【正文】 經(jīng)理總體負(fù)責(zé)，參與人員詳見(jiàn)下表：序號(hào)姓 名性別職 務(wù)職稱專業(yè)負(fù)責(zé)內(nèi)容1馬斌男總經(jīng)理234 項(xiàng)目建成后運(yùn)行管理根據(jù)公司的管理規(guī)定，該項(xiàng)目建成后由公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)日常管理。根據(jù)大樓的使用情況，在物業(yè)管理方面，需要財(cái)務(wù)、辦公、水、電、暖維修及安全保衛(wèi)人員三十名，進(jìn)行正常管理及維護(hù)。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)公司的統(tǒng)一安排和工程建設(shè)工期的需要，經(jīng)過(guò)各部門協(xié)商初步擬定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。工程項(xiàng)目可行性研究階段：包括調(diào)研、搜集資料、編制、審核、出成果等階段，完成時(shí)間為2012年2月1日。工程地質(zhì)勘察階段：2012年2月20日完成。設(shè)計(jì)階段及前期審批階段：2012年3月10日。工程招標(biāo)：2012年3月30日。開(kāi)工日期：2012年4月10日竣工日期：2013年12月30日項(xiàng)目建設(shè)周期按1年計(jì)劃。2011年12月底之前完成項(xiàng)目建設(shè)用地的征地工作，2012年3月底之前完成項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案設(shè)計(jì)，工程施工圖設(shè)計(jì)及開(kāi)工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，4月初開(kāi)工建設(shè)，到2012年12月底前建成投入使用。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃參見(jiàn)下表。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃示意表項(xiàng)目名稱2011年2012年10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月項(xiàng)目征地前期工程4S店主體建設(shè)工程基礎(chǔ)配套設(shè)施公共配套設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試其他第十一章 招標(biāo)方案的原則、依據(jù)、條件本項(xiàng)目招投標(biāo)工作根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，制定完善的招投標(biāo)方案、程序及辦法。 招投標(biāo)方案的原則公開(kāi)原則：要求本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)程序公開(kāi)。保證發(fā)布招標(biāo)通告，公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，公開(kāi)中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。公平原則：保證本項(xiàng)目的所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，享有同等的權(quán)利并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。公正原則：保證評(píng)標(biāo)時(shí)按照事先公布的原則標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有投標(biāo)人。誠(chéng)實(shí)信用原則：誠(chéng)信原則是民事活動(dòng)的基本原則之一。要求招投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。獨(dú)立原則：不管招標(biāo)人還是投標(biāo)人都是獨(dú)立的法人單位，在招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。接受行政監(jiān)督原則：招投標(biāo)活動(dòng)的核心是競(jìng)爭(zhēng)，招投標(biāo)的過(guò)程實(shí)際上是競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程，招投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)規(guī)定，全過(guò)程接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。 招投標(biāo)方案的依據(jù)為了保證本項(xiàng)目的市場(chǎng)平等競(jìng)爭(zhēng)秩序，制定本項(xiàng)目投標(biāo)方案的依據(jù)將嚴(yán)格按照2000年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》的有關(guān)規(guī)定作為依據(jù)。 招投標(biāo)方案的策劃及實(shí)施本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，由公司組織實(shí)施，X市招標(biāo)辦監(jiān)督實(shí)施。本項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)程序擬采用下列流程進(jìn)行：策劃招標(biāo)方案：接到招標(biāo)任務(wù)后，公司組織相關(guān)人員，針對(duì)工程項(xiàng)目的性質(zhì)和類型，結(jié)合市場(chǎng)情況，制定招標(biāo)管理方案，包括工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式、招標(biāo)范圍、總分包范圍的劃分等內(nèi)容，經(jīng)審查同意后實(shí)施。實(shí)施招投標(biāo)活動(dòng)：公司組織實(shí)施本項(xiàng)目全過(guò)程的招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)方式發(fā)布招標(biāo)信息公告，編制、發(fā)放資格預(yù)審文件和遞交資格預(yù)審申請(qǐng)書，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，確定合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。編制工程量清單、編制預(yù)算控制價(jià)、發(fā)布招標(biāo)文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、現(xiàn)場(chǎng)勘察、答疑、接受投標(biāo)等。制定評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法，擬定具體的評(píng)標(biāo)原則和標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)：組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，進(jìn)行評(píng)標(biāo)活動(dòng)，確定中標(biāo)人、發(fā)出中標(biāo)通知書。簽訂合同：與中標(biāo)人進(jìn)行合同談判，對(duì)合同中需要約定的具體細(xì)節(jié)問(wèn)題逐一進(jìn)行落實(shí)，簽訂施工合同。 項(xiàng)目招標(biāo)范圍、組織形式、方式科技開(kāi)發(fā)綜合樓工程項(xiàng)目招標(biāo)情況一覽表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√其他√√√情況說(shuō)明：建 設(shè) 單 位 蓋 章年 月 日設(shè)計(jì)單位招標(biāo)方式根據(jù)建筑法及有關(guān)建設(shè)規(guī)定，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)采用公開(kāi)招標(biāo)方式，在45家具備甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位中進(jìn)行招標(biāo),最終選擇一家方案合理,收費(fèi)適宜,質(zhì)量可靠的設(shè)計(jì)單位委托設(shè)計(jì)。施工單位招標(biāo)方式根據(jù)國(guó)家有關(guān)建筑法規(guī)，選擇7家信譽(yù)好、資質(zhì)高、技術(shù)力量強(qiáng)的具有壹級(jí)以上房屋建筑施工資質(zhì)企業(yè)，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。監(jiān)理招標(biāo)方式監(jiān)理單位的選擇，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式，選擇技術(shù)力量強(qiáng)的監(jiān)理單位，實(shí)施工程監(jiān)理。 第十二章 投資估算與資金籌措 投資估算 編制說(shuō)明本投資估算是在工程初步設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家、陜西省和X市有關(guān)建設(shè)投資的規(guī)定編制的。編制范圍包括主體工程、配套設(shè)施的建設(shè)投資。各主要項(xiàng)目估算標(biāo)準(zhǔn)如下：1）建安工程單方造價(jià)：1460元/㎡2）室外配套工程單方造價(jià)：24元/㎡3）其他費(fèi)用單方造價(jià)：1018元/㎡4）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的6%計(jì)取。1)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(二版)2)國(guó)家計(jì)委 《建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》3)《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》(2004年)、《陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額》、《陜西省安裝工程消耗量定額》等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4)勘察、設(shè)計(jì)、地基檢測(cè)依據(jù)國(guó)家頒布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年版）5)審圖費(fèi)依據(jù)X市城市建設(shè)委員會(huì)文件6)監(jiān)理費(fèi)收費(fèi)依據(jù)國(guó)家頻布的《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）7)城市配套費(fèi)依據(jù)X市城市建設(shè)委員會(huì)文件8)質(zhì)檢費(fèi)依據(jù)陜西省建設(shè)廳文件，陜價(jià)行發(fā)[2005]208號(hào) 估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍為4S主體建筑、地下車庫(kù)、綜合樓、室外配套工程及建設(shè)工程其他費(fèi)用等。根據(jù)工程估算本項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資為2983萬(wàn)元人民幣,建設(shè)投資中各部分所占比例如下:1)建安工程費(fèi)用1760萬(wàn)元, 占建設(shè)投資比例59%。2)工程建設(shè)其他費(fèi)用1053萬(wàn)元, %。3)預(yù)備費(fèi)用170萬(wàn)元, %。詳見(jiàn)4S店搬遷項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱投資額（萬(wàn)元）說(shuō)明1建安工程費(fèi)17604S店建筑工程1010主體建筑工程275地下車庫(kù)工程735綜合樓工程500室外配套工程2502建設(shè)工程其他費(fèi)用1053建設(shè)單位管理費(fèi)81建安工程5%土地使用費(fèi)7501550城市配套費(fèi)155建筑面積150元/m2勘察費(fèi)5設(shè)計(jì)費(fèi)25可研編制費(fèi)8計(jì)價(jià)格（1999）[1283]號(hào)施工圖審查費(fèi)2地基檢測(cè)費(fèi)8質(zhì)檢費(fèi)3監(jiān)理費(fèi)16建安工程費(fèi)1%3預(yù)備費(fèi)1704總投資2983 資金籌措本項(xiàng)目總投資為5000萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資2983萬(wàn)元，全部項(xiàng)目承擔(dān)單位自籌。項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用時(shí)所需流動(dòng)資金，由企業(yè)自籌2017萬(wàn)元。 資金使用計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目2011年2012年1不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資12028632合計(jì)1202863第十三章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要是根據(jù)本報(bào)告的前述章節(jié)提供的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案及投資等參數(shù)進(jìn)行，同時(shí)對(duì)相同的項(xiàng)目平時(shí)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、收入情況進(jìn)行充分的調(diào)研所掌握的數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法參照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》及國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度的有關(guān)規(guī)定。1)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析就項(xiàng)目營(yíng)業(yè)未來(lái)收入，運(yùn)營(yíng)成本及收支結(jié)余進(jìn)行預(yù)測(cè)。2)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)參照XX汽車銷售有限公司提供的汽車銷售、維修、售后服務(wù)、零部件供應(yīng)收入測(cè)算。167。 序號(hào)項(xiàng)目名稱平均單價(jià)（萬(wàn)元/臺(tái)）數(shù)量（臺(tái)）合價(jià)（萬(wàn)元）現(xiàn)金流（萬(wàn)元）1汽車銷售收入16600960096002支出總合9000①稅金100②成本146008400③運(yùn)營(yíng)費(fèi)250④物業(yè)管理費(fèi)150⑤其它1003汽車銷售收入600序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)（元/臺(tái)）數(shù)量（臺(tái)）合價(jià)（萬(wàn)元/年）現(xiàn)金流（萬(wàn)元/年）1汽車維修收入350022007707702支出總合362①稅金36②成本100③運(yùn)營(yíng)費(fèi)40④物業(yè)費(fèi)30⑤其它203每年汽車維修純收益408序號(hào)項(xiàng)目名稱平均單價(jià)（元/臺(tái)）數(shù)量（臺(tái)）合價(jià)（萬(wàn)元/年）現(xiàn)金流（萬(wàn)元/年）1零部件供應(yīng)收入40050002002002支出總合100①稅金20②成本55③運(yùn)營(yíng)費(fèi)10④物業(yè)費(fèi)10⑤其它53每年零部件供應(yīng)純收益100項(xiàng)目總投資：5000萬(wàn)元年收入總和： 600＋408＋100=1108萬(wàn)元凈利潤(rùn)率：1108/5000100%=%靜態(tài)投資回收年限：5000/1108=經(jīng)過(guò)以上的財(cái)務(wù)分析，東風(fēng)4S店搬遷項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，每年的估算經(jīng)營(yíng)收入為1108萬(wàn)元，項(xiàng)目總投資為5000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益良好、可行。第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)東風(fēng)4S店搬遷項(xiàng)目建設(shè)完善了X陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)的功能布局，加快了物流園區(qū)的建設(shè)步伐，使X的汽車銷售物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段。項(xiàng)目建成后，不僅為公司的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，使XX汽車銷售服務(wù)有限公司的經(jīng)濟(jì)效益邁上新臺(tái)階，同時(shí)對(duì)X的經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，將新增就業(yè)崗位約100個(gè)，可安置下崗工人50人以上，工程技術(shù)人員和管理人員30人以上，在一定程度上緩解政府安置就業(yè)的壓力。同時(shí)，還能在一定程度上提高就業(yè)人員的經(jīng)濟(jì)收入和生活水平。第十五章 結(jié) 論東風(fēng)4S店搬遷項(xiàng)目的建設(shè)具有重要的意義，通過(guò)以上的綜合分析評(píng)價(jià)，可以得出如下結(jié)論：本項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于加快發(fā)展汽車銷售物流產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)思想和X市的物流園區(qū)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃，同時(shí)也符合物流園區(qū)的規(guī)劃要求和功能定位。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)優(yōu)化汽車銷售，發(fā)展現(xiàn)汽車物流配送和信息，提高汽車流通能力，促進(jìn)我國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展，有著極其重要的意義，并具有顯著的社會(huì)效益。項(xiàng)目擬建地理位置優(yōu)越，交通便利，附屬配套設(shè)施齊全，滿足工程建設(shè)需要，方便以后的運(yùn)營(yíng)管理。工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中廣泛采用了新技術(shù)、新工藝、新材料，并貫徹了“經(jīng)濟(jì)實(shí)用、安全美觀”的原則。經(jīng)投資估算，項(xiàng)目總投資為5000萬(wàn)元。其中建安工程直接費(fèi)用1760萬(wàn)元，工程其它費(fèi)用1053萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi)170萬(wàn)元。投資比例適宜。東風(fēng)4S店搬遷項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，每年的估算經(jīng)營(yíng)收入為1108萬(wàn)元，項(xiàng)目總投資為5000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益良好。通過(guò)上述研究分析證明：本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的和可行的。61