pcg111目標(biāo)成本確定指引-成本管理-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】一個(gè)項(xiàng)目公司開發(fā)數(shù)個(gè)項(xiàng)目或一個(gè)大型項(xiàng)目分成幾期開發(fā)時(shí)，每個(gè)項(xiàng)目或每。一期工程各自構(gòu)成數(shù)個(gè)單獨(dú)的項(xiàng)目總成本。積補(bǔ)交的地價(jià)等。費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)等。出、農(nóng)作物補(bǔ)償?shù)?。c)建筑研究用房。規(guī)劃管理、拆遷管理、招投標(biāo)管理、其他支出等。f)三通一平費(fèi)：臨時(shí)道路、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水、場(chǎng)地平整等。d)公共部位精裝修：大堂、樓梯間、屋面、外立面等。e)室外消防系統(tǒng)費(fèi)等。d)道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)：道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償?shù)?。法?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。5)兒童游樂(lè)設(shè)施等。共設(shè)施維護(hù)費(fèi)以及竣工后的一次性物業(yè)完善費(fèi)等。車輛費(fèi)用、房屋租賃費(fèi)用、咨詢費(fèi)及其它支出等。設(shè)計(jì)費(fèi)用、銷售提成及其它費(fèi)用等?；绢A(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)、概算內(nèi)難以預(yù)料。域差異較大，不能強(qiáng)行劃一，各項(xiàng)目可依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減。項(xiàng)目論證決策階段，依據(jù)投資估算確定項(xiàng)目目標(biāo)成本，成為項(xiàng)目總目標(biāo)成本，
【正文】 劃階段，項(xiàng)目開發(fā)籌建部門應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)研究找準(zhǔn)銷售價(jià)格市場(chǎng)標(biāo)桿、工程成本市場(chǎng)標(biāo)桿，以及非工程成本市場(chǎng)標(biāo)桿。 滿足顧客需求 a) 在項(xiàng)目選擇和項(xiàng)目策劃階段必須關(guān)注目標(biāo)顧客定位、分析目標(biāo)顧客核心需求和一般需要，并將其轉(zhuǎn)化為定性或定量的明確描述。 b) 在分階段確定目標(biāo)成本時(shí)，應(yīng)始終注意將成本分項(xiàng)結(jié)構(gòu)向顧客核心需求方向傾斜。 競(jìng)爭(zhēng)策略要求 目標(biāo)成本確定指引 工作指引 : PCG111A 發(fā)布日期 : 20xx/01/01 生效日期 : 20xx/01/18 第 6 頁(yè) 共 6 頁(yè) 萬(wàn)達(dá)地產(chǎn) WANDA REAL ESTATES a) 在項(xiàng)目選擇的項(xiàng)目策劃階段，應(yīng)調(diào)查分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，結(jié)合項(xiàng)目自身 資源條件和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，形成明確的競(jìng)爭(zhēng)策略，并將競(jìng)爭(zhēng)策略對(duì)產(chǎn)品定位的要求表述成定量指標(biāo)或定性描述。 b) 在分階段確定目標(biāo)成本時(shí)，始終注意成本分項(xiàng)結(jié)構(gòu)滿足競(jìng)爭(zhēng)策略要求。 倒逼成本 通過(guò)項(xiàng)目選擇和項(xiàng)目策劃階段的市場(chǎng)調(diào)查和可行性研究工作，依據(jù)市場(chǎng)標(biāo)桿和項(xiàng)目挖潛措施對(duì)項(xiàng)目可能獲得的盈利空間做出準(zhǔn)確判斷和取舍。 用合理的預(yù)期稅前盈利額倒逼項(xiàng)目總成本，并用以指導(dǎo)“限額設(shè)計(jì)”和項(xiàng)目開發(fā)策劃的硬性指標(biāo)。 用項(xiàng)目總成本層層倒逼方案設(shè)計(jì)成本、初步設(shè)計(jì)成本、施工圖設(shè)計(jì)成本。 a) 方案設(shè)計(jì)形成的目標(biāo) 成本≤項(xiàng)目總目標(biāo)成本 成本預(yù)備費(fèi)（一般為項(xiàng)目總目標(biāo)成本 8%）。用項(xiàng)目總目標(biāo)成本減去成本預(yù)備費(fèi)的結(jié)果倒逼指導(dǎo)方案設(shè)計(jì)，直到方案設(shè)計(jì)優(yōu)化滿足此要求。 b) 初步設(shè)計(jì)形成的目標(biāo)成本≤方案設(shè)計(jì)形成的目標(biāo)成本 +成本預(yù)備費(fèi) 20%。用方案設(shè)計(jì)形成的目標(biāo)成本倒逼指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)，直到初步設(shè)計(jì)優(yōu)化滿足此要求。 c) 施工圖設(shè)計(jì)形成的目標(biāo)成本≤初步設(shè)計(jì)形成的目標(biāo)成本 +成本預(yù)備費(fèi) 10%。用初步設(shè)計(jì)形成的目標(biāo)成本倒逼指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)，直到施工圖設(shè)計(jì)優(yōu)化滿足此要求。 d) 測(cè)算的施工圖設(shè)計(jì)成本加上未使用的成本預(yù)備費(fèi)（≥ 70%的成本預(yù)備費(fèi)）即成為確定的項(xiàng)目 成本控制目標(biāo)。
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