【正文】 足 低 收 入 消 費(fèi) 群 體的 住 房 功 能 需 求 。開 放 的 小 區(qū) 空 間 與 半 圍 合 的 空 間 組 合 ，保 持 空 間 的 開 方 性 和 通透 性 ，使 住 戶 有 較 好 朝 向 ，擁 有 良 好 的 自 然 景 觀 。汽 車 配 件 有 限 公 司 公 共 租 賃 房 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告27以 人 為 本 ，因 地 制 宜 ，融 入 周 邊 生 態(tài) 環(huán) 境 ，使 小 區(qū) 與 周 邊 區(qū) 域 融 為 一 體 ，有創(chuàng) 意 、合 理 的 空 間 變 化 具 有 良 好 視 覺(jué) 景 觀 和 空 間 效 果 ，有 利 于 營(yíng) 造 宜 人 的 生 活 居住 空 間 。 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)、強(qiáng) 調(diào) 通 風(fēng) 和 景 觀 的 均 等 性 ，增 強(qiáng) 住 宅 的 開 放 性 ，與 自 然 環(huán) 境 融 為 一 體 ；追 求簡(jiǎn) 潔 的 居 家 風(fēng) 格 和 平 和 的 居 家 氣 氛 ，在 立 面 設(shè) 計(jì) 中 ，力 求 以 簡(jiǎn) 約 的 手 法 體 現(xiàn) 建 筑本 身 所 具 有 的 美 感 。在 外 墻 設(shè) 計(jì) 中 ，揚(yáng) 棄 歐 陸 風(fēng) 格 的 大 紅 、大 黃 的 浮 躁 ，采 用 清凈 、平 和 的 冷 色 調(diào) ，少 一 分 城 市 的 喧 囂 ，添 一 分 居 家 的 寧 靜 。 戶型設(shè)計(jì)戶 型 結(jié) 構(gòu) 求 實(shí) 用 ，減 少 室 內(nèi) 不 必 要 的 交 通 面 積 ，室 內(nèi) 布 局 科 學(xué) ，室 內(nèi) 各 功 能分 區(qū) 合 理 ，要 求 動(dòng) 靜 分 開 、潔 污 分 開 、工 作 與 生 活 空 間 分 開 、公 共 與 私 密 空 間 分開 。戶 型 設(shè) 計(jì) 更 貼 近 人 性 化 。廚 房 設(shè) 計(jì) 除 “一 ”型 、L 型 ，考 慮 開 放 式 、半 開 放 式設(shè) 計(jì) ，考 慮 廚 房 操 作 臺(tái) 的 擺 放 、管 線 安 裝 、通 風(fēng) 排 氣 條 件 。 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 工程結(jié)構(gòu)形式該 項(xiàng) 目 主 要 由 多 層 建 筑 物 組 成 ，安 全 等 級(jí) 為 二 級(jí) 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)《民 用 建 筑 設(shè) 計(jì) 通 則 》（GB 503522022) ；《住 宅 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（GB50096—1999）；《建 筑 結(jié) 構(gòu) 可 靠 度 設(shè) 計(jì) 統(tǒng) 一 標(biāo) 準(zhǔn) 》（GB50068—2022）；《建 筑 地 基 基 礎(chǔ) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（GB50007—2022）；汽 車 配 件 有 限 公 司 公 共 租 賃 房 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告28《建 筑 樁 基 技 術(shù) 規(guī) 范 》（JGJ94—94）；《建 筑 結(jié) 構(gòu) 荷 載 規(guī) 范 》（GB50009—2022）；《混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（GB50010—2022）；《砌 體 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（GB50003—2022）；《多 空 磚 砌 體 結(jié) 構(gòu) 技 術(shù) 規(guī) 范 》（JGJ137—2022）；《建 筑 地 面 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（GB50037—96）；《建 筑 采 光 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 》（GB/T500332022）；《建 筑 滅 火 器 配 置 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（GB50015—2022）；《建 筑 抗 震 設(shè) 防 分 類 標(biāo) 準(zhǔn) 》（GB50223—2022）；《建 筑 物 防 雷 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（GB50057—94）（2022 年 版 ）；《建 筑 抗 震 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（GB50011—2022）；《建 筑 設(shè) 計(jì) 防 火 規(guī) 范 》（GB50016—2022）；國(guó) 家 現(xiàn) 行 的 其 它 有 關(guān) 技 術(shù) 規(guī) 范 規(guī) 程 等 。 抗震設(shè)計(jì)及荷載某 市 高 新 區(qū) 抗 震 設(shè) 防 烈 度 為 7 度 ，建 筑 物 均 按 7 級(jí) 設(shè) 防 。設(shè) 計(jì) 基 本 地 震 加 速度 值 為 ?？?架 抗 震 等 級(jí) 均 為 四 級(jí) ，剪 力 墻 抗 震 等 級(jí) 均 為 三 級(jí) 。餐 廳 、臥 室 、衛(wèi) 生 間 、樓 梯 間 樓 面 均 布 活 荷 載 ，陽(yáng) 臺(tái) 、露 臺(tái) 樓 面 均布 活 荷 載 ，消 防 疏 散 樓 梯 活 荷 載 ，上 人 屋 面 活 荷 載，不 上 人 屋 面 活 荷 載 ，機(jī) 房 荷 載 。建 筑 二 次 裝 修 樓 面 荷 載 標(biāo) 準(zhǔn) 值 （KN/m2）分 別 為 ：廳 、臥 ：，衛(wèi) 生 間 ：?；?本 荷 載 取 值 ：風(fēng) 荷 載 ：基 本 風(fēng) 壓 值 ：w。= ；汽 車 配 件 有 限 公 司 公 共 租 賃 房 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告29地 面 粗 糙 度 ：B 類雪 荷 載 ：基 本 雪 壓 值 ：s。= ； 結(jié)構(gòu)材料混 凝 土 C25～ C30；承 重 墻 ：177。 以 下 采 用 環(huán) 保 節(jié) 能 磚 ，M10 水 泥 砂 漿 ；177。 以 上 采 用 環(huán) 保 節(jié) 能 磚 ， 混 合 砂 漿 ；其 他 墻 ：177。 以 下 采 用 環(huán) 保 節(jié) 能 磚 ，M10 水 泥 砂 漿 ；177。 以 上 采 用 環(huán) 保 節(jié) 能 磚 ，M5 混 合 砂 漿 ，廚 衛(wèi) 可 改 用 M5 水 泥 砂 漿 ；鋼 筋 及 型 鋼 ：熱 軋 鋼 筋 HPB 235： fy=210N/mm2熱 軋 鋼 筋 HRB 335： fy=300N/ mm2熱 軋 鋼 筋 HRB 400： fy=360N/ mm2冷 軋 帶 肋 鋼 筋 CRB 550：fy=360N/ mm2型 鋼 Q 235—B焊 條 ：手 工 電 弧 焊 條 采 用 E43XX 系 列 。 結(jié)構(gòu)選型結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 包 括 地 基 基 礎(chǔ) 的 設(shè) 計(jì) 和 主 體 結(jié) 構(gòu) 的 設(shè) 計(jì) ，地 基 基 礎(chǔ) 的 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 根 據(jù)巖 石 工 程 勘 察 報(bào) 告 、場(chǎng) 地 的 地 震 危 險(xiǎn) 性 作 綜 合 評(píng) 價(jià) ，再 確 定 采 用 的 工 程 基 礎(chǔ) 形 式 。 給 排 水 系 統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建 筑 給 水 排 水 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》GB500152022?汽 車 配 件 有 限 公 司 公 共 租 賃 房 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告30《住 宅 建 筑 規(guī) 范 》GB503682022?《室 外 給 水 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》GB500132022?《室 外 排 水 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》GB500142022?《節(jié) 水 型 生 活 用 水 器 具 》CJ1642022?建 設(shè) 單 位 提 出 的 設(shè) 計(jì) 要 求 和 本 工 程 周 圍 的 市 政 管 道 資 料 資 料 。 設(shè)計(jì)范圍本 工 程 室 內(nèi) 給 水 排 水 和 消 防 給 水 系 統(tǒng) 設(shè) 計(jì) 。本 工 程 紅 線 以 內(nèi) 室 外 給 水 排 水 和 消 防 給 水 系 統(tǒng) 設(shè) 計(jì) 。 給排水現(xiàn)狀根 據(jù) 項(xiàng) 目 區(qū) 總 體 規(guī) 劃 和 道 路 情 況 ，合 理 預(yù) 測(cè) 需 水 量 ，按 各 建 筑 單 體 ，合 理 分布 供 水 區(qū) 。既 有 利 于 安 全 和 衛(wèi) 生 ，又 要 滿 足 各 建 筑 供 水 量 和 水 壓 的 要 求 ，考 慮 施工 和 維 修 便 捷 ，盡 可 能 縮 短 配 水 管 線 的 總 長(zhǎng) 度 。本 工 程 附 件 規(guī) 劃 道 路 已 基 本 形 成 ，給 排 水 管 網(wǎng) 系 統(tǒng) 已 至 項(xiàng) 目 區(qū) 。本 工 程 可 就 近 搭 接 。 給水水 源本 工 程 水 源 為 城 市 自 來(lái) 水 。設(shè) 進(jìn) 水 管 2 條 ，管 徑 為 DN200mm，分 別 由 小 區(qū)西 北 和 東 南 側(cè) 接 入 。要 求 水 壓 不 低 于 。用 水 量(1)用 水 量 ?2386 立 方 米 /戶 .月 12=17136 立 方 米水 質(zhì)一 般 按 生 活 飲 用 水 水 質(zhì) 考 慮 。給 水 系 統(tǒng)汽 車 配 件 有 限 公 司 公 共 租 賃 房 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告31由 市 政 給 水 管 進(jìn) 水 管 2 條 ,管 徑 為 DN200mm,分 別 由 小 區(qū) 西 北 和 東 南 側(cè) 接入 小 區(qū) 內(nèi) 環(huán) 形 主 管 。室 外 管 網(wǎng) 呈 環(huán) 狀 形 敷 設(shè) 。采 用 生 活 和 消 防 合 一 給 水 系 統(tǒng) 。環(huán)形 供 水 主 管 為 DN室 內(nèi) 生 活 和 消 防 各 自 獨(dú) 立 的 給 水 系 統(tǒng) (消 防 水 詳 見(jiàn) 消 防 設(shè) 計(jì) )。室 內(nèi) 生 活 用 水 由 室 外 主 管 接 入 ,采 用 分 區(qū) 供 水 系 統(tǒng) 。一 層 至 地 上 五 層 為 低 區(qū) ,由 小 區(qū) 內(nèi) 環(huán) 形 主 管 直 接 供 給 ,各 支 管 管 徑 為 DN50。管 材(1)室 外 管 道 選 用 鋼 絲 網(wǎng) 骨 架 塑 料 復(fù) 合 管 。采 用 電 熱 熔 連 接 。(2)室 內(nèi) 管 道 DN65 以 上 選 用 內(nèi) 筋 嵌 入 式 襯 塑 鋼 管 ,采 用 卡 環(huán) 連 接 。DN50 以下 采 用 給 水 聚 丙 烯 管 (PPR 管 ),熱 熔 粘 接 。衛(wèi) 生 潔 具 :采 用 節(jié) 水 型 生 活 用 水 器 具 。 排水排 水 量(1)污 水 量 ?本 工 程 污 水 量 :按 生 活 給 水 量 的 90%計(jì) 算 ,則 最 高 日 污 水 量 1550 立 方 米 ,最大 時(shí) 污 水 量 約 172 立 方 米 。(2)雨 水 ?雨 水 量 根 據(jù) 高 新 區(qū) 暴 雨 強(qiáng) 度 計(jì) 算 公 式 計(jì) 算 ，暴 雨 重 現(xiàn) 期 取 2 年 。排 水 系 統(tǒng)住 宅 樓 由 單 立 管 通 氣 排 水 ,底 層 單 獨(dú) 排 放 ,污 水 經(jīng) 室 外 檢 查 井 匯 集 小 區(qū) 內(nèi) 污水 總 管 ,排 放 市 政 污 水 管 網(wǎng) 。污 水 管 管 徑 為 d400d600mm。建 筑 屋 面 雨 水 有 組 織 排 放 。汽 車 配 件 有 限 公 司 公 共 租 賃 房 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告32管 材 :(1)室 外① 污 水 管 道 直 徑 ≤400mm 選 用 高 密 度 聚 乙 烯 雙 壁 波 紋 管 (HDPE),采 用 承插 連 接 。直 徑 400mm 選 用 鋼 筋 混 凝 土 承 插 管 。② 雨 水 管 道 直 徑 ≤300mm 選 用 高 密 度 聚 乙 烯 雙 壁 波 紋 管 (HDPE),采 用 承插 連 接 。直 徑 300mm 選 用 鋼 筋 混 凝 土 承 插 管 。(2)室 內(nèi) 及 屋 面① 污 水 管 道 選 用 PVCU 塑 料 排 水 管 ,采 用 承 插 粘 接 連 接 。轉(zhuǎn) 換 層 的 污 水管 道 :選 用 PVCU 塑 料 排 水 管 ,采 用 承 插 粘 接 連 接 。② 屋 面 雨 水 管 道 選 用 PVCU 塑 料 排 水 管 ?采 用 承 插 粘 接 連 接 。(3)雨 水 排 水該 項(xiàng) 目 內(nèi) 的 雨 水 經(jīng) 雨 水 口 匯 集 后 流 入 規(guī) 劃 道 路 下 鋪 設(shè) 的 雨 水 管 網(wǎng) ，再 排 入城 市 雨 水 管 網(wǎng) 。 電 氣 系 統(tǒng) 供配電設(shè)計(jì)依據(jù)(1)民 用 建 筑 電 氣 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 （JGJl6—2022)(2)建 筑 物 防 雷 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 (GB 50057—94)(3)火 災(zāi) 自 動(dòng) 報(bào) 警 系 統(tǒng) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 (GB 50116—981)(4)建 筑 設(shè) 計(jì) 防 火 規(guī) 范 ?GB500162022? 設(shè)計(jì)范圍本 工 程 設(shè) 計(jì) 包 括 紅 線 內(nèi) 的 以 下 電 氣 系 統(tǒng) ：?(1)220/380V 配 電 系 統(tǒng) ；?汽 車 配 件 有 限 公 司 公 共 租 賃 房 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告33(2)建 筑 物 防 雷 、接 地 系 統(tǒng) 及 安 全 措 施 ；?(3)有 線 電 視 系 統(tǒng) ；?(4)電 話 語(yǔ) 音 系 統(tǒng) ；?(5)數(shù) 據(jù) 布 線 系 統(tǒng) ；?(6)火 災(zāi) 自 動(dòng) 報(bào) 警 系 統(tǒng) 。本 工 程 電 源 分 界 點(diǎn) 為 ：住 宅 在 電 氣 間 電 源 進(jìn) 線 柜 內(nèi) 的 進(jìn) 線 開 關(guān) 。 220/380V 配電系統(tǒng)(1)負(fù) 荷 分 類 ?二 級(jí) 負(fù) 荷 ：應(yīng) 急 照 明 、排 水 泵 、弱 電 、防 排 煙 風(fēng) 機(jī) 等 。三 級(jí) 負(fù) 荷 ：住 宅 用 戶 。（2）供 電 電 源 ?本 工 程 住 宅 每 層 電 從 小 區(qū) 變 配 電 室 引 出 來(lái) 兩 路 220/380V 電 源 進(jìn) 線 電 纜 從室 外 穿 管 進(jìn) 入 電 氣 室 ，分 別 接 入 各 進(jìn) 線 配 電 屏 。兩 路 電 源 來(lái) 自 變 電 所 兩 段 母 線 。（3）計(jì) 費(fèi) ?本 工 程 住 宅 每 單 元 分 別 設(shè) 一 計(jì) 量 屏 ，計(jì) 量 屏 內(nèi) 設(shè) 普 通 電 子 式 計(jì) 量 表 ，每 戶 設(shè)一 表 單 獨(dú) 計(jì) 量 ，弱 電 、公 用 設(shè) 備 等 負(fù) 荷 的 用 電 計(jì) 量 通 過(guò) 在 進(jìn) 線 配 電 屏 內(nèi) 設(shè) 總 計(jì) 量表 來(lái) 實(shí) 現(xiàn) 。(4)用 電 指 標(biāo) ?本 工 程 住 宅 用 電 標(biāo) 準(zhǔn) 為 平 均 每 戶 85 度 /月住 宅 ：85x23812= 萬(wàn) (KWh)年 用 電 量 萬(wàn) kWh?？?慮 發(fā) 展 需 要 ，供 電 設(shè) 置 2x1250KVA 箱 式 變 壓 器 。汽 車 配 件 有 限 公 司 公 共 租 賃 房 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告34(5)供 電 方 式 ?本 工 程 主 要 采 用 放 射 式 的 供 電 方 式 ，對(duì) 應(yīng) 急 照 明 、電 梯 、消 防 負(fù) 荷 等 二 級(jí) 負(fù)荷 采 用