事在逼得。同時也符合于伊犁社會經(jīng)濟現(xiàn)代化發(fā)展和人民物資生活的需求，符合于國家相關(guān)政策的。項目風險因素為x. 風險程度的分析： 該項目的擴建，根據(jù)目前整的形勢分析，首先該項目有國家政策大力支持，當?shù)卣拖嚓P(guān)領(lǐng)導的關(guān)心和幫助，同時也得到了社會和同仁們市場的認可，項目開發(fā)單位蘇洋商貿(mào)有限公司有能力也有實力，前期以為該項目的啟動投入了巨大的人力和物力，因此，該項目一定能成功。 對策與評估： 該項目的立項到審批，蘇洋公司領(lǐng)導做了細致而全面具體工作，對伊犁州的物流產(chǎn)業(yè)市場做了全面考察。并和相關(guān)人士結(jié)合國家的相關(guān)政策和法規(guī)，進行了可行性分析認定，該項目擴建工程擴建時機已到，應馬上付之實施階段。公司領(lǐng)導為了應對在實際操作中隨時可能出現(xiàn)的問題和風險，在公司成立了以董事長為領(lǐng)導的項目指揮部，下設(shè)工程監(jiān)理部資金管理部，協(xié)調(diào)資金籌措部，專門對該項目負責。，申請國家政策支持以及扶持資金到位，開工建設(shè)工程質(zhì)量工期同時負責聘請有專業(yè)資質(zhì)工程監(jiān)理等為該項目把關(guān)。同時監(jiān)督執(zhí)行?？顚Ｓ玫脑瓌t。保證該項目資金的正常使用，保證工程按期完工交付使用。 第 十 三 章 結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論：根據(jù)【國務院關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見】國發(fā)20077號文件精神指出，服務是國家的國民經(jīng)濟重要組成部分，服務業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展程度的重要標志，加快發(fā)展服務業(yè)，提高服務業(yè)在第三次結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)中的比重，盡快使服務業(yè)成為國民經(jīng)濟中的主導產(chǎn)業(yè)，是推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的必由之路，形成完備的服務業(yè)體系，提高和滿足人民生活物資的不斷需求。優(yōu)先發(fā)展運輸業(yè)，提升物流產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化，社會化，讓服務水平形成區(qū)域化的物流配送產(chǎn)業(yè)物流中心。發(fā)展信息服務為主體的農(nóng)村物流體系。伊犁蘇洋物流遠就是以科學發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)和振興物流配送流通工作，他站在新高度，抓住新機遇，銳意進取，敢為人先的奮力開創(chuàng)建設(shè)社會主義新農(nóng)村的工作新局面。國家大力扶持和鼓勵促進服務業(yè)發(fā)展的新型企業(yè)，政策向服務業(yè)大幅度傾斜，全國大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，振興農(nóng)村經(jīng)濟，為三農(nóng)服務的力度加大，其次是各級政府的大力扶持，支持農(nóng)村的社會主義經(jīng)濟全面發(fā)展，已列入主要工作的議事日程。該項目擴建符合國家的相關(guān)法律法規(guī)，以及用地規(guī)模和標準屬于國家和自治去大力支持和輔助項目，符合于國家發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟扶持政策，可以有效改善農(nóng)村市場混亂的物流配送游擊方式，為擴大市場經(jīng)營規(guī)模起到了帶頭人的作用?！晃濉瘯r期是我國全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，是我國改革進程中最為關(guān)鍵的一年，農(nóng)資物流配送工作是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟工作，正興農(nóng)村經(jīng)濟工作的需要，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村工作的需要，可以引領(lǐng)和帶動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。因此該項目的實施是非常必要的，他將產(chǎn)生的經(jīng)濟效益是非常明顯和顯著的。 該項目得到了當?shù)卣拇罅χС?，項目所在地的各級政府和相關(guān)管理機關(guān)，非常關(guān)心該項目的建設(shè)，給該項目建設(shè)提供了強有力的組織和政策性保障。綜合研究結(jié)論為：該項目符合國家政策規(guī)定，是國家和政策大力扶持和支持的新型項目，同時符合于伊犁的社會經(jīng)濟現(xiàn)代化發(fā)展和需要，該項目是必要的，是完全可行的。 建議：為了加強該項目的施工組織管理，當前必須積極做好本項目專項資金和籌措資金的到位，以確保項目的順利開工和建設(shè)，做到?？顚Ｓ?，萬無一失。在做好前期準備工作的同時，積極做好組織開工前的三大主材組織與儲備，以及場地條件及施工隊伍的素質(zhì)要求，保證該項目順利實施，并能保證盡快投入到安全使用中去。附件：1. 《國務院關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》國發(fā)7號（關(guān)于組織申請2008年新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡(luò)工程專項資金的通知）。2. 新疆維吾爾自治區(qū)財政廳文件新財建【2006】206號（關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村物流服務體系發(fā)展專項資金管理暫行辦法》的通知的通知）。3. 伊犁哈薩克自治州經(jīng)貿(mào)委、財政局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)新疆維吾爾自治區(qū)經(jīng)貿(mào)委、財政局《關(guān)于中央扶持服務業(yè)專項資金的管理辦法》的通知。4. 伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、地稅、國稅登記證復印件。5. 企業(yè)組織機構(gòu)代碼證。法人身份證6. 新疆維吾爾自治區(qū)對外投資企業(yè)享受優(yōu)惠政策書。7. 伊寧市經(jīng)濟開發(fā)合作區(qū)經(jīng)貿(mào)局伊222合經(jīng)發(fā)【2003】11號文件（關(guān)于伊寧市蘇洋物流園公司新建項目批復）。8. 伊寧市經(jīng)濟合作開發(fā)區(qū)城市“十一五”規(guī)劃圖。附圖：1. 伊寧市蘇洋物流園物流配送中心擴建項目平面布置圖。2. 伊寧市蘇洋物流園擴建項目示意圖。3. 伊寧市蘇洋物流園物流配送中心網(wǎng)絡(luò)圖。4. 倉儲平面圖。5. 保鮮庫平面圖。6. 施工圖。58