房地產(chǎn)項目管理總結(jié)-資料下載頁
2024-10-29 09:28本頁面
【導(dǎo)讀】蕆蕆羀羆蒆蕿螃芅蒆蟻罿膁薅螄螁肇薄蒃羇羃膀薆螀衿膀螈肅羋腿蒈袈膄膈薀肅聿膇螞袆羅膆螅蠆芄芅蒄裊膀芄薇蚇肆芄蠆袃芃蒈蚆羈節(jié)薁羈芇芁蚃螄膃芀螅罿聿艿蒅螂羅莈薇羈袁莈蝕螁腿莇荿羆膅莆薂蝿肁蒞蚄肄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈蒂蟻蚈羄蒁莀襖袀蒀蒂蚇羋葿蚅袂膄蒈螇螅肀蕆蕆羀羆蒆蕿螃芅蒆蟻罿膁薅螄螁肇薄蒃羇羃膀薆螀衿膀螈肅羋腿蒈袈膄膈薀肅聿膇螞袆羅膆螅蠆芄芅蒄裊膀芄薇蚇肆芄蠆袃芃蒈蚆羈節(jié)薁羈芇芁蚃螄膃芀螅罿聿艿蒅螂羅莈薇羈袁莈蝕螁腿莇荿羆膅莆薂蝿肁蒞蚄肄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈蒂蟻蚈羄蒁莀襖袀蒀蒂蚇羋葿蚅袂膄蒈螇螅肀蕆蕆羀羆蒆蕿螃芅蒆蟻罿膁薅螄螁肇薄蒃
【正文】 ，平時注意收集必檢項目的檢測報告 （至少要保留復(fù)印件） ， 監(jiān)督施工單位對必檢工程 的 報驗和檢測 的執(zhí)行情況。 ? 按照《建設(shè)工程管理手冊》的要求，項目建設(shè)的過程驗收資料、檢測報告等項目部應(yīng)及 時的收集、歸檔。當(dāng)無法取得原件的時候，也應(yīng)該保存一份復(fù)印件。 、 竣工圖紙的管理； ? 竣工圖做為工程產(chǎn)品的一部分，應(yīng)該引起足夠的重視。竣工圖為 工程的正常使用、各種功能的發(fā)揮和后期的維修保養(yǎng)提供重要的數(shù)據(jù)支持。特別是分項工程中的各項配套工程，如強(qiáng)弱電、水暖等。但從目前的情況看，竣工圖的制作和管理并不完善。首先，除主體施工圖外，其余各分包單位的竣工圖管理并沒有統(tǒng)一的制度和流程。造成 不是所有的 分包 工程竣工后均能完成 竣工圖 的制作，或是在收集后不知去向。其次，對竣工 圖 的制作關(guān)注度不夠，往往是施工單位拿來什么我們就接收什么 。缺少嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和把關(guān)機(jī)制。比較明顯的是，車庫劃線體現(xiàn)不出來車位的具體情況，需要公 司多次復(fù)核；工程驗收后，無法按室外管網(wǎng)竣工圖 確定 管線的具體位置；主體工 13 程的很多重要變更 （特別是結(jié)構(gòu) 、安裝的隱蔽工程 ） 沒有隨竣工圖一起歸檔。 3. 設(shè)計成果管理； . 設(shè)計成果的質(zhì)量控制； 、 設(shè)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集； ? 施工圖設(shè)計前 應(yīng)收集齊周邊道路和市政配套管線竣工圖，并 應(yīng)請專業(yè)人員對 場地 實(shí)際 標(biāo)高和 場地與 周邊道路 的實(shí)際相對標(biāo)高進(jìn)行測量，做為確定工程一層正負(fù)零 和后期室外工程的設(shè)計依據(jù) 。 ? 項目配套工程 方案 往往在工程建設(shè)過程中發(fā)生變化，影響項目開發(fā)節(jié)奏 和施工組織。 所以，應(yīng)在 施工 圖設(shè)計 階段就跟各配套工程專業(yè)局和政府主管單位，就項目配套工程形式、接口、設(shè)備選型、配套工程用房條件等 施工圖設(shè)計必要條件 達(dá)成一致。 避免 后期施工發(fā)生窩工、返工 、無法通過驗收 等 現(xiàn)象 ，或產(chǎn)生 無法彌補(bǔ)的工程缺陷 。 ? 項目施工圖設(shè)計前， 組織公司各相關(guān)部門 根據(jù)產(chǎn)品定位、 施工的可實(shí)現(xiàn)性等條件 對工程的交工標(biāo)準(zhǔn) （特別是建筑面層的 交 工標(biāo)準(zhǔn)） 進(jìn)行更加細(xì)化的確認(rèn)，避免在施工圖完成 后再進(jìn)行變更，或由于遲遲不能確定，造成工期延誤和其他不必要的損失 。 、 設(shè)計過程質(zhì)量的控制與實(shí)效性； ? 缺乏對設(shè)計規(guī)范強(qiáng)條內(nèi)容和 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的 把控 ，給 項目 的銷售和驗收工作造成很大的困難。 設(shè)計部 應(yīng) 在 施工圖設(shè)計階段提高對施工圖 過程 階段 會審 質(zhì)量 。 應(yīng)對過程 階段 會審成果進(jìn)行量化考核， 要求不能在圖紙完成后再發(fā)現(xiàn) 有 重大 的 使用功能問題和 原則性 失誤 。 14 ? 限額設(shè)計 。 施工圖的限額設(shè)計對整個工程成本的 影響 很大 。公司應(yīng)在施工圖設(shè)計前，根據(jù)建筑方案和項目定位組織公司各部門或聘請專家對施工圖 制訂全面的限額設(shè)計方案，做為施工圖合同的補(bǔ)充 約定。 限額設(shè)計應(yīng)全面考慮，不應(yīng)只局限于結(jié)構(gòu) 限額 設(shè)計 ， 如安裝工程 的設(shè)備選型、接口 ，建筑 設(shè)計的 保溫、防水、 面層裝飾、挑檐、公共部位裝飾、門窗、幕墻等 都 應(yīng)全面考慮 。 目前 集團(tuán) 對限額設(shè)計的 審計 力度也正在加強(qiáng)， 如 ：集團(tuán)提出的 特區(qū)三期 獨(dú)立基礎(chǔ)的上部鋼筋 設(shè)置問題 。 ? 圖紙會審 。 從目前圖紙會審 情況 來看 ， 由于 沒有 對 施工單位 、監(jiān)理、項目部 提出強(qiáng)制性的要求， 造成 圖紙審查不細(xì)致， 看圖 深度不夠 ，對建筑物 各 項使用 功能缺乏關(guān)注等情況 。造成圖紙會審后，仍 遺留很多 問題 沒有解決 。 圖紙會審前，總包合同已經(jīng)簽訂 ， 施工圖 預(yù)算已經(jīng)完成 。 由于 圖紙質(zhì)量問題，只會給總包單位在施工過程中提出索賠制造 有利條件， 因此 制約了施工單位 進(jìn)行認(rèn)真 圖紙審查的動力 ， 給 成本控制造成隱患。 所以， 在會審前首先應(yīng)該就圖紙會審的責(zé) 任進(jìn)行明確，要求 總包單位對圖紙的可實(shí)現(xiàn)性給與認(rèn)定，否則后期 因?qū)張D不細(xì)造成的工程變更， 不予增加工程投入。 同時， 也應(yīng)給現(xiàn)場專業(yè)工程和監(jiān)理單位留有足夠的審圖時間 來發(fā)現(xiàn)問題 。 ? 各專業(yè)配合 。 各專業(yè) 設(shè)計工程師 在審核設(shè)計 成果 的時候 ， 往往忽略了 比對相關(guān) 專業(yè) 圖紙。 造成 各專業(yè)圖紙不交圈，影響了建筑物的使用功能 。如： 結(jié)構(gòu)不滿足建筑表現(xiàn) 要求 ，建筑忽略了 細(xì)部 構(gòu)造做法，沒有給安裝 工程預(yù)留土建條件，安裝工程 出口位置 未 核 對市政配套 15 條件，建筑 防水和 一層 出入口 忽略了景觀標(biāo)高等 。 后期 除
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1