【正文】 政熱力管網(wǎng)解決，市政熱網(wǎng)位于園區(qū)北側(cè)聚源北路。最大積雪深度23cm，凍土深度45cm。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性X陳倉(cāng)物流園區(qū)經(jīng)過(guò)幾年的建設(shè)已初具規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施及相應(yīng)配套工程也已完成，周圍道路的上水、下水、電纜敷設(shè)、熱力管網(wǎng)工程等均已投入使用，可以滿足本工程建設(shè)的需要。本項(xiàng)目的建設(shè)將為X市陳倉(cāng)區(qū)增添一個(gè)集品牌汽車展示、銷售、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝飾等一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。X轄九縣三區(qū)，人口368萬(wàn)，其中市區(qū)人口61萬(wàn)。眼下，隨著新車型的出臺(tái)，4S店還將如雨后春筍般蓬勃增長(zhǎng)。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，道路交通條件逐步改善，家庭轎車的擁有量將會(huì)以很高的速率增長(zhǎng)。 項(xiàng)目投資規(guī)模項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會(huì)展中心穿過(guò)，與會(huì)展中心環(huán)形大道形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。憑借全新的服務(wù)理念，過(guò)硬的產(chǎn)品質(zhì)量，優(yōu)良的服務(wù)作風(fēng)，專業(yè)的員工隊(duì)伍，在X地區(qū)成功樹(shù)立了誠(chéng)實(shí)守信的企業(yè)形象，公司與2009年，與東風(fēng)標(biāo)致汽車有限公司簽訂合作協(xié)議，成為東風(fēng)標(biāo)致公司在X地區(qū)授權(quán)的唯一一家整車銷售、維修、售后服務(wù)、零部件供應(yīng)、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務(wù)企業(yè)。售后服務(wù)區(qū)：售后服務(wù)區(qū)與展示區(qū)相對(duì)隔斷，建筑面積6912平方米。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為15畝左右。 1. 2 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位編制單位： 工程咨詢資格等級(jí)： 工程咨詢資格發(fā)證機(jī)關(guān)： 工程咨詢證書(shū)編號(hào)： 法人代表： 單位地址： 167。展示區(qū)內(nèi)設(shè)8個(gè)新車型旋轉(zhuǎn)展示臺(tái)，一個(gè)可停放4050輛車的展示區(qū)，一個(gè)可播放高清投影電視的會(huì)議發(fā)布區(qū)（平時(shí)可做小息）區(qū)。 項(xiàng)目承建單位概況XX汽車銷售服務(wù)有限公司成立于2003年，是X市交通局核準(zhǔn)的一類機(jī)動(dòng)車維修企業(yè)，公司位于X市X區(qū)冠森路南段路西，占地6000平方米，建筑面積3000平方米。 可行性研究的依據(jù)、范圍及原則1． 可行性研究的編制依據(jù)1）XX汽車銷售服務(wù)有限公司《關(guān)于東風(fēng)標(biāo)致4S店遷建項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)》(附件一)2）東風(fēng)標(biāo)致4S店?yáng)|區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)(附件二)3）《中華人民共和國(guó)建筑法》(中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第91號(hào))4）中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》(中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第21號(hào))5）《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》(中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第77號(hào))6）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（教發(fā)司[2005]97號(hào)）7）《國(guó)家有關(guān)工程可行性研究報(bào)告編制辦法》8)《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》（2004年）9)《陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額》（2006年）10)《陜西省安裝工程消耗量定額》（2006年） 可行性研究的范圍根據(jù)建設(shè)單位的委托和有關(guān)規(guī)定、規(guī)范的要求，以及該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案文件，對(duì)項(xiàng)目涉及的以下問(wèn)題進(jìn)行了重點(diǎn)研究論證：1)研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性；2)研究項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)規(guī)模；3)研究項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)；4)研究項(xiàng)目的節(jié)能和節(jié)水方案；5)研究項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)方案；6)研究項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)方案；7)研究項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和定員；8)研究項(xiàng)目的投資估算及資金籌措方案；9)分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；10)研究項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度。建設(shè)期限，歷時(shí)一年。該項(xiàng)目符合X物流園區(qū)總體規(guī)劃的要求，對(duì)加快X陳倉(cāng)物流園區(qū)的建設(shè)步伐有重大意義，建議有關(guān)部門(mén)給予政策扶持，以加快工程實(shí)施進(jìn)度 。目前國(guó)內(nèi)各大汽車廠商均在全國(guó)各大中城市設(shè)立特許經(jīng)銷商(或?qū)Ｙu店)。根據(jù)中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，%的消費(fèi)者愿意在未來(lái)購(gòu)買10萬(wàn)元～20萬(wàn)元這一級(jí)別的汽車，高出愿意選購(gòu)經(jīng)濟(jì)型轎車的5個(gè)百分點(diǎn)。隨著轎車進(jìn)入家庭的步伐不斷加快，汽車市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿εc日俱增，特別是私人汽車消費(fèi)，在未來(lái)幾年內(nèi)還將會(huì)持續(xù)高速增長(zhǎng)。為此，我公司研究決定將東風(fēng)標(biāo)致4S店遷建到陳倉(cāng)物流園。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會(huì)展中心穿過(guò)，與會(huì)展中心環(huán)形大道形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。.～，屬潛水類型，本場(chǎng)地屬于建設(shè)有利地段。根據(jù)X陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求，東風(fēng)標(biāo)致4S店?yáng)|區(qū)項(xiàng)目布局完全符合X陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)發(fā)展需要。1)符合汽車展示及銷售建筑風(fēng)格；2)滿足各類汽車展示及銷售、辦公、會(huì)議及配套的要求；3)適度超前與周邊環(huán)境有機(jī)結(jié)合；4)運(yùn)行費(fèi)用合理，符合4s專營(yíng)店管理使用要求。 本工程相關(guān)的會(huì)議紀(jì)要 國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)規(guī)范《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500382005）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2003年版本）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ50016（2006年版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005 《人防規(guī)范》GB501892005《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ672006建筑方案1)建筑平面設(shè)計(jì)根據(jù)XX汽車銷售服務(wù)有限公司提供的東風(fēng)標(biāo)致4S店搬遷項(xiàng)目功能及面積需求，具體平面設(shè)計(jì)如下：營(yíng)銷區(qū)：地下一層：車庫(kù)、變配電室及設(shè)備用房一層：汽車展示、銷售、維修及保養(yǎng)綜合樓：一層：?jiǎn)T工餐廳、洗車及汽車裝潢二層：辦公室三層：會(huì)議室四～六層：?jiǎn)T工宿舍 平面設(shè)計(jì)根據(jù)建筑功能的要求，在滿足汽車銷售、維修、停車、辦公的前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案工程概況擬建建筑位于X市X陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積10340㎡，汽車展廳及維修車間2790 ㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫(kù)房4050㎡，為地下一層；綜合樓3500㎡，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。鋼架結(jié)構(gòu)采用門(mén)式鋼架，柱和梁為H型鋼：柱550x350x10x12, 梁450x300x8x10。.～，屬潛水類型，本場(chǎng)地屬于建設(shè)有利地段。、。7)全樓設(shè)消火栓系統(tǒng)，流量30L/s，全樓設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，流量30L/S屋頂設(shè)36m3消防水箱，儲(chǔ)存前10min的消防用水量，消防用水引自地下一層消防水池、泵房。冷機(jī)選用水冷式電動(dòng)冷水機(jī)組，選用環(huán)保冷媒；冷凍水供回水溫度: 7/12℃；冷卻塔（閉式）設(shè)置在屋面上，冷卻水供回水溫度: 32/37℃。4)防排煙系統(tǒng)防煙樓梯間、前室及合用前室設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋頂。6）管道保溫、防腐空調(diào)供回水管采用帶鋁箔離心玻璃棉管殼保溫，外纏密紋玻璃絲布。8）環(huán)保設(shè)計(jì)各空調(diào)通風(fēng)設(shè)備均做減振、隔震處理，同時(shí)要求建筑專業(yè)做相應(yīng)隔聲處理，機(jī)房采用隔聲門(mén)。柴油發(fā)電機(jī)為特別重要負(fù)荷提供備用電源。走道等公共部分照明采用智能型燈光控制系統(tǒng)控制。弱電部分1）綜合布線系統(tǒng)：由電信公司提供外線，綜合布線設(shè)有干線子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)，干線子系統(tǒng)的電纜采用多模光纖和五類大對(duì)數(shù)電纜，配線子系統(tǒng)采用大類大對(duì)數(shù)電纜。編制依據(jù)1)國(guó)家計(jì)委、經(jīng)委、建設(shè)部計(jì)交能（1997）2542號(hào)文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》。2)冷熱源設(shè)備優(yōu)化選擇節(jié)能：由于冷熱源設(shè)備運(yùn)行能耗在空調(diào)系統(tǒng)中所占比例較大，力求降低其能耗量是空調(diào)系統(tǒng)最主要的手段之一。 （2）對(duì)熱源應(yīng)根據(jù)室外氣象條件自動(dòng)調(diào)節(jié)供水溫度； （3）根據(jù)冷卻水出水溫度，調(diào)節(jié)冷卻塔風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速、開(kāi)啟臺(tái)數(shù)； （4）采用調(diào)節(jié)新風(fēng)、回風(fēng)及排風(fēng)閥門(mén)開(kāi)度的變新風(fēng)比控制；（5）設(shè)置房間溫度自動(dòng)控制裝置。以功能區(qū)為單位，配備用水計(jì)量裝置，劃小核算單位，鼓勵(lì)節(jié)約用水。安全疏散每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有兩部樓梯，且樓梯與樓梯之間的間距，帶行走道的距離以及樓梯寬度均滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687(2005年版)的要求。3)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)為環(huán)狀管網(wǎng)。 防排煙設(shè)計(jì)防煙樓梯間、前室及合用前室設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋頂，火災(zāi)發(fā)生時(shí)由消防中心控制其開(kāi)啟。各排煙系統(tǒng)的排煙口平時(shí)關(guān)閉；火災(zāi)發(fā)生時(shí)可手動(dòng)開(kāi)啟或接受消防中心控制指令自動(dòng)開(kāi)啟, 并同時(shí)開(kāi)啟同一消防系統(tǒng)的排煙風(fēng)機(jī)排煙。消防控制室內(nèi)設(shè)有直接報(bào)警的外線電話。通過(guò)聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門(mén)、防火門(mén)、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及控制。1)在會(huì)議室、辦公室、展廳、走廊、樓梯間等公共場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器。系統(tǒng)接地消防系統(tǒng)接地利用大樓綜合接地裝置作為其接地極，設(shè)獨(dú)立引下線。所有樓梯間及其前室、疏散走廊、防排煙機(jī)房、消防控制室、機(jī)房等場(chǎng)所設(shè)置備用照明。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)東風(fēng)標(biāo)致4S店搬遷項(xiàng)目位于X陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)，X國(guó)際會(huì)展中心東南側(cè)，主要是物流園區(qū)的汽車交易中心，其中設(shè)有汽車物流配送、汽車銷售、維修、保養(yǎng)、辦公會(huì)議、信息服務(wù)等功能。 X陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)總體規(guī)劃項(xiàng)目的環(huán)境影響性評(píng)價(jià)，經(jīng)過(guò)專家評(píng)審已獲得通過(guò)，該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中和建成后污染物產(chǎn)生量小，并且產(chǎn)生的各種污染均可通過(guò)相應(yīng)的控制措施進(jìn)行有效的控制。噪音污染防治措施合理安排施工時(shí)段，減少夜間施工量，避免擾民?，F(xiàn)場(chǎng)施工的柴油機(jī)等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路等居民較多的方向，在施工現(xiàn)場(chǎng)禁止使用燃煤等對(duì)環(huán)境產(chǎn)生有害氣體比較多的燃料。廢水的防治措施1)本工程的排水對(duì)象，主要為衛(wèi)生間的生活污水和屋面及室外場(chǎng)地的雨水，無(wú)特殊的污染物排出，設(shè)計(jì)上采用雨污分流的排水體制，對(duì)上述對(duì)象分別組織排放，生活污水直接排入校區(qū)污水管道。在勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生等方面不會(huì)產(chǎn)生有害氣體，無(wú)易燃、易爆物品，也無(wú)輻射類物品及粉塵，不會(huì)引起火災(zāi)，更無(wú)職業(yè)病產(chǎn)生。工程地質(zhì)勘察階段：2012年2月20日完成。保證發(fā)布招標(biāo)通告，公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，公開(kāi)中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。 招投標(biāo)方案的策劃及實(shí)施本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，由公司組織實(shí)施，X市招標(biāo)辦監(jiān)督實(shí)施。施工單位招標(biāo)方式根據(jù)國(guó)家有關(guān)建筑法規(guī)，選擇7家信譽(yù)好、資質(zhì)高、技術(shù)力量強(qiáng)的具有壹級(jí)以上房屋建筑施工資質(zhì)企業(yè)，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。2)工程建設(shè)其他費(fèi)用1053萬(wàn)元, %。1)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析就項(xiàng)目營(yíng)業(yè)未來(lái)收入，運(yùn)營(yíng)成本及收支結(jié)余進(jìn)行預(yù)測(cè)。第十五章 結(jié) 論東風(fēng)4S店搬遷項(xiàng)目的建設(shè)具有重要的意義，通過(guò)以上的綜合分析評(píng)價(jià)，可以得出如下結(jié)論：本項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于加快發(fā)展汽車銷售物流產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)思想和X市的物流園區(qū)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃，同時(shí)也符合物流園區(qū)的規(guī)劃要求和功能定位。通過(guò)上述研究分析證明：本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的和可行的。項(xiàng)目擬建地理位置優(yōu)越，交通便利，附屬配套設(shè)施齊全，滿足工程建設(shè)需要，方便以后的運(yùn)營(yíng)管理。167。詳見(jiàn)4S店搬遷項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱投資額（萬(wàn)元）說(shuō)明1建安工程費(fèi)17604S店建筑工程1010主體建筑工程275地下車庫(kù)工程735綜合樓工程500室外配套工程2502建設(shè)工程其他費(fèi)用1053建設(shè)單位管理費(fèi)81建安工程5%土地使用費(fèi)7501550城市配套費(fèi)155建筑面積150元/m2勘察費(fèi)5設(shè)計(jì)費(fèi)25可研編制費(fèi)8計(jì)價(jià)格（1999）[1283]號(hào)施工圖審查費(fèi)2地基檢測(cè)費(fèi)8質(zhì)檢費(fèi)3監(jiān)理費(fèi)16建安工程費(fèi)1%3預(yù)備費(fèi)1704總投資2983 資金籌措本項(xiàng)目總投資為5000萬(wàn)元。 第十二章 投資估算與資金籌措 投資估算 編制說(shuō)明本投資估算是在工程初步設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家、陜西省和X市有關(guān)建設(shè)投資的規(guī)定編制的。實(shí)施招投標(biāo)活動(dòng)：公司組織實(shí)施本項(xiàng)目全過(guò)程的招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)方式發(fā)布招標(biāo)信息公告，編制、發(fā)放資格預(yù)審文件和遞交資格預(yù)審申請(qǐng)書(shū)，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，確定合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。公正原則：保證評(píng)標(biāo)時(shí)按照事先公布的原則標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有投標(biāo)人。工程招標(biāo)：2012年3月30日。在工程建設(shè)施工過(guò)程中，在高溫、高空、臨時(shí)用電、邊坡支護(hù)工人的作業(yè)中，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)安全規(guī)范及規(guī)程，采取隔音、降溫、安全網(wǎng)防護(hù)、消音等措施，減少各種振動(dòng)噪聲，防止食品衛(wèi)生可能對(duì)人體造成的危害，確保工作人員的人身安全和衛(wèi)生安全。3)對(duì)生活給水系統(tǒng)，采用聚丙烯塑料給水管（PPR）和聚乙烯塑料給水管（PE）、銅質(zhì)閥門(mén)、陶瓷閥芯龍頭等材料，防止因管道、閥門(mén)等可能對(duì)水質(zhì)的污染。167。在施工工作面鋪設(shè)草袋等減少車輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音，適當(dāng)限制大型載重汽車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。只要項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中認(rèn)真落實(shí)“三同時(shí)”制度及環(huán)評(píng)中提出的環(huán)保要求，并采納環(huán)評(píng)意見(jiàn)，從環(huán)保方面考慮，該項(xiàng)目在現(xiàn)址建設(shè)可行。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)分析周圍環(huán)境對(duì)該項(xiàng)目的影響及項(xiàng)目建成后廢氣、廢水、固體廢物等對(duì)環(huán)境的影響，以及項(xiàng)目施工可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，提出治理措施。防排煙機(jī)房、通訊機(jī)房等的備用照明照度值按不低于正常照明照度值的設(shè)置；多媒體等場(chǎng)所的備用照明按不低于正常照明照度值的50%設(shè)置。要求綜合接地電阻不大于 。播放疏散指令的控制程序如下：